Bauvoranfrage ja oder nein?

Zunächst noch mal muß eine Bauvoranfrage von einem "Bauvorlagenberechtigten" eingereicht werden.

In der BVA sollen unklare Aspekte beantwortet werden. Was ist also unklar?
Es ist einfacher und billiger als ein vollständiger Bauantrag.

Ein neuer Grundbuchauszug ist Pflicht. In diesem Auszug ist das geplante BVH einzuzeichnen.
Auch einige bemaßte Ansichten muß man befügen. Wie soll man sonst die Fragen beantworten können? Ist doch logisch.

Ein "Bauvorlagenberechtigter" ist ein Bautechniker, Bauing. Maurermeister, Zimmermannsmeister oder auch Architekt. Ob ein Fliesenleger, der seinen Techniker in ca. 3 Jahren Samstags, gemacht hat, so etwas kann, ist fraglich. Aber ein Architekt ist nicht Pflicht.
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Nein.
BauO NRW 2018, §77
(2) Betreffen die Fragen nach Absatz 1 die Errichtung oder Änderung eines Gebäudes, müssen die dem Antrag auf Vorbescheid beizufügenden Bauvorlagen von einer Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser, die oder der bauvorlageberechtigt ist, unterschrieben sein. § 67 gilt entsprechend. Dies gilt nicht für einen Antrag auf Vorbescheid, mit dem nur über die Vereinbarkeit mit den planungsrechtlichen Vorschriften über die Art der baulichen Nutzung, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche entschieden werden soll.

Das kommt auf die Fragen an.

Nein.

Das kommt auf die Fragen an.

Das kommt auf das Bundesland an.

So wie Du den Fall geschildert hast, nein. Da das Bauamt grundsätzlich zugestimmt hat, geht es jetzt um viele Detailfragen, die eine solche Planreife verlangen, dass eine Bauvoranfrage IMHO kein Einsparpotential mehr bietet.

 

Planungsrecht sind alle Vorschriften im Zusammenhang mit dem BauGB (BauNVO, PlanzV,..). Bauordnungsrecht sind alle Vorschriften im Zusammenhang mit der LBO (BauPrüfVO, SBauVO...).

Ja, wenn es keine Änderungen im Bauantrag gibt.

Ja, all die Dinge, die im Vorbescheid nicht abgefragt wurden.
Einen Bauvorbescheid reicht man ein, wenn man sich bei konkreten Einzelfragen nicht sicher ist, ob diese genehmigungsfähig sind. Bei geschätzt 90% der Vorbescheide geht es nur um planungsrechtliche Fragen. Diese Fragen erfordern aber noch keine ausgearbeiteten Bauvorlagen, so dass man hierbei Geld spart. Denn es wäre sehr ärgerlich, wenn der Architekt schon eine vollständige Planung für ein zweigeschossiges Haus erarbeitet hat und auf dem Grundstück nur ein Eingeschosser erlaubt wird. Und die Prüfung beschränkt sich auf die gestellten Fragen, so dass auch hier niedrigere Gebühren anfallen, sofern man nicht eine vollständige Prüfung beantragt, was IMHO aber keinen Sinn ergibt. Die Entscheidung über die gestellten Fragen ist aber rechtsverbindlich.
Es liegt also an Dir, was Du durch den Vorbescheid geprüft haben möchtest.

Das wäre Bauordnungsrecht (§46, Abs. 2, BauO NRW 2018). Wenn Du das abfragen möchtest, brauchst Du eine Grundrisszeichnung von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. Eine wesentliche Einsparmöglichkeit fällt schonmal weg.

Das greift ins Planungsrecht (geschlossene oder offene Bauweise, §22 BauNVO) und Bauordnungsrecht (§6, BauO NRW 2018). Es müssen also auch Abstandsflächen berechnet werden. Die Bauvorlagen müssen dafür schon soweit ausgearbeitet sein, dass ich kaum Einsparmöglichkeiten zum Bauantrag sehe.

Am Besten Du setzt Dich mit einer Person nach §67, Abs. 3, 4 oder 6, BauO NRW 2018 in Verbindung und stellst Deine Pläne vor. Diese kann dann entscheiden, ob eine Voranfrage sinnvoll ist oder nicht.

 

Wo im Grundbuchauszug muss man das denn einzeichnen? Abteilung 2?

 

Die Aussage von Petra345 ist totaler Unsinn. Im Grundbuch zeichnete man nix ein.

Man kannn sich eine Liegenschaftskarte vom Katasteramt oder von einem Vermessungsingenieur besorgen und darin rummalen

 

Ich weiss. Darauf wollte ich hinaus.

Und ein Lageplan für eine Baugenehmigung ist nicht gleichbedeutend mit "Das Haus in eine Liegenschaftskarte einmalen" (Die es in NRW übrigens kostenfrei im Netz gibt)...