Bestandsimmobilie 1986 was beachten?

Also erstmal wenn bis auf die Heizung alles aus 86 ist kann man schon mal was zur Seite legen für eventuelle Reparaturen sind immerhin gute 37 Jahre dann wie ist das Haus gedämmt ? Und ja man kann sicherlich erstmal so einziehen aber es ist einfacher ein leeres Haus an eure Bedürfnisse anzupassen als ein bewohntes falls ihr was an der Raumaufteilung ändern wollt oder einfach nur Steckdosen ändern wollt . Das müsst ihr aber für euch selbst ausmachen

 

Ja

Am Anfang ist man immer Naiv, aber diese Lektion muss man lernen.

Beachtet bitte folgende Dinge:
- Die Heizung wird nicht allzu Effizient sein
- Gepaart mit alten Fenstern und keiner energetischen Sanierung werdet ihr erhebliche Heizkosten haben
- Das BJ 1986 ist noch vor dem Verbot diverser Baugifte. Auch einfache Sanierungen sollten daher mit entsprechender Vorsicht umgesetzt werden
- Sobald ihr eingezogen seid, werden große Sanierungen ad infinitum nach hinten geschoben. Dies bedeutet, ihr werdet Mängel mit eurem Einzug "Konservieren" und die Kosten für die Korrektur nach oben drücken

Plant folgende Maßnahmen so früh wie möglich:
- Tausch der Heizkörper und Einbau einer FBH wo sinnvoll, Nachträglich werdet ihr keine Bodenbeläge bis 2035 tauschen wollen
- Erneuerung der Fenster, zumindest der Scheiben
- Prüfung einfacher energetischer Maßnahmen wie Einblasdämmung (am Besten von innen, wenn die Tapeten gerade runter sind)
- Badezimmer. Die sind meistens einfach nur unschön und gerade Dusche/Badewanne geht heute deutlich besser.

Ansonsten ist 1986 jetzt nicht schlecht. Das setzt zumindest schonmal vernünftige Elektrik voraus und ihr werdet keinen Mangel-Pfusch auf der Westdeutschen Seite wie bei vielen Siedlungshäusern aus den 50ern erleben. Wenn das ein DDR-Haus könnte das anders sein, aber da habe ich noch keine Erfahrungen gesammelt.

 

Also, entweder kennt er sich aus oder eben nicht.

Einziehen und in 1 Jahr dann mit Bad sanieren/renovieren anzufangen, ist Kappes.

@Fasanenhof: wenn sie das Ding nur hübsch machen wollen, werden sie sicherlich keine Komplettsanierung anstreben. Auch in einem Haus ohne FBH kann man (über)leben.
Für die 100-200 k€ („Rundumschlag“) kann man viele, viele Jahre heizen.
(Wohnkomfort unberücksichtigt)

Die Hütte wird komplett im Originalzustand sein.
Gibt’s Bilder, ist das Ding online?

 

Hallo,

1. Wenn man eine Trennwand entfernt, müsste man neben der statischen Betrachtung auch noch beachten, welche Auswirkungen das auf den Fußbodenbaubau (..., Estrich, ..., Bodenbelag) der Räume hat, die durch diese Trennwand getrennt waren. Ich würde erwarten, dass die Trennwand auf der Rohdecke steht. Wenn man die Trennwand dann entfernt hat man eine Fuge in der Stärke der Wand im Fußbodenaufbau...
   
2. Vielleicht kann man in der Baubeschreibung nachsehen, was für eine Dämmung vorhanden ist. Falls der Verkäufer keine Baubeschreibung vorliegen hat, könnte man spätestens nach dem Eigentumswechsel bei der zuständigen Baubehörde nachfragen. Man könnte auch zur groben Abschätzung einen Dämmung annehmen, die der Dämmung entspricht die durch die beim Bau gültigen Wärmeschutzverordnung (z. B. Wärmeschutzverordnung von 1984) gefordert war.
3. Bei den Fenstern sollte man bei der Planung beachten, dass eine Erneurung mit Auflagen durch das Gebäudenergiegesetz (GEG) verbunden ist (U <= 1,3 W/m²K). Ich persönlich würde darauf achten, dass der U-Wert der Fenster möglichst größer ist, als der U-Wert der Außenwände. So dass die Fensterglasinnenoberfläche kälter ist, als die Innenwandoberfläche. Dann würde Kondensat ggf. Fensterglas anfallen und nicht an den Innenwandoberflächen.
4. Die Heizanlage würde ich möglichst erst dann einplanen, wenn (größere) energetische Maßnahmen erstmal abgeschlossen sind und man den eigenen individuellen Verbrauch und die eigene individuelle Heizlast (abhängig u. a. von der Rauminnentemperatur und dem Warmwasserverbrauch) kenn. Dann kann man die Heizung möglichst auf die eigenen Bedürfnisse hin dimensionieren. Die Erneuerung der Heizung ist in einigen Bundesländern mit Auflagen verbunden. Hier sollte man die entsprechenden Landesgesetze kennen, damit man den Tausch der Heizung gut planen kann.
5. Bei Förderungen wäre ich vorsichtig, da in der Regel nur die Maßnahmen gefördert werden, wofür keine Pflicht besteht und welche man aus eigenen Antrieb nicht oder nicht in diesem Umfang durchführen würde. Die Förderung ist halt ein Steuerungsinstrument der Politik und dient evtl. auch der Wirtschaftsbelebung. Und wenn man etwas zu einem niedrigerem Preis bekommt, was man ansonsten nicht gewollt hätte, ist halt immer noch teurer, weil der Vergleichswert erstmal 0 EUR ist.

Grüße