Berechnung Miteigentumsanteil

Miteigentumsanteile können nach freiem Ermessen in der Teilungserklärung festgeschrieben werden. Der maßgebliche § 8 Wohnungseigentumsgesetz trifft hierzu keine besonderen Regelungen.

Sinnvoll ist es, wenn die Miteigentumsanteile dem Wert der jeweiligen Wohnungen entsprechen. Sind die Wohnungen gleichartig, kann die Wohnfläche ein geeignetes Maß sein. Man kann es aber auch anders machen.

 

An den beiden Gartenflächen werden wahrscheinlich Sondernutzungsrechte begründet. Also hat jeder für seinen Gartenanteil selbst zu sorgen und es fallen dafür keine gemeinsamen Kosten an.

Gemeinsame Lasten und Kosten fallen an für das Haus. Insofern erscheint es sinnvoll, die Miteigentumsanteile und damit nach § 16 Abs.1 WEG auch die Lasten- und Kostentragung an den Wohnflächen der beiden Wohnungen zu orientieren. Daß Ihr Miteigentümer einen um rund 100 qm gößeren Garten hat, ist für die Lasten- und Kostentragung und damit die Größe der Miteigentumsanteile belanglos, denn insoweit fallen - wie gesagt - keine gemeinschaftlichen Kosten an.

Ein größerer Garten spielt allenfalls eine Rolle für die Kaufpreisbemessung. Wenn der Verkäufer für beide ETWs den gleichen Kaufpreis fordert, wird er davon ausgehen, daß sich die Vor- und Nachteile beider Wohnungen ( Ihre Wohnung: etwas größer + Spitzboden; weitere Wohnung etwas kleiner , aber größerer Garten) gegeneinander aufheben Mit dem Miteigentumsanteil hat dies nichts zu tun, da dieser nur für die Lasten- und Kostentragung von Bedeutung ist.

Sie haben u.U. ganz andere Probleme: Zum angedachten Ausbau des Spitzbodens als Wohnfläche benötigen Sie zwei Genehmigungen:

1. Die Genehmigung in der Teilungserklärung zum Umbau des Spitzbodens in Wohnraum ( = antizipierte Genehmigung > wenn die Genehmigung erst später von dem anderen Wohnungseigentümer eingeholt werden muß, wirds kompliziert; der Miteigentümer kann die Genehmigung u.U. verweigern ).

2. Baugenehmigung durch Bauamt, da der Ausbau des Spitzbodens eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung ist. Genehmigung setzt mindestens schon mal voraus, daß für den Spitzboden ein 2. Fluchtweg geschaffen wird > meist gehts über DFF und Laufblechen mit Griffstange zur Traufe.

 

Das alles...

ist doch im Teilungsvertrag entweder schon festgelegt (dann ist die Debatte hier müssig) oder noch festzulegen. Wenn noch festzulegen, haben Sie doch die Möglichkeit, Einfluss zu nehmen.
Entweder ist die Wohnung so toll, dass Sie solche nachteile hinnehmen - oder sie ist 08/15, dann eben weitersuchen.
Mein persönlicher Rat: 2er WEG´s sind das schlimmste, was man/frau sich antun kann.
MfG

 

Warum soll der andere Miteigentümer in 10 Jahren für die Dachreparatur auch nur einen Cent zahlen, wenn nur Sie das Dachgeschoß mut Spitzboden nutzen?

Sie sind - mit Verlaub - ein Erbsenzähler und solche Leute sollten keine ETWs kaufen, weder in ohnehin problematischen 2-Parteien Häusern noch überhaupt.
Wenn das schon so anfängt, dann kann man sich bereits vorstellen, wo das für den anderen Wohnungseigentümer endet.