Bauträger - Bauherrenhaftpflicht?

Diskutiere Bauträger - Bauherrenhaftpflicht? im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich plane Grundstück und zu bauendes Haus in einem Vertrag von einem Anbieter (Immobilienzentrum) zu kaufen. Also das Bauträgermodell....

  1. #1 Christof73, 25.04.2011
    Christof73

    Christof73 Gast

    Hallo,

    ich plane Grundstück und zu bauendes Haus in einem Vertrag von einem Anbieter (Immobilienzentrum) zu kaufen. Also das Bauträgermodell.

    Verstehe ich richtig, dass ich dabei nicht Bauherr bin, sondern der Anbieter?

    In der Baubeschreibung steht allerdings:
    "Der Bauherr wird darauf hingewiesen, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung, Brandversicherung sowie eine Bauwesenversicherung abzuschließen."

    Ist das nicht komisch? Was verstehe ich da falsch?

    Ausserdem steht auch drinnen das Heizung wärend Bauphase nicht incl ist. Wie kann das sein wenn ich als Käufer das fertige Endergebnis kaufe...?
     
  2. #2 Baufuchs, 25.04.2011
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Ich hatte dir schon mal geschrieben, dass deine Baubeschreibung nicht zu Bauträger passt.

    Lass das ändern.

    Lass dir erst mal das komplette Vertragsmuster vorlegen. Dann prüfen lassen.

    Bei Bauträger wird das Eigentum am Grundstück erst nach vollständiger Zahlung des Gesamtkaufpreise (Grundstück/Haus) überschrieben.

    Das wieder passt nicht dazu:

    Klär also erstmal die Grundlagen.
     
  3. #3 Christof73, 25.04.2011
    Christof73

    Christof73 Gast

    Danke! Ich habe morgen einen Termin mit denen. Da wird es viele Fragen geben. Ich hoffe auch Antworten die mich weiter bringen.
     
  4. Monti

    Monti

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    Was ist eigentlich mir Eigenleistungen bzw. Fremdvergaben im Auftag des Käufers. Muß ich für diese Leistungen eine Bauherrenhaftpflicht abschließen oder reicht hier die Grundversicherung des BT?

    Wir hatten geplant die Elektrik und Bodenbeläge nicht durch den BT zu beziehen.
     
  5. Julius

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    Und der BT wäre damit einverstanden?
     
  6. R.B.

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    Was ist die "Grundversicherung des BT", und was hat diese mit Euren Eigenleistungen zu tun?

    Gruß
    Ralf
     
  7. Monti

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    Ja, ist er. Wurde entsprechend vertraglich festgehalten.

    Sehr wahrscheinlich nichts... Es hätte ja seien können, dass die Haftpflicht, die der BT abschließt, an das Haus gebunden ist (so wie bei der Kfz-Haftpflicht) und somit für alle Tätigkeiten gilt.
     
  8. R.B.

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    Meine KFZ Haftpflicht haftet nicht, wenn ich mein Auto in eine Schrauberwerkstatt bringe, und die produzieren Mist. Dann wäre deren Betriebshaftpflicht gefragt.

    Im Fall des BT geht es wohl um dessen Betriebshaftpflicht die Du meinst, und die haftet nicht wenn Du Eigenleistungen erbringst oder durch eine fremde Firma Arbeiten erledigen lässt.

    Man beachte, dass das Haus bis zur endgültigen Übergabe (Abnahme etc.) dem BT gehört, und Du bist in diesem Haus (noch) ein Fremder. Deswegen hat Julius wohl auch gefragt, ob der BT dem zustimmt.

    Gruß
    Ralf
     
  9. Monti

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    Wobei die Bauherrenhaftpflicht doch gar keinen Murx im Sinne von schlechter Arbeit absichert, sondern z.B. mögliche Unfälle auf der Baustelle. Insofern verstehe ich das letzte Posting nicht so ganz.
     
  10. #10 ecobauer, 26.04.2011
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    Ganz einfach: Wer ist denn der Bauherr??

    Der hat gerade zu stehen, wenn auf dem Bau was passiert und Dritte zu Schaden kommen....
     
  11. R.B.

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    Mit ging es mit dem KFZ Vergleich nicht um Murks in Form von schlechter Arbeit, sondern um Schäden (Sach- oder noch schlimmer, Personenschäden) die produziert werden.

    Gruß
    Ralf
     
  12. #12 Christof73, 27.04.2011
    Christof73

    Christof73 Gast

    Des Rätsels Lösung:

    ich hatte was falsch verstanden. Ich kaufe das Grundstück separat und das Haus von einem GU. Bin also Bauherr. Kein Bauträgermodell. Grundstück wird sofort überschrieben, Zahlplan Haus nach Baufortschritt.
     
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