Beratung erwünscht

Diskutiere Beratung erwünscht im Bauen mit Architekten Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, Ich plane einen Anbau auf dem Grundstück meines Onkels. Die 3. Bauvariante liegt jetzt zur Prüfung "ob sich ein Bauantrag...

  1. Tribun

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    Hallo zusammen,

    Ich plane einen Anbau auf dem Grundstück meines Onkels.
    Die 3. Bauvariante liegt jetzt zur Prüfung "ob sich ein Bauantrag lohnt" bei der Bauaufsicht.
    Variante 3 basiert auf den Vorschlägen der Bauaufsicht, demnach stehe ich der ganzen Sache sehr positiv entgegen.
    Da ich gerade in der Planungsphase bin, nehme ich gerne jeden Rat an. Es gibt ja einiges an was man denken muss.

    Zum Projekt:
    Geplant ist ein Anbau an das Haupthaus. Letztendlich ist ein eigenens Haus Bodenplatte 13,00 x 08,00 Meter. Damit es als Anbau durch geht müssen die beiden Häuser direkt neben einander stehen, so das es ein Baukörper bleibt. Die Dachneigung kann Variabel sein und wir haben auf dem Grundstück auch die Einzelentscheidung, somit kann ich bis 3 Meter vor Nachbars Grundstücksgrenze bauen lt. Bauamt.
    Sofern das Bauamt der Genbehmigungszeichnung positiv gegenüber steht, könnte ich über ein Architektenbüro die Planungszeichnungen incl. Bauantrag und Katasterauszug einreichen um in die Genehmigungsphase zu kommen.

    Wie sollte man dieser Stelle am besten vorgehen.
    Soll ich einen Bauträger wählen, der den Architekten direkt mitbringt?
    Oder soll ich zu einem freien Architekten gehen und mir da was Zeichnen lassen?
    Könnt ihr im Raum Dortmund Bauträger und Architekten empfehlen?
    Was werden die ersten Planungszeichnungen kosten? (über den Daumen).

    vielen dank für eure Unterstützung
    mfg D.Sawatzki
     
  2. #2 Baufuchs, 17.06.2013
    Baufuchs

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    1.) Ein Bauträger wird es auf keinen Fall werden, da das Grundstück in deinem (des Onkels) Besitz ist. Dazu mal hier lesen
    2.) Welches Honorar ein Architekt für die Bearbeitung bis Bauantrag verlangt kannst du unter www.archifee.de selbst ermitteln

    Du musst Dir darüber im Klaren sein, dass die Abläufe beim Bau mit Architekt oder GÜ halt völlig unterschiedlich sind.

    Beim Bau mit Architekt gehts nach der Genehmigungsphase weiter mit Ausführungsplanung und Ausschreibung.
    Danach weisst Du mehr oder weniger genau, was das Bauvorhaben kosten wird. Dann kommt Ausführung mit Bauleitung etc.
    (Honorar dafür wieder im Link oben zu ermitteln)

    Wenn es dir eher auf einen möglichst früh ermittelten Festpreis ankommt, der Planungs- und Baukosten abdeckt, solltest Du nach einem guten GÜ Ausschau halten.
     
  3. Tribun

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    danke für die schnelle Antwort.
    Ich denke ich werde mich für die Variante Architekt mit Ausschreibung entscheiden. Dann bin ich denke ich auf der Sicheren Seite. Dann muss ich halt in Vorleistung gehen.

    mfg
     
  4. #4 Julius, 17.06.2013
    Zuletzt bearbeitet: 17.06.2013
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    Warum, willst Du denn das Grundstück verkaufen?

    Vermutlich meinst Du aber gar keinen BT, sondern einen Generalübernehmer (GÜ).

    Wenn Du möglichst viel erreichen willst, hättest Du den Archi schon VOR der Kontaktierung der Behörde einschalten sollen!


    Ups - der Fuchs war schneller...
     
  5. #5 Baufuchs, 17.06.2013
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    ........und das mehr als 1 Stunde :-)
     
  6. Tribun

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    Ich hatte nichts von Verkaufen gesagt. Ich kannte den Unterschied von von Bt zu Gü nicht, deswegen habe ich ja gefragt. Lt. Bauamt reicht es, wenn ich den Architekt jetzt erst einschalte für den Bauantrag. Wie gesagt ich habe jetzt die 3. Zeichnung eingereicht und alles was ich in Eigenleistung erbringen kann mache ich!
     
  7. #7 Ralf Dühlmeyer, 17.06.2013
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    Baurechtlich reicht es, jetzt erst den Bauvorlageberechtigten ins Boot zu holen. Sinnvoller ist es allerdings schon viel eher. Warum?
    Nun, was wenn es jetzt Änderungen gegenüber der Voranfrage gibt, weil sich bei der Durcharbeitung der Planungsaufgabe Dinge ergeben, die Sie als Laie nicht gesehen haben?
     
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