Bauplatzkauf von Privat - Nachteile? auf was achten?

Der Kauf von Privat war früher fast die Regel; frag mal deine Rentner-Kollegen.
Bebauungsplan zuvor einsehen ist Pflicht, möglichst mit Kopie mitnehmen.
Einsicht in das Register der Baulasten, meist beim Bauamt angesiedelt.
Grundbucheinsicht vorweg ist die Regel.
Wer sind die Nachbarn?
Liegt der gewünschte Preis im Rahmen?
Wie ist das Grundstück erschlossen? Was hat der Verkäufer bereits bezahlt? Nachweise darüber.
Mir sind keine Nachteile bekannt.
Viel Erfolg!
Gruss Helmut

 

Vorteil:

Mit einem privaten Verkäufer kann man leichter Sonderabsprachen treffen. Ich habe mein Grundstück von Privat beispielsweise in Raten ohne Zinsen gekauft.

 

Der Kauf von Privat ist in Berlin und Umland eher die Regel, ansonsten sehe ich den Kauf von Gemeinde nicht als vorteilhafter und bin selbst beim Kauf von Privat wie folgt vorgegangen:


1. Lage,Lage,Lage. Ruhig mal einige Zeit an verschiedenen Tageszeiten und Wochentagen am Grundstück aufhalten und Verkehrsbelastung(event. Fluglärm, Lärm durch vielleicht auch relativ weit entfernte Autobahn oder Bahntrassen), etwaige Belastung von angrenzenden Nachbarn(Musik, passionierte Heimwerker, Hunde etc.) und wie reagieren die zukünftigen Nachbarn, z.B. auf freundliches Grüssen oder gehen sie auf ein Gespräch ein, prüfen. Himmelsausrichtung, angrenzende Bebauung...

2. Blick in Bebauungsplan, Grundbuch (Eigentumsverhältnisse, Größe, sind Lasten, Rechte Dritter oder sonst. Belastungen vorhanden)

3. Vor Kauf Vorabanfrage beim Bauamt (zulässige Bebauung, sonstige bei der Planung zu berücksichtigende Besonderheiten z.B. erforderliche PKW-Stellplätze, Bäume etc. )

4. Vor Kauf möglichst Bodenanalyse, um spätere (böse+teure ) Überraschungen zu vermeiden(z.B. geplanter Keller muss aufgrund von Schichtenwasser als "weisse Wanne" erstellt werden, besondere Gründung erforderlich, Bodenaustausch erforderlich etc.)

5. Mit Verkäufer Notartermin möglichst in der Nähe des zuständigen Grundbuchamtes vereinbaren.


Gruß AK45