Beschaffenheit gemäß Bebauungsplan Baugrundstück

Das bedeutet Finger weg von dem Grundstück

Das hier ebenso

Um mal etwas weiter auszuholen (und vielleicht absichtlich etwas übertrieben):

Der erste Punkt bedeutet, der Verkäufer des Grundstücks weist dich darauf hin um aus der Haftung zu sein, dass du entweder mit Keller oder EG im Wasser stehen kannst oder der Boden sich so verändern kann, dass dein ganzes Haus Risse bekommt oder wie ein Kartenhaus zusammenfällt, weshalb du mit sauteuren Spezialgründungen rechnen müsstest.

Der zweite Punkt bedeutet, wenn auf deinem Grundstück eine Bombe gefunden wird zahlst du ganz schnell mal ein paar Zehntausender. Jackpot. Wenn nicht, ebenfalls ein paar Tausender. Da offensichtlich dort gebombt wurde ist die Chance gar nicht mal so schlecht !

Vergiss es, such weiter.

 

Simon sieht das 'schwarz' ohne Bodengutachten kann das schlecht kommentiert werden, da hier allgemeine Angaben vorhanden sind.

ça 1000€ rum bei normaler Grundstücksgrösse - bei Auffinden siehe Simon, es gibt noch die Möglichkeit im Kaufvertrag sich einen Vorbehalt einzupflegen, so dass bei Fund die Kosten der Verkäufer trägt, sofern dieser 'mitspielt'.

 

Geht man davon aus der Verkäufer ist die Gemeinde so ist das absolut erfolglos da zu versuchen etwas zu vereinbaren.
Ohne auf das Grundstück bezogene eigene Bodengutachten geht gar nix, das ist klar, aber warum Geld in ein Gutachten für so ein Problemgrundstück investieren?
Ist es denn wenigstens 50 oder 100 Tausend Euro billiger als vergleichbare andere Grundstücke ? Falls nein, weitersuchen.

 

Willst du im Ruhrgebiet oder Umgebung bauen? Die Beschreibung klingt ganz danach. Simon hat zwar nicht ganz unrecht, aber das ist dort leider der Standard.

Wie kritisch der Baugrund ist, wird nur durch eine konkrete Untersuchung auf deinem Grundstück festgestellt. Grundsätzlich kann man aber natürlich darauf bauen, sonst wäre das Ruhrgebiet nicht so dicht besiedelt. Du kannst froh sein, dass du wohl nicht auch noch irgendwelche sonderbaren Auffüllungen auf dem Grundstück hast... Ob irgendwelche Sondergründungen nötig sind, lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt auch nicht sagen. Positiv stimmt mich die Erwähnung des Sandmergelsteins, was wohl heißt, dass du nur wenig quartäre Überlagerung hast.

Mit den Witterungsverhältnissen liegst du richtig, das Problem ist aber weniger die Bodenverdichtung, sondern dass der Lösslehm ganz schnell breiig wird, wenn er unter Wassereinfluss mechanisch beansprucht wird.

Eine derart lautende Einschätzung zu Kampfmitteln bekommst du im Ruhrgebiet für viele Ecken. Die Wahrscheinlichkeit, dass auf dem Grundstück eine Bombe liegt, ist nicht all zu hoch, aber natürlich besteht die Möglichkeit. Welche Untersuchungen nötig sind hängt davon ab, was du baust. Wenn du ohne Tiefgründung und komplizierten Verbau klar kommst, dann wird es wohl mit einer Oberflächendetektion der Baugrube getan sein. Weiteres zu den nötigen Maßnahmen geht aus dem Schreiben des Ordnungsamtes/KBDs hervor. Plane hier möglichst vorausschauend, der Kampfmittelbeseitigungsdienst kommt nicht auf Zuruf am nächsten Tag. Sonst hast du erst mal Stillstand und dein schöner Lößlehm liegt frei (unbedingt auf ordentliche Wasserhaltung achten!).

 

Das ist auch aus kampfmitteltechnischer Sicht eine gute Nachricht, da hier entsprechend die gleichen Vorgaben gelten dürften. Sprich, nach Freilegung des Planums hat hier bereits eine Untersuchung zu erfolgen. Das heißt nicht unbedingt, dass du auf Untersuchungen verzichten kannst, aber die Wahrscheinlichkeit, dass du dann noch eine Bombe findest, ist nicht sehr hoch.

Gibt es denn ein Bodengutachten für das Baugebiet? Also nicht konkret für dein Grundstück, sondern großflächiger? Bisher klingen die Beschreibungen eher nach Auskunft aus der geologischen Karte. Konkrete Aufschlussergebnisse wären hilfreich.