Bausparer gegen Annuitätendarlehen oder Kombi

Auf test.de gibt es gerade einen BauFi-Artikel mit BSV-Vergleich, der eine Kombi-BSV mit 18 Jahren Laufzeit "kostet" beim günstigsten Anbieter im Saarland 2,52% Gesamteff.Zins, bei einem anderen Anbieter kosten 18Jahre+8Monate 3,45% Gesamteff.Zins (beide ohne Riester).

->Das eine Angebot ist günstiger als die Angebote von Ann.Darlehen (vgl biallo.de / fmh.de), das andere ist deutlich teurer. Also nachrechnen und vergleichen wie bei Ann.Darlehen sonst auch!

 

Ich glaube da liegt das Hauptproblem mit dem Bausparer.
Meine erste Beratung wg. Hausfinanzierung war auch so ind er Richtung "Ist Ihnen eine während der gesamten Finanzierung gleiche Rate und gleichbleibender Zins wichtig ?? Dann BSV !!!"

Wenn jemand anhand er Zahlen vorrechnen kann, was wieviel kostet, dann kann man das auch vergleichen, aber das wollen glaube ich die Berater gar nicht wirklich.

 

Sind ja auch Verkäufer und nicht Berater ...

 

Genau DAS

meinten wir.
Jetzt braucht man nicht mehr zu versuchen, so etwas abzuschließen - das ist klar.
Verträge mit wirklich interessanter Guthabenverzinsung gibts schon lange nicht mehr neu (nicht erst seit vorigem Jahr).

Aber der Umstand, daß die BS-Vertriebler gerne mal recht "große" BSV zum Ansparen empfohlen haben ("kann man im Bedarfsfall ja dann teilen") gerät ihnen (bzw. der Bausparkasse) insoweit jetzt zum Nachteil...

 

Moin,

ich war gestern auch mal beim Bausparer und habe mich beraten lassen wg. einer Anschlussfinanzierung.

Hintergrund ist, dass wir eine bestimmte Menge Geldes monatlich übrig haben und diese entweder in Sondertilgungen stecken könnten oder in einen Bausparvertrag.

Ich habe dann abends mit den Angeboten vom Bausparer gegengerechnet, wenn ich das gleiche Geld in Sondertilgungen stecken würde und dann die Anschlussfinanzierung mit einem Annuitätendarlehen mit 8% Zinsen machen würde. (Ich hoffe einfach mal, dass die Zinsen nicht noch höher steigen, 8% sozusagen als worst case).

Fazit: So wie hier auch schon gesagt wurde, war es erheblich günstiger, das Geld in Sondertilgungen zu stecken, und das obwohl die Zinssätze bei den Bausparern sehr günstig sind.
Der Unterschied liegt auch darin begründet, dass Sondertilgungen direkt die Kreditsumme senken und somit auch die Anschlussfinanzierung über einen geringeren Betrag läuft.

Dass der Unterschied aber so deutlich ausfallen würde - trotz der extremen angenommenen Zinsunterschiede - hätte ich nicht gedacht.

Gruß,

TB

 

Ist so wenig EK vorhanden, dass der Zinissatz so hoch ist?? Falls EK vorhanden ist unbedingt noch Angebote von anderen Banken einholen!

 

Du solltest bei maximal 3,5% für 15 Jahre landen, bei 40% Eigenkapital bei rund 3%.

 

Die Banken (und Versicherungen) wollen nur "unser Bestes" - also lieber was anderes machen! (Eigene Erfahrung)
Annuitätendarlehen und gut ist...

 

Zum Vergleich:

Kombiprodukte, 15 Jahre bzw. bis Zuteilung des BSV fest, liegen bei 2,25% Zinsen (nominal).

 

Man darf nicht nur irgendwelche Zinssätze vergleichen, schon gar nicht irgendwelche Nominalzinsätze. Das ist Augenwischerei. Entweder man macht sich die Mühe und stellt einen Vergleich auf in dem alle Kosten enthalten sind, oder man zahlt halt Lehrgeld.

Gruß
Ralf

 

Hallo
ohne die 73 Antworten zu lesen ist es ganz einfach.
Sie sind Ingenieur, also ein Studierter.
Wenn Sie nicht verstehen was Ihnen ein Vermittler/Vermittlerin erklärt, oder selbst die Bank, dann lassen Sie es!
Unterschreiben Sie nur Darlehensverträge die Sie 100% verstehen und nachvollziehen können.

 

Mal meine - aktuell abgeschlossenen - Konditionen in den Ring geworfen:
Volltilger - 20 J. - 2,73% effektiv - ca. 400 T€ - ca. 20% EK

Ansonsten schließe ich meinem Vorredner an:
- nur Unterschreiben, was man versteht
- gleichzeitig Sparen und Geld aufnehmen kann sich eigentlich nicht rechnen (für den Kreditnehmer)
- es gibt wirklich die wildesten Konstruktionen und Kombinationen (mit Riester, Investmentfonds, BSV, Lebensversicherung etc.) ich habe mir das am Ende gar nicht mehr erklären lassen, warum diese die scheinbar so super Zinsen haben

 

KfW?

 

@EUR 400.000,00 Volltilgerdarlehen bei 80% Auslauf mit 2,73% effektiv ist gut!
Kann man problemlos als Darlehensvertrag unterschreiben

 

Ja fand ich auch ... :-)