Baunebenkosten Hausbau: unsere echten Soll-Ist-Abweichungen (Tiefbau +23 %, Notar +70 %)

Ich lese hier viel mit und finde selten konkrete Zahlen. Deshalb mal unsere, ungeschönt.

Massivhaus mit Bauträger in NRW, 140 m², ohne Keller. Seit dem Grundstückskauf führe ich eine Soll-Ist-Liste über jede einzelne Position. Wir sind noch nicht im Rohbau (Spatenstich abhängig von der aktuellen Gewerkeinplanung des Bauträgers).

Wo wir am weitesten danebenlagen (bis jetzt):

Tiefbau gesamt – geplant 45.574 €, tatsächlich 55.874 € (+23 %)
Notar – geplant 1.440 €, tatsächlich 2.442 € (+70 %).

Dazu die Sorte Posten, die einzeln fast nichts kostet, die man vorher aber nirgends aufgelistet findet: Negativbescheinigung Vorkaufsrecht 29 €, Genehmigungsfreistellung 50 €, Genehmigung Entwässerung 51 €, Baustellentoilette 100 €, Bauhelferversicherung 90 €.

Was mir zusätzlich Bauchschmerzen macht und wovor ich jeden warnen würde, der gerade finanziert: Sobald die bereitstellungszinsfreie Zeit endet, zahlt man zwei Zinsen gleichzeitig (logisch!) – den normalen Sollzins auf das bereits abgerufene Kapital und den Bereitstellungszins auf alles, was noch aussteht. Und weil praktisch jeder Bau später fertig wird als geplant, trifft es einen fast sicher. Unser Zeitplan ist schon gerissen, wir haben noch nicht mal Spatenstich. Diese Doppelbelastung stand in keinem der Finanzierungsangebote, die wir vorliegen hatten. Andererseits, waren wir aufgrund der Euphorie auch schlicht zu schnell, was die Finanzierung angeht - großer Fehler!

Mich würde interessieren: Habt ihr eure Baunebenkosten als Prozentpauschale angesetzt oder Position für Position durchgerechnet? Und wo lagt ihr am weitesten daneben?

Ich danke euch fürs Lesen - Feedback gerne gesehen!

Viele Grüße!