Besseres Ferienhaus umbauen / Architekten-Planspiele

Hallo Gemeinde,

kürzlich habe ich mir in einem kleinen verschlafenen badenwürttembergischen Dorf in einer ehem. Feriensiedlung ein Objekt angesehen, daß mir seitdem nicht mehr aus dem Sinn will. Konkret handelt es sich um folgendes:
Grundstück: 700m², letztes Grundstück in einer Sackgasse, von allen Seiten unverbaubar, sehr sehr viel Grün (inkl. Bäumen, Hecken, etc.), Garage mit Satteldach und eingezogener Betondecke. Ein Traum.
Nur das Haus (Bj. 1974, 120m² auf 2 Etagen, 5 Zimmer, 100-120T€) selbst wartet mit ein paar Unzulänglichkeiten auf: Erdgeschoss und Erdgeschossanbau (in einen Hang gebaut) sind massiv errichtet. Das ist soweit i.O. OG jedoch in Holzständerkonstruktion (ein Hauch von Fertighaus...), OG-Anbau (2 Zimmer) wieder massiv. Zwischen EG und OG eine miese Holzbalkendecke. Da in den '70ern ja teilweise abenteuerliche Stoffe / Chemikalien u.a. im Holzständerbau und der Beplankung verwendet wurden und die Deckendämmung zudem ihren Namen nicht verdient, war der erste Gedanke (fernab jeglicher Überlegung über die Bezahlbarkeit): Wie wäre es, den holzgeständerten ursprünglichen Teil des OGs abzureißen, ebenso die Holzdecke zu entfernen, dann Betondecke drauf und das OG massiv errichtet auch unter der Berücksichtigung kleiner Grundrissänderungen? Das flache Satteldach könnte hinterher wieder drauf, da erst erneuert und gedämmt. Da das keine Aktion für Feierabendhandwerker ist, würde ich sowas vom Architekten machen lassen. Dazu nun folgenden Fragen:

Hat jemand bereits ähnliche oder gleiche Vorhaben realisiert? Mit welchem groben Kostenrahmen ist zu rechnen?
Was kosten Architekten-"Planspiele" für derartige Maßnahmen? Habe ich die Möglichkeit, mir vom Architekten mit wenig Kostenaufwand eine grobe Kalkulaktion vorab machen zu lassen, um überhaupt den Kostenrahmen einschätzen zu können? Mir geht es dabei primär darum, nicht vierstellige Summen in Architektenleistungen zu investieren, um hinterher festzustellen, daß ich mir das Vorhaben nicht leisten kann. Um Zahlen ins Spiel zu bringen: Das Objekt, wie es jetzt ist, soll 120T€ kosten, es ist ggf. noch Spielraum nach unten. Abhängig davon würde unser maximaler Finanzierungsrahmen Umbau- und Sanierungskosten um 120-140T€ zulassen. Kann man mit solch einer Summe ein wie hier beschriebenes Projekt stemmen?

Fragen über Fragen - und ich bin gespannt auf eure Antworten ;-)

 

Hallo Ralf,

es war ja nicht von komplett abreißen die Rede, dann würde das Ganze finanziell natürlich nie und nimmer klappen. Es soll nur etwas mehr als die Hälfte des OGs weichen, nämlich die, die in Holz daher kommt. Was die Zulässigkeit baulicher Veränderungen betrifft, mache ich mir weniger Sorgen. Laut Makler ist das gesamte Gebiet mittlerweile als Wohngebiet ausgewiesen und die umliegenden Bauten sind zum großen Teil auch alles andere als Ferienhütten - also komplette Massivneubauten oder Umbauten. Was Wünsche und Komfort betrifft: Ich würde es mit "dezenter Einfachheit" zusammenfassen. Für uns ist vor allem wichtig, baulich / energetisch auf Stand der Zeit sein. Luxus wie elektrische Rolläden oder Annehmlichkeiten wie Fubodenheizung (obwohl wir die in unserer jetzigen Whg. haben) wären verzichtbar, und auch Bad- und Küchenausstattung müssen nicht jeweils 20T€ kosten.