Bauvertrag: Grundflächenerhöhung

Ehrlich gesagt verstehe ich den letzten post nicht.
Den Vergleich mit den Neuwagen raffe ich nicht, und wo kommt jetzt auf einmal ein Bauträger her?

Aber nochmal:
Jedem Anbieter steht es frei ein Angebot zu erstellen auf Basis seiner Kalkulation. Ob dieser Kalkulation eine genau Berechnung zu Grunde liegt, oder ob diese auf der Rückseite einer alten Zigarrendose erstellt ist, oder der Kalkulator hat da irgendwas aufs Papier gehustet ist vollkommen egal. Das einzige was zählt ist der Angebotspreis und die (eventuell vorhandene) Beschreibung hierzu. Der Anbieter ist dir keine Rechenschaft schuldig

 

Der Vergleich mit dem Neuwagen hinkt. Man bekommt das identische Fzg. in der Tat an jeder Ecke (bei jedem Händler oder online...) und kann dann die Preise verhandeln. Meinetwegen bis zur Schmerzgrenze.
Dein Haus bekommst du so wie aktuell geplant nur bei diesem GU / BU oder was auch immer. Du weisst also nicht, was dieses (ein ähnliches) Haus woanders kostet, bzw. kosten wird.
Dein Gegenüber sitzt am deutlich längeren Hebel.

 

Zunächst, stimme ich dem Ganzen zu, dass der GU/GÜ oder BT (what ever) seine Preiserhöhung nicht begründen muss. DU MUSS ES JA NICHT NEHMEN!* Auch wir haben es während des Angebots tunlichst vermieden, Änderungen einzubringen. Genau deswegen...
Eine kurze Info von unserem Bau:
Zunächst hatten wir am Anfang 3 unterschiedlichen Angebote, die uns einfach nur einen Gesamtpreis genannt haben. Im 4. Angebot gab es dann eine Einzelaufschlüsselung. Somit weiß man in etwa, wo der GU dreht, wenn man Änderungswünsche hat. Auch die hatten wir.
Die Terrasenüberdachung z.B. sollte nicht mehr komplett mit Ziegel eingedeckt werden, sondern z.T. mit durchsichtigen Hohlkammerprofilen. Dafür gab es einen Preisaufschlag. Das habe ich hingenommen - es ist sein Preis. Überlegt man aber, so fielen Unterdach und Dachziegel weg, dafür kam "nur" Hohlkammerprofile drauf.
Umgekehrt hatten wir als Mehrpreis KS-Wände im OG. Hier vermute ich aber, hat sich der GU verkalkuliert. Der Mehrpreis war überschaubar gering. Aber es hingen viele Mehrarbeiten dran: Der Heizi hatte ewig seine Löcher für die Lüftung und z.T. FBH gestemmt, der Elektriker hat gestöht, weil er KS statt Porenbeton schlitzen musste, die Mauer brauchten extra eine andere Säge, usw.
Das zweite Beispiel soll also verdeutlichen, dass es womöglich Mehrkosten gibt, die man auf den ersten Blick gar nicht sieht.

*Vielleicht hat der GU auch gemerkt, dass du dringend unbedingt bauen willst/musst.
Vielleicht hattest du auch einfach das falsche T-Shirt an :-D.

 

Jep!
- Der GU muss ca. 15%-GU-Zuschlag nehmen.
- Und wenn im Vertrag/Baubeschreibung steht Preis für Fliesen 20€/m² ist das nix. Dafür bekommst das Bad billig weiß gekachelt.
- Das ein oder andere lässt sich aber mit den Gewerken auch direkt verhandeln. Wenn der GU weiß als Wandfarbe hat und du für einen Preis X rot mit Mehrpreis haben willst, so zahl das direkt an den Maler. Der streicht ja eh - nur die Farbe ist teurer.
ABER: Bei bestimmten Punkten sollte man es tunlichst meiden, wenn es um Gewährleistung geht.

 

Unterschreibe erst wenn alles geregelt ist!!!
Nachher hast du nichts mehr zu sagen, nur zu zahlen.

Auf der letzten Fachtagung hat der Jurist mir noch einmal bestätigt, daß gerade der private Bauherr die Urkalkulatión im verschlossenen Umschlag fordern soll. Im öffentlichen Bereich ist das durchaus üblich.
Aber ich habe noch von keinem privaten Bauherrn gehört, daß er es wußte, es gefordert und erhalten hat.

Das ist aber notwendig. Der GU wird es ablehnen. Aber er weiß auch warum.
Du wirst es später auch noch erfahren.


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Lerne doch bitte erstmal die Begriffe Bauträger, GU und GÜ richtig anzuwenden. So schwer ist das doch nicht.