Bausatzhaus von LOGOPLAN?

Hallo Allerseits,

da ich ein EFH mit sehr viel Eigenleistung bauen möchte, kam ich nach reichlicher Recherche (Internet, Bauausstellungen, Prospektmaterial) auf Firmen, die Bausatzhäuser und Ausbauhäuser anbieten.

Besonders wichtig ist mir bei der ganzen Sache, dass das Haus qualitativ in allen Gewerken und Materialien einwandfrei ist und gewisse Kosten nicht überschreitet.

Stein-auf-Stein gebe ich gegenüber Holzständer- oder Holzrahmenbauweisen eindeutig den Vorzug.

Ein Angebot der Firma Logoplan gefällt mir da ganz gut, da man dort sehr viel Eigenleistung einbringen kann und doch Partner auf der fachlichen Seite hat:
Festangestellte Architekten planen und zeichnen das Haus nach Kundenvorstellungen und reichen den Bauantrag ein. Ein Bauleiter überwacht die gesamte Bauphase und ist Ansprechpartner auf der Baustelle. Schwierige Bauabschnitte (z.B. Nivellement, erste Steinschicht, Ecksteine setzen, Filigrandeckeneinbau, Dachstuhl und -eindeckung) werden von Fachleuten durchgeführt. Die restlichen Gewerke führt der Bauherr mit Helfern in Eigenregie unter Aufsicht des Bauleiters durch, d.h. vor jedem nächsten Schritt führt der Bauleiter eine Zwischenabnahme durch. Der Bauherr wird vor jedem nächsten Bauabschnitt von einem Vorführmeister eingewiesen und kann angeblich bei auftretenden Problemen telefonisch Rückfragen halten oder Fachleute auf die Baustelle bitten.

Beim Material der Wände kann ich zwischen Ziegel, Bims (Bisotherm), Porenbeton kann ich wählen. Interessant und wichtig fände ich, diese Baustoffe mit Kennzahlen vergleichen zu können (Wärmeisolierung, Schallisolierung, etc.). Vielleicht kann da jemand von Euch auf entspr. Links verweisen?

Beim Innenausbau hat man die Möglichkeit, auf sog. Bausätze (Sanitär-, Elektro-, ...-bausätze) der Firma Logoplan zurückzugreifen oder kann da auch selbst planerisch und ausführungstechnisch tätig werden oder auch an Handwerkersfirmen vergeben. Sanitär und Elektro müssen nur nach Fertigstellung von Meistern abgenommen und in Betrieb genommen werden.

Ich plane für das ganze Vorhaben ein Jahr Zeit ein und bringe mit meinen Helfern handwerkliche und teils auch fachliche Voraussetzungen mit.

Ein ähnliches Angebot liegt mir von der Firma Ytong-Bausatzhaus vor, allerdings missfällt mir da die eingeschränkte Baustoffauswahl: Das Ytonghaus wird nur mit Porenbeton angeboten.

Quellen zu den Anbietern:
http://www.logoplan.de
http://www.ytong-bausatzhaus.de

Was meint Ihr, ist das Konzept von Logoplan schlüssig? Habt Ihr ggf. schon einmal positives oder negatives von den beiden Firmen gehört?

Über Hinweise und Anregungen würde ich mich sehr freuen!

 

Danke für den Tipp und die Anregung, Michael.

Ich werde mal sehen, welche Kosten für eine externe Bauleitung veranschlagt werden (vielleicht kann ein Experte dieses Forums da schon was zu sagen). Denn Qualitätssicherung ist ein ganz wichtiger Punkt.

 

... och, das wäre ja günstig!

Werde "die Herren des Fachs" mal anmailen.

Alternativ zu dem Bausatzhaus von Logoplan möchte ich eine konventionelle Bauplanung mit Material, Gewerken etc. mal gegenrechnen. Ist nur ziemlich aufwändig.

Denn so billig ist Logoplan nu auch wieder nicht.

 

Habe ich auch schon überlegt, aber nimmt der nicht erstmal hohes "Eintrittsgeld" eh er überhaupt einen Griffel und Recher anrührt, um mir eine vergleichende Kalkulation zum Bausatzhaus von Logoplan aufzustellen?

 

Hallo Martin,

Du machst mir Mut bzgl. Archi, da werde ich morgen direkt mal telefonieren.

Wenn ich nach MB suchen muss, hefte ich doch gleich mal hier meine Frage dran:
Mit welchen Kosten muss ich für eine Bauleitung bzgl. der Durchführung meines Projekts rechnen?

Falls Daten erforderlich sind:
- Hanghaus
- 1,5geschossig, Keller nach hinten wegen Hanglage zu 40% als Wohnfläche
- Wohnfläche ca. 180qm, Gesamtfläche ca. 230qm
- Hausgrundfläche 9m x 12m= 108qm
- daran angebaut eine Garage 3m x 9m, 30% der Garage 2-geschossig
umbauter Raum: knapp 1000m³
Bodenverhältnisse wegen Druckwasser etc. kann ich noch nicht nennen, da mir das Bodengutachten noch nicht vorliegt. Möglicherweise muss der Baugrund zur ausreichenden Tragfähigkeit verfüllt werden, Daten dazu könnte ich nachreichen.

systemtester@gmx.de

 

Hallo Ralf,

danke fürs Feedback.

Mit Einzelgewerken gegenrechnen werde ich auf jeden Fall.
Der Schwarzanstrich ist bestimmt nicht die schönste Arbeit. ;-)

E-Installation würde ich wegen der EIB-Vorbereitung schon nicht aus der Hand geben.

Nun ja, ist halt alles ein Rechenexempel.
Die Grundstückspreise zwingen einen leider zum genauen Rechnen und Abwägen. Auf dem Lande wäre das alles anders.

Dein Wohnort liegt übrigens ca. 20 km von meinem Bauort entfernt.

Diese Tretmühle der Familie und Verwandtschaft bzgl. "nimm Dir nicht zuviel vor, schaffst Du doch zeitlich nicht, wann willst Du das alles machen" habe ich in den letzten 2 Monaten hinter mich gebracht. Ich glaube, das war der nervenaufreibenste und anstrengenste Teil vom Bauen! :-)

 

Hallo JDB,

die Werbung mit diesem "billigen" Popup finde ich auch sehr daneben. Aber erster Kontakt zu Logoplan ist über eine Bauaustellung und nicht über dieses Popup im Internet entstanden.

Du hast natürlich Recht, mein Hauspreis hat mit deren Preis des Einstiegshauses nichts mehr zu tun. Aber da muss man sowieso darauf achten, dass man nicht Äpfel mit Birnen vergleicht und daher genau die Bau- und Leistungsbeschreibung lesen.
Genau aus diesem Grunde überprüfe ich das Konzept und wäge ab, ob es nicht durch Vergabe der Gewerke besser und vielleicht auch günstiger wäre.

Ich bin ja sehr froh, dass es dieses Forum mit den ganzen netten Mitgliedern gibt, ich kam leider erst vor einigen Tagen über einen zufälligen Umweg auf dieses Forum.

 

Hallo Lebski,

Finanzmakler von Logoplan ist nur eine Option, die ich natürlich nicht beanspruchen werde.

Die von Dir erwähnten Anschlussgebühren der Stadtwerke etc. habe ich schon recherchiert: macht rund 8000 Euro. Man muss bei diesen Bausatz- und Ausbauhausanbietern immer darauf achten, was noch alles dazukommt. Unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten (Bodengutachten!) kann ja noch eine Menge dazukommen, z.B. weisse Wanne, etc. Meine Exceltabelle aufgrund meiner eigenen Kostenrecherche umfasst derzeit fast 200 Zeilen.

EIB werde ich auch nur vorbereiten: Leitungen, Reedkontakte, Leerdosen, etc., die teuren Sensoren und Aktoren baue ich ein, wenn ich erstmal wieder Luft geholt habe.

Bauen mit Fachleuten vor Ort prüfe ich gerade, denn noch ist rein gar nichts entschieden.

 

Hallo Markus,

vielen Dank für die Hinweise, die ich beherzigen werde.

Noch ist nichts entschieden und ich betreibe gerade recht hohen Rechercheaufwand und werde mein Vorhaben in vielerlei Hinsicht prüfen, Alternativen vergleichen und bewerten.