Bauplatzkauf von Privat - Nachteile? auf was achten?

Diskutiere Bauplatzkauf von Privat - Nachteile? auf was achten? im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend zusammen, meine Frage ist hier evtl. falsch platziert, fand aber nichts passenderes. Meine Frage: Was muss ich beachten, wenn...

  1. #1 Horst612, 22.08.2011
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    Guten Abend zusammen,

    meine Frage ist hier evtl. falsch platziert, fand aber nichts passenderes.

    Meine Frage:
    Was muss ich beachten, wenn ich ein Grundstück von Privat kaufe?
    Hat dies Nachteile (finanzielle, rechtliche...) gegenüber einem Kauf von der Stadt / Gemeinde?

    Danke und viele Grüße!
     
  2. papeFT

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    Der Kauf von Privat war früher fast die Regel; frag mal deine Rentner-Kollegen.
    Bebauungsplan zuvor einsehen ist Pflicht, möglichst mit Kopie mitnehmen.
    Einsicht in das Register der Baulasten, meist beim Bauamt angesiedelt.
    Grundbucheinsicht vorweg ist die Regel.
    Wer sind die Nachbarn?
    Liegt der gewünschte Preis im Rahmen?
    Wie ist das Grundstück erschlossen? Was hat der Verkäufer bereits bezahlt? Nachweise darüber.
    Mir sind keine Nachteile bekannt.
    Viel Erfolg!
    Gruss Helmut
     
  3. #3 Horst612, 22.08.2011
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    Es ist ein gerade frisch erschlossenes Neubaugebiet und ich habe die Wahl entweder eines von der Stadt zu kaufen oder eben eines von Privat, das 10qm größer ist und nicht an einen Radweg angrenzt. Daher wäre mir das von Privat lieber. Quadratmeterpreis ist gleich...

    Auf eine solche Antwort habe ich gehofft, vielen Dank Helmut!

    Falls doch noch jemandem was einfällt, jederzeit gerne!
     
  4. #4 mastehr, 22.08.2011
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    Mit einem privaten Verkäufer kann man leichter Sonderabsprachen treffen. Ich habe mein Grundstück von Privat beispielsweise in Raten ohne Zinsen gekauft.
     
  5. #5 Horst612, 22.08.2011
    Horst612

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    Aber du hast recht, dieser Vorteil ist nicht zu verachten!
     
  6. AK45

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    Der Kauf von Privat ist in Berlin und Umland eher die Regel, ansonsten sehe ich den Kauf von Gemeinde nicht als vorteilhafter und bin selbst beim Kauf von Privat wie folgt vorgegangen:


    1. Lage,Lage,Lage. Ruhig mal einige Zeit an verschiedenen Tageszeiten und Wochentagen am Grundstück aufhalten und Verkehrsbelastung(event. Fluglärm, Lärm durch vielleicht auch relativ weit entfernte Autobahn oder Bahntrassen), etwaige Belastung von angrenzenden Nachbarn(Musik, passionierte Heimwerker, Hunde etc.) und wie reagieren die zukünftigen Nachbarn, z.B. auf freundliches Grüssen oder gehen sie auf ein Gespräch ein, prüfen. Himmelsausrichtung, angrenzende Bebauung...

    2. Blick in Bebauungsplan, Grundbuch (Eigentumsverhältnisse, Größe, sind Lasten, Rechte Dritter oder sonst. Belastungen vorhanden)

    3. Vor Kauf Vorabanfrage beim Bauamt (zulässige Bebauung, sonstige bei der Planung zu berücksichtigende Besonderheiten z.B. erforderliche PKW-Stellplätze, Bäume etc. )

    4. Vor Kauf möglichst Bodenanalyse, um spätere (böse+teure ) Überraschungen zu vermeiden(z.B. geplanter Keller muss aufgrund von Schichtenwasser als "weisse Wanne" erstellt werden, besondere Gründung erforderlich, Bodenaustausch erforderlich etc.)

    5. Mit Verkäufer Notartermin möglichst in der Nähe des zuständigen Grundbuchamtes vereinbaren.


    Gruß AK45
     
  7. #7 Horst612, 23.08.2011
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    Vielen Dank an alle für die Ausführungen, hat mir gut weitergeholfen!
     
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