Bauvorhaben durchführbar

Guten Tag an alle,

etwas weiter unten hatte ich einige Fragen bezüglich Umgang mit Bauträgern bei Kauf Eigentum gestellt.
In der Zwischenzeit haben wir die Kosten für eine Wohnung durchgerechnet und stehen vor folgender Frage welche ich bitten würde von euch für realistisch oder undenkbar einzuschätzen:

Folgende Ausgangssituation:
Grundstück ca. 650m² vorhanden, erschlossen.

Unsere Überlegungen:
Eine Wohnung mit 68m² Wfl würde uns all in 210.000€ kosten. (davon kommen 60.000 EK weg, also finanzierungsbedarf von 150.000€ abzgl Wohnbauförderung von ~ 28.000€ = 122.000,-)

Dazu folgende Überlegung:
Wir sind jung und zu zweit, wenn wir selbst bauen wollen/brauchen wir nicht mehr als 90m² Wfl. zzgl Unterkellerung für div. Lagermöglichkeiten.
(die Wfl. haben wir uns gut überlegt)
Das Ziel wäre ein Keller und ein einfach gehaltenes haus mit Wohn-Küche/AR/WC im Untergeschoss und 3(evtl. nur 2) Zimmern + Bad im OG.

wir erwarten ca.
30.000€ für Keller (nur geschätzt, kein Angebot)
25.000€ für Wärmepumpe
10.000€ für Einrichtung
5.000€ für Küche
5.000€ für Bad
Gde-Kosten (Anschlussbeiträge, BVH-Gebühren) nach Auskunft etwa
7.500€
Zwischensumme
82.500€

wir gehen von 160.000€ aus, ergibt 77.500€ für den Rest.
An Eigenleistung können wir realistisch gesehen die Malerarbeiten übernehmen, Boden verlegen, Sanitär(bad)anschlüsse machen lassen (Bekannte).

Schnick-Schnack sind wir nicht gewohnt, kennen wir und brauchen wir daher nicht.

Denkt ihr das dieses Vorhaben machbar ist?
Solar brauchen wir keine, wichtig ist uns eine Dämmung und evlt. ein Anschluss für einen Kaminofen.

DANKE für eure Meinungen

 

erstmal danke für eure Antworten.
Das maximale Budget beträgt 170.000€ abzgl. 10.000€ Puffer stehen uns also 160.000€ für den Bau zur Verfügung.
Ziel ist ein 90m² Häuschen unterkelltert im Prinzip komplett fertig.

richtig, wobei der Schornstein kein muss ist.

ps.: in unserem Bekanntenkreis ist Handwerksmäßig zwar alles vertreten, aber auch die wollen etwas dafür haben von dem her bin ich mit dem Thema Eigenleistung in Anbetracht von Gewährleistung vorsichtig. Wie gesagt, zutrauen tu ich uns Malen und Böden - alles andere KÖNNTE man zwar selbst organisieren, möchte ich aber vorerst mal außen vor lassen.
Jeder gesparte Euro beim Bau wär dann sozusagen ein Zuckerle...

 

ps.: Außenanlagen haben wir keine "geplant"