Bauvoranfragen ohne Bauzeichnungen und für mehrere Grundstücke

Hallo Leute,

ich habe in einem parallelen Thread ja schon beschrieben, um was es bei mir konkret geht. Da ich gerade Zeit habe, mich mit der Vorformulierung zu befassen, hier noch zwei allgemeine Fragen zur Bauvoranfrage:

a) Kann man Voranfragen ohne konkrete Zeichnungen abgeben? Was ist dabei zu beachten? Oder zeichne ich für maximale Überbaubarkeit einfach Häuser über das gesamte Baufenster?
(Ohne Zeichnungen deshalb, um später mehr Möglichkeiten offen zu halten. Es geht in meinem Fall lediglich darum, ob Land bebaut werden kann - denn beim womit richte ich mich nach dem BPlan.)

b) Kann man sich grundsätzlich mit anderen Parteien zusammen tun und für mehrere, nebeneinanderliegende, gleichermaßen betroffene Baufenster/-grundstücke eine Anfrage stellen - um Kosten und Zeitaufwand gering zu halten?

Ich hab zwar schon Bücher zum Thema gekauft aber zu solchen Themen finde ich nicht viel. Wenn jemand Literatur- oder Praxistipps aus Erfahrung hat, wäre ich sehr dankbar.

LG
Ricky

 

Hey,

besten Dank für die Antworten!

Also, ganz ehrlich: das wäre mir am liebsten. Für mein Grundstück und zwei andere. Aber das wird sicher nichts....Ich hatte ja vor einiger Zeit schon mit den Bauamtsleuten gesprochen und um eine abstraktere Befreiung gebeten. Da wurde ich - bei damaligem Stand der Faktenkenntnis - auf das Instrument der BVA verwiesen. Deshalb hatte ich erstmal damit angefangen.

Allerdings war ich damals ohne amtliche Messergebnisse dort. Ich wusste noch nicht mal, dass real auch noch was an anderer Stelle als im BPlan steht! Und jetzt ist es so, dass ich - wenn ich nicht zwei falsche Maßbänder erwischt habe - vielleicht Messungen vom beauftragten ÖbVI bekomme, die die Karten neu verteilen.
Aber würde mir das eine Bauvoranfrage ersparen?

Angenommen, der Vermesser hält fest: "Jo, also das, was da vorhanden ist, steht x Meter neben den im Plan angegebenen Positionen." - sollte ich dann hingehen und sagen: "Hey, lieber Bauamtschef, schöner alter BPlan, an den ich mich ja sonst gerne halte - aber er entspricht hier nicht den realen Gegebenheiten und ich habe dadurch Planungsunsicherheit, weil da was ist auf das ich Rücksicht nehmen muss, dass laut BPlan woanders ist."

Hätte man da denn Chancen auf irgendeinen anderen Weg als den über die BVA und welcher wäre praktikabel für alle Beteiligten? Planänderung? Oder andere Befreiungsmöglichkeiten, die ich nicht kenne? Oder wird der BPlan einfach trozt seines Alters in diesem kleinen Teil ungültig und ich bekomme das schwarz auf weiß?

Ich recherchiere bei all meinen Angelegenheiten Beizeiten immer gern im Voraus. Aber hierzu hab ich nichts gefunden. Dazu gibt es keine Youtube-Tutorials XD

LG
Ricky

 

Ich möchte mich bei dem Wieviel und wie hoch klar an den BPlan halten und nebenan bei Nachbarn steht dort das Maximum, was ohne die Einschränkungen mögich ist.
Aber klar - falls das Bauamt es so sehen könnte dass da, wo eigentlich nichts hinsollte möglichst wenig hinsoll, verstehe ich, was Du meinst.

Falls es hier einen ARCHITEKTEN gibt:

Was würde ein Architekt machen, wenn ein Areal durch ein - lange nicht vorhandenes privates NSG innerhalb des BPlans - nicht bebaubar ist aber die Bebaubarkeit lt Bauamtschef wahrscheinlich über eine BVA drin wäre? Würdet ihr abstrakt anfragen und geht das für 2 Grundstücke gleichzeitig?

Und, wo ich eh schon den Vermesser bezahle: Was kostet es ungfähr, einen Architekten mit diesen Fragen zu löchern? Also ohne, dass er mir die BVA schreibt - sondern einfach max. 2 Stunden Drüchberschauen/Recherche/Beratung wie ich die BVA am besten schreibe? Machen Architekten das für Geld?

LG
Ricky

 

Jep, genau das mache ich. Hattet ihr mir ja auch geraten. Meine zweite Messung bestätigte die Abweichungen scheinbar schonmal. Der Vermesser ist beauftragt und ich hab den Termin soeben vorverlegt.

Aber eine Planung für Gebäude gibt es noch nicht. Da sind wir uns noch nicht einig und haben auch noch Zeit.

Wir hätten nur gern erst gewußt, ob und wo was geht, statt verschiedene Konzepte anzufragen und dann doch was anderes zu machen.

Daher die Idee, eine Anfrage fürs Baufenster vorzubereiten. Und falls auf dem Nebengrundstück auch der Streifen überbaut werden dürfte, würde das dort Platzprobleme lösen. Da es zwei neue Themen sind zu denen ich nichts gefunden habe, hab ich einen Extrathread eröffnet.