Bebauungsplan (4m Traufhöhe, 38 grad Sattel)

Hi,

Ich überlege ein Grundstück zu kaufen, dass folgende Informationen im Bebaungsplan enthält (NRW):

Vollgeschossanzahl: 1
Maximale Traufhöhe: 4 meter
Satteldach mit genau 38 grad
Bebaungsplan ist von 2015-2020, also relativ neu.
Bezugspunkt für die Traufhöhe ist "Mittlere Höhenlage des natürlichen Geländes des Grundstücks, gemessen an der Grenze der zugehörigen Erschließungsstraße."

Ich hatte überlegt ca 100 m2 Grundfläche zu bebauen.

Nach Gesprächen mit Fertighäusern, wurde mir erst langsam klar, dass dies bedeuten würde, dass ich im Obergeschoss ca 20-30 m2 verlieren würde wegen den ganzen Dachschrägen und dass die Schräge schon ab ca 30cm vom Obergeschossfußboden anfangen würde

Es handelt sich um eine Erweiterung einer Stadt, wo ich solche Häuser nicht wirklich sehe.. weshalb ich nicht verstehe, wie dass in das Stadtbild passen soll.

Was sind eure Erfahrungen und habt ihr Tipps? Ist der Bebaugsplan schlecht/falsch/ oder relativ normal? Je nach Person wurde mir vorgerechnet, dass der Kniestock dann schon gefühlt knapp über dem Boden anfangen würde..

30cm von der Straße hoch, 2.5m Raumhöhe, 30cm Decke - bleiben meiner Rechnung nach 90cm .. ? Wo ist der Fehler?

Vielen Dank im Voraus. Wenn diese Restriktionen nicht wären, würde ich das Grundstück sofort kaufen..