Baulast auch nach Abriss gültig?

ich kenne es so, dass die Baulasten entfallen und man nach den aktuellen Regeln neubaut.
Sogar eine Änderung der Gebäudehülle wie zB Gaube etc von der nachbarsabgewandten Seite wäre nicht möglich.
BEimir war es immer so: Baulast = Haus bleibt äußerlich ungetastet außer was Wärmedämmung etc angeht

 

Ich kenne es so, dass Bowmann Unfug schreibt!

Eine Baulast ist nicht an ein Gebäude oder einen Bauzustand, sondern an ein (besser an zwei) Grundstücke gebunden. Sie kann allerdings aufgehoben werden, wenn der Grund für die Baulast entfällt, aber eben nicht per Automatismus, sondern auf Antrag.
Ist der Nachbar also schnell genug (mit dem ersten Schlag der Abrissbirne) kann es sein, dass die Baulast ausgetragen wird, weil das Bauwerk, dem es diente, abgerissen wurde.

Ebenso kann man bei einer Änderung der Grenzabstände in der LBO (Verbesserung) den Entfall beantragen, aber automatisch entfällt da gar nichts!!!

 

Lass das mal Deinen Planer (den Du eh brauchst) genau klären.

 

Hi!

Ergänzend zu Ralf:
Eine Baulast kann "automatisch" entfallen, wenn sie in der Baulasterklärung bereits befristet formuliert ist.
Dies kann ein fixes Datum sein, oder ein Ereignis, welches den Grund für die Baulast aufhebt.

@TE
Irgendwie steige ich nicht durch Deinen ersten Beitrag durch.

Bevor Du Dir jedoch Gedanken um die alten Baulasten machst, sollte erst einmal geklärt werden, ob das neue "zurückgesetzte" Gebäude überhaupt so gebaut werden kann.
Auch im 34-er Gebiet darfst Du nicht "frei Schnauze" bauen.
Hierzu dient die Bauvoranfrage.

Ein Schritt nach dem Anderen ...

 

Jau, die gibt es .. aber die Bauämter haben anderes zu tun als FÜR DICH Kostenlos zu arbeiten. Also sollst Du eine Bauvoranfrage stellen, in der kostenpflichtig geklärt wird, ob du darfst, wie Du willst.

 

Stimmt!

 

Frage in die Runde: Hat einer von Euch schon die Baulast gesehen? Weis einer, wo die verankert ist? Kennt einer von Euch den B-Plan und die örtlichen Gegebenheiten? Ja? Dann antworte er bitte. Anderenfalls muss wohl Doch mal ein örtlicher Kollege isch die Sache anschauen und ggf. eine Bauvoranfrage stellen. Ach Moment ... DAS kostet ja Geld ...

 

@vriegel
Bei mir ist Wasser aus einer Leitung im Erdreich zwischen zwei Gebäuden ausgetreten. Ist das ein versicherter Letungswasserschaden? Musst Du mir doch sagen können!

Merkst was?

Was für eine Baulast ist das? Anbau-, Abstand-, Vereinigung-, ...... (es zig Formen von Baulast)
Hat sie Bedingungen
Hat sie Befristungen
Ist sie nach AKTUELLEM Landesbaurecht noch nötig und/oder nutzbar, selbst wenn sie nicht verfällt.

Kann hier keiner klären. Es gibt Grenzen des Internets, auch wenn manche das nicht glauben wollen oder können!

 

Von 3 m breitem Grundstück steht da nix!!!

Auf einem 3 m breiten Grundstück KANN KEINE Baulast für 6 m Abstand liegen. Das ganze ist Kokolores - so oder so!
Entweder schreibst Du es falsch, es ist falsch eingetragen oder bei einer Teilung hat einer im Koma gelegen!
Egal wie - DIE Baulast ist hinfällig!
Mal eben ändern kann auch das Amt nicht.

 

Schön.
Und was sagt jetzt DEIN Architekt dazu (nachdem er sich von dem Ganzen IM ORIGINAL - und nicht vom Hörensagen - überzeugt hat)???

 

Die Baulast bezieht sich m.E. nur genau auf die Abstandsfläche des Bestands. Das Neue benötigt doch ohnehin eine andere Fläche...("leicht versetzt")

juwido

 

ok zu meinem Unfug , hier meine Geschichte dazu:

Eine 6m Abstandflächenbaulast für ein eingeschossiges Bestandsgebäude Büro mit 1m grenzabstand und Flachdach
Das Bestandsgebäude durfte nicht aufgestockt werden und zu Wohnraum umgewandelt werden, nicht mal eine neue Öffnung in der Wand trotz der 6m Abstandsflächenbaulast war erlaubt. Die Nutzungsänderung selbst war erlaubt

Und das wurde so vom Bauamt der Stadt kommuniziert und von der oberen Bauaufsicht des Kreises bestätigt.
Alternativ bot man mir eine Aufstockung an durchzuführen in 3m Grenzabstand ohne das das neue Gebäude und das alte sich berühren! (lustig.. würde aber so genehmigt)

Das hieße doch:
Baulast -> Gebäude -> Nutzung = Kausalzusammenhang

Und nicht Baulast = Freischuss für immer

Bitte fachkundige Erläuterungen dazu

 

ich denke mal eher das ist kompletter Unfug!

erstmal: siehe mein Beitrag zuvor:
zweitens: eine Baulast ist doch ne reine Amtsgeschichte

dazu mal schnell noch bei Wikipedia gegegoogelt:

"
eine Baulast ist im Bauordnungsrecht eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde
..
;dazu ist jedoch notwendig, dass kein öffentliches Interesse mehr an der Baulast besteht. Die Aufgabe der Baulast erfolgt dann durch einen schriftlichen Verzicht der Bauaufsichtsbehörde.
Weil die Verpflichtung nur öffentlich-rechtlicher Natur ist, kann nur die zuständige Bauaufsichtsbehörde unmittelbar Rechte aus ihr herleiten. Die Baulast ersetzt daher aus Sicht des begünstigten Grundstückseigentümers nicht die zivilrechtliche Sicherung, z. B. durch entsprechende Grunddienstbarkeiten.
"

Also da kann kein Nachbar was beantragen...

Es läuft doch so:
Bevor man neu baut muss man den Abriss genehmigen lassen:

Dazu Hütte abreißen
Öffentlich rechtliches Interesse an der Baulast besteht nicht mehr, weil das Gebäude weg ist
Baulast wird "automatisch" ausgetragen weil ja keine öffentliche rechtliche Interesse mehr am Fortbestand der Baulast besteht


tipp: nehmen sie schonmal nicht den dühlmeyer als Architekten, sonst haben sie nachher einen schwarzbau, weil der den Rohbau hochziehen würde , wenn der Nachbarn auf Kreuzfahrt ist und denkt, dann kann ja nix passieren

sauber!

 

Wenn man keine Ahnung hat, einfach mal an Diter Nuhr denken!