Baurecht BW- Was ist ein Vollgeschoß?

Die LBO Badenwürttemberg beschreibt ein Vollgeschoß

6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene
Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante
Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des
darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3 m hoch sind. Die im Mittel
gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der
Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken. Keine Vollgeschosse sind
1. Geschosse, die ausschließlich der Unterbringung von haustechnischen Anlagen
und Feuerungsanlagen dienen,

Auf meinem Bauplatz (Hanglage) ist eine Eingeschossigkeit vorgeschrieben.

Das EG wird ein Vollgeschoß mit Bürofläche, darum ist das Wohngeschoß und darunter ein Wellnessbereich geplant.

Das 1.UG ist im Mittel, wenn ich nur das Geschoß betrachte unter der Marke von 1.4m

Ebenso der darunterliegende Wellnessbereich

Jetzt stellt sich die Frage, ob bei der Berechnung des 1.UG dieses separat berechnet wird?

Bei mir würde das passen, wenn jedes Strockwek für sich isoliert betrachtet wird.

Das 1 UG steht an 2 Ecken über dem 3m tiefer liegen 2ten UG, wenn hier die Höhe bis zum Gelände die Basis wäre hätte ich ein Problem!

Hat jemand mit der Berechnung Erfahrung?

Gruß

 

Ja es gibt einen Bebauungsplan

Rechtskräftig vor 1990

LBO Baden-Württemberg

 

Also hier die exakten Daten.

Bebauungsplan wurde am 8.12.90 rechtskräftig (insofern war meine vorigen Schätzdaten etwas daneben), welche LBO hier galt kann ich derzeit aber noch nicht sagen.

Versuche das zu ermitteln, wenn das relevant ist.

Gruß Hartwig

 

Es gilt die LBO BW 12.Auflage vom Mai 1985

 

Hallo Sepp,

die Baunutzungsverordnung ist vom 1990.

Zitat:
ich versteh nicht, was du separat berechnen willst.

Ich habe beim ersten Mail eine kleine Skizze angehängt.

Die Frage ist wie wird dieses Mittel für das 1 UG berechnet?

Ecke A komplett im Boden
Ecke B komplett im Boden
Ecke C frei 2,8m Raumhöhe
Ecke D frei 2,8m Raumhöhe.


Fläche A-> B ist komplett im Boden -> A1=a*h
Fläche AC hat einen Geländeverlauf abfallend von A nach C

A2=1/2 *a+h
A3 die Gegenseite genauso

A4 die Fensterseite ist komplett frei.

Gesamtaussenfläche wäre somit Ages = 4ah davon im Boden A1+A2+A3 = 2ah

somit würde 50% im Boden "stecken" bei einer Raumhöhe von 2.78m wären dies 1.39m und damit kein Vollgeschoß

Nun ist aber das Problem, dass ich unter diesem Geschoß gerne ein weiteres einbauen würde. Hier würden 3 Seiten im Boden verschwinden, aber die Front wäre wie beim Geschoß drüber komplett frei.

Wenn die LBO so zu verstehen ist dass ich beim 1UG für die Ecke C-D die Hohe bis zur Gebäudeoberfläche rechnen muss, wären dies dort ca. 6m !

Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt.


Gruß Hartwig

 

Hallo Bauberater,

das ist in meinem Beispiel die Geschoßhöhe.

Für mich entscheidend ist die Frage, wie das berechnet wird.
Kann ich das Geschoß isoliert betrachten (berechnen)?

Zum Verständnis.
Ich habe ein Grundstück mit starker Hanglage. Das EG ist auf Strassenniveau, damit ebenerdiger Zugang.

Der Hang läuft so dass ich auf Ebene des 2UG ebenerdig in meinen Garten kommen kann. Der Hang hat Südausrichtung.

Ich konnte damit auf 3 Etagen "Sonne" tanken und würde im UG2 ebenerdig in den Garten kommen. Aber das ist die Bauordnung die nur ein Vollgeschoß erlaubt.

Danke für Eure Hilfe

 

OK, das schafft Klarheit.

Dies würde im Umkehrschluß bedeuten, das mein EG nun DG wird, dann ist das darunterliegende Geschoß ein Vollgeschoß und das darunterliegende Geschoß liegt im Mittel unter 1.4m

Das DG darf über max. 3/4 der Fläche des darunterliegenden Geschosses über 2.3m sein.

Daraus ergibt sich noch eine Rückfrage an den Experten.

Die Fläche des Vollgeschosses seien 200m². In meinem neuen "Dachgeschoß" stünden somit 150m Fläche zur Verfügung.
Da ich einen kubischen Bau möchte und keine Dachschräge könnte ich doch auch einen Balkon (in dem Fall würde ich diesen Dachbalkon nennen) vom 50m² machen.

Wäre damit das Stockwerk ein Dachgeschoß?

 

Willste Bauträger werden?

Weit entfernt, ich will meine Hütte bauen, und höre immer wieder vom Architekt, dass dieses und jenes nicht geht wegen der LBO.

Danke für Eure Unterstützung


Was mich jetzt noch rein akademisch interessiert ist die Methode zur Berechnung des Mittelwertes, denn da habe ich bislang nicht wirklich etwas gefunden.

Gehen wir mal davon aus ein Geschoß hat nicht 4 sondern 9 Ecken.
Kann ich dann an jeder Ecke die Höhe messen, welche aus dem Boden schaut.
Die Werte addieren und durch 9 teilen, oder ermittle ich den echten Flächenanteil der im Boden steckt. Da muss es doch eine Ausführungsanweisung geben.

Gruß

 

Hallo wowkie,

wir haben nun den Plan eingereicht und der scheint durchzugehen.
Durch die Hanglage haben wir die obere Etage(Strassenniveau) Dachgeschoß genannt und so dimensioniert, dass es 74,99% der Fläche des darunterliegenden Vollgeschosses einnimmt.
Das darunterliegende Geschoß ist mein Keller und kein Vollgeschloß weil (durch die Hanglage) weniger als 1.40 aus dem Boden schaut.

Dein Untergeschoß dürfte aber immer zum Vollgeschoß werden, wenn die Seiten Frei sind. Es gibt hier die 1.4m Regel