Beschaffenheit gemäß Bebauungsplan Baugrundstück

Hallo alle zusammen,

nach langem stillen mitlesen, habe ich jetzt auch mal ein paar Fragen die ich hier stellen möchte.
Falls das thematisch wo anders besser reinpasst, dann bitte entsprechend verschieben.

Ich interessiere mich für ein Baugrundstück in NRW, welches noch vermessen und hergerichtet werden muss, also noch nicht gekauft ist.

In dem Bebauungsplan zu dem Baugebiet, steht geschrieben, dass der Baugrund aus stauwasserbeeinflussten Böden aus Lößlehm und Solifluktionsbildungen/Grundmoränenresten über Sandmergelstein besteht.
Was bedeutet diese Beschaffenheit konkret?

Bodenarbeiten müssen auf auf die entsprechende Witterung und Bodenfeuchte abgestimmt werden um eine unnötige Bodenverdichtung zu vermeiden.
Soll hier nur im trockenen Zustand gearbeitet werden?

Es wird empfohlen den Baugrund objektbezogen zu untersuchen und zu bewerten.
Wird auf jeden Fall gemacht!



Kampfmittelbeseitigung:
Laut der Stellungnahme des Kampfmittelbeseitigungsdienstes keine unmittelbare Kampfmittelbelastung der beantragten Fläche. Wegen erkennbarer Kriegsbeeinflussung (vereinzelte Bombardierung) kann eine Kampfmittelbealstung nicht gänzlich ausgeschlossen werden.
Folgende Maßnahmen sind erforderlich:

1. Absuchen der Flächen und Baugruben
2. Anwendung der TVV KpfMiBesNRW - Baugrundeingriffe auf Flächen mit Kampfmittelverdacht ohne konkrete Gefahr.

Was für eien Aufwand ist das, wie muss ich mir das als eventueller zukünftiger Bauherr vorstellen?


Viele Grüsse

idasb

 

Hallo vielen Dank für die ersten Rückmeldungen,

Ja es ist die Gemeinde welche die Grundstücke zum aktuellen Bodenrichtwert vertreibt. Im Gegensatz zu anderen Anbietern die nach Höchstgebot vertreiben, was gut und gerne 50% Aufschlag bedeutet, wäre es dann wieder günstiger als andere, wobei man auch sagen muss, dass ich seit 5 Jahren suche und nie zum Zuge gekommen bin (Losverfahren, Bieterverfahren, Vergaberichtlinien usw...)

Ja, es ist mitten im Ruhrgebiet.

Es gibt auch tatsächlich diese Sonderbaren Auffüllungen, welche aber durch die Gemeinde unter gutachterlicher Aufsicht abgetragen und entsorgt werden, bis auf das ursprüngliche Geländeniveau von ca Jahre 1970, welche dann auch nachgewiesen werden muss. Übrigens Vorraussetzung um die Grundstücke als Baugrundstück zu veräußern.

Wie bereits geschrieben, dass Grundstück ist noch nicht gekauft, aber ich möchte es unbedingt kaufen und wüsste nur gerne im Vorfeld womit ich es ungefähr zu tun habe.

Grundstücksgröße beträgt ca. 620m², welche ich zweigeschossig ohne Keller mit den Grundmaßen 11m x 11m bebauen wollte.

Ich habe noch folgendes zu dem Thema Boden gefunden, vielleicht ist das Aussagekräftiger:

"Den tieferen Untergrund des Bebauungsplangebiets bilden Schichten des Flöz-führendem Karbon. Diese werden von circa 400 Meter mächtigen Mergeln der Oberkreise überlagert. Zuoberst der natürlichen Schichtenfolge lagert bis zu wenige Meter mächtiger quartärer Löß, der oberflächennah zu Mutterboden umgewandelt ist."

Ist das der übertriebene Modus, oder tatsächlich erwartbar, wenn ich ohne Keller baue?

Viele Grüße

idasb

 

Hallo zusammen,

mittlerweile hat such auf dem Grundstück einiges getan. Das Grundstück ist an manchen Stellen bis zu 2m tief abgetragen worden. Die Sondierungen vom Kampfmittelräumdienst sind auch durchgeführt worden.
Die Ergebnisse stehen aber noch aus.
Laut Aussage des zuständigen Bauleiters musste in der großen Menge abgetragen werden, da einiges an Müll vergraben war. Für die Erschließung ist geplant dass Grundstück bis minus 30cm unter Geländeoberkante aufzufüllen und zu verdichten. Es soll vor Verkauf auch noch ein Verdichtungsnachweis erbracht werden.

So nun folgende Bilder, und die Frage, worauf sollte ich noch achten? Es ist ein Haus ohne Keller geplant.

 

Grundstück ist noch nicht gekauft.
Die Arbeiten werden aktuell im Auftrag der Gemeinde durchgeführt.
Nach Abschluss der Arbeiten wird die U
unbedenklichkeit des Bodens bzw. Der geamten Massnahme (Bodenaustausch) durch einen Gutachter bestätigt werden. Danach dürfen die Grundstücke erst als Bauland benutzt werden.

Für das Grundstück muss ich ca. 12% mehr als den aktuellen Bodenrichtwert bezahlen, das stand aber schon vor den ganzen Massnahmen fest.

Da jetzt ein tragfähiger Boden eingabaut wird, stellen sich mir folgende Fragen:

Kann ich jetzt grob gesagt einfach die Grund- Abwasserleitungen legen (legen lassen), dann ne Sauberkeitsschicht aus Magerbeton, danach Dämmung, Folie und Bodenplatte aus WU-Beton erstellen lassen?

Oder ist damit zu rechnen, dass ich wieder Boden abtragen muss.

Hintergrund der Frage ist, dass ich jetzt noch Einfluss nehmen kann, wie hoch verfüllt wird.

Wenn ich nichts vorgebe, wird bis 30cm unter GOK vorhandene Straße aufgeschüttet.

Wären die 30cm unter GOK schon zu hoch, wenn ich meinen fertigen Fußboeen im EG ca. 20 -30cm über Straße haben möchte?

 

Richtig gelesen!

Grundstück ist noch nicht gekauft (hatte ich aber bereits geschrieben) und Haus ist schon in Planung.
Das hat doch aber mit meinen Fragen zu der konkreten Situation nichts zu tun.

Soll ich erst nach dem Kauf anfangen zu planen? Das macht doch keinen Sinn.
Schließlich möchte ich nach der Erschließung so schnell wie möglich anfangen zu bauen, bzw. sehen ob sich meine Vorstellungen umsetzen lassen.

Wenn es nach mir geht kann es eine tragende Fundamentplatte werden, aber so weit sind wir noch nicht. Nach Fertigstellung des Entwurfs muss der Statiker noch ran.

 

Kurzes Update zum aktuellen Stand!

Die Arbeiten durch die Stadt sind weitgehend abgeschlossen. Bei dem uns angebotenen Grundstück sind ca. 1,5 - 2 m Boden ausgetauscht worden, da viel Bsuschutt usw. vergraben war. Was für ein Boden genau eingebaut worden ist, kann ich aktuell noch nicht sagen. Das müsste ich im neuen Jahr nachfragen.

Habe nun von einem der zukünftigen Nachbarn ein Bodengutachten bekommen, welches für die anzulegenden Stichstraßen gemacht worden war. Da sind natürlich keine Angaben für eine Gründung eines Hauses drin.

Die RKS 2 und 3 sind 50 meter und RKS 1 und 4 80 meter von unserem geplanten Grundstück weg.
Wir werden auf jeden Fall selber auch noch ein Gutachten machen lassen, jedoch erst im neuen Jahr.

Kann man aus den RKS schon mal eine grobe Richtung erkennen?

Ps. so wie es aussieht versickert auch auf dem aufgefüllten Boden so gut wie nichts