Bebauungsplan verstehen ändern befreien?

Hallo liebe Mitglieder

Ich habe folgende Frage an euch: und zwar geht es um meinen Bebauungsplan. Vor gut 3 Jahren habe ich ein Haus mit Grundstück erstanden. Dieses Grundstück musste noch geteilt bzw. Neu vermessen werden was auch passiert ist! Jetzt wollte ich an einer Teilstelle einen Zaun ziehen (einfrieden) und habe lieber beim Bauamt nachgefragt (wie wo was). Die sehr nette Dame meinte kein Problem sie müsste aber erst in den b Plan schauen! Also Zaun ziehen ist kein Problem aber jetzt hab ich erstmal gesehen das an 3 Grenzen des Grundstücks eine Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und Erhaltung.....habe und diese an 2 Grenzen 3 Meter tief und an einer 4 Meter tief ist! Was ich echt übertrieben finde bei nicht mal 1000qm grundstücksfläche zumal auch der b Plan mit der verkauften Fläche des Grundstücks nicht überein stimmt ( Grundstück ist kleiner) kann man sich von der Umgrenzung befreien lassen bzw. Diese nur auf 1 Meter ändern lassen? Da ich ja wegen der kleineren verkauften Fläche so gut wie nichts bauen kann zumal auch die Einfahrt deswegen nicht Pflastern darf! Ich sehe da wirklich schwer durch und wollte mich erstmal bei euch schlau machen bevor ich weitere Maßnahmen ergreifen die vielleicht sinnlos wären! Vielen Dank schonmal für eure Hilfe

 

Also das Grundstück war alles mal eins und das hintere wurde zu Freizeit- und Erholungzwecken genutzt! Der b Plan war für 1400 qm gedacht und bekommen habe ich unter 1000. denke mal nicht das andere sowas erhalten haben da ich der einzigste in der Straße bin der einen b Plan hat. Haus und Grundstück stehen in 2 Reihe!

 

Ja kann es gerne demnächst einstellen doch leider bin ich unterwegs! Ja also wie gesagt war es mal ein großes Grundstück das in ein mischgebiet umgeändert werden musste damit der Besitzer des GS darauf bauen kann! Dieser hat aber nach geraumer Zeit das Haus + GS verkauft (an mich).

 

So hab noch was auf dem Handy gehabt! Das ist der Bebauungsplan bevor das Haus gebaut wurde und hat sich seit dem nicht verändert! Der Weg nach vorn gehört mir nicht aber hab da halt nen geh fahr und leitungsrecht! Die westliche Seite des Grundstücks fehlen mir 4 Meter breite auf der gesamten Länge!

 

Mir geht es nicht um Bäume auf der Westseite dies gehört nicht zu meinem Grundstück! Auf der Westseite muss man 4 Meter weiter nach rechts auf der gesamten Länge! Mir geht es um die Südseite und die Ostseite! Da ist geregelt das Ostseite mit 3 Meter tiefe und Südseite mit 4 Meter tiefe eine Fliederhecke sein soll ( siehe Text) so fehlen mir fast gute 300m2. Da ja schon die Grenze Westseitig nicht stimmt! Vom Haus sind das nur noch 3 Meter bis zum Zaun! Daher weiß ich nicht ob der B Plan noch so sein darf!

 

Ich würde es ja verstehen wenn man sagt 1- 1,5 Meter aber 4 und 3 Meter ist einfach nur unsinnig! Da ja auch der b Plan mit der tatsächlichen Größe nicht übereinstimmt! An der nördlichen Grenze würde ich das auch lassen und dafür auch an der westlichen Grenze Pflanzen aber so könnte ich ja nicht mal auf mein Grundstück fahren!

 

Das ganze wächst ja auch ziehmlich hoch und irgendwann wird das auch ich sage mal absterben! Musste schon an einigen Stellen das entfernen da bei einem Sturm paar dicke Äste mein Zaun zerstört haben! Zumal ja auch vom Vorbesitzer an einigen Stellen alles entfernt wurde! Keine Ahnung was ich da machen soll, nicht das ich noch eine auf den Deckel kriege!

 

Naja steht das bei euch im b Plan mit 3 Meter ja? Aber habt ihr da auch gebaut oder wollt bauen? 3 Meter Regel gibt es ja so oder so, aber die kann man auch umgehen zwecks grenzbau bis auf max. 15m an allen Grenzen zusammen

 

Was kann ich darunter verstehen? Aufklärung bitte

Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplans dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplans widersprechen.

 

Keiner mehr eine Idee?