Bestehender Unrechtmäßiger Bau - Folgen?

Wenn länger gebaut als damals standardmäßig zulässig, ist anzunehmen das bei der Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit dies mit den (damaligen) Nachbarn abgestimmt worden ist. Wenn also der betroffene Nachbar, der jetzige Bauherr, einer solchen Bebauung zugestimmt hat, dürfte daran wohl nichts auszusetzen sein. Eher unwahrscheinlich ist, daß das zuständige Bauamt einer nicht genehmigungsfähigen Planung dennoch, eigenmächtig die Zustimmung erteilt hat.

War der jetzige Bauherr auch der damalige Eigentümer des Grundstücks? wenn nicht, dann einfach mal den damaligen eigentümer fragen oder ggf. beim Bauamt die unterlagen einsehen.

 

hat der nachbar eine baugenehmigung für seinen damals nicht
genehmigungsfähigen bau in der hand, ist er
erst mal auf der sicheren seite.

die baurechtsbehörde kann jedoch eine rechtswidrig erteilte baugenehmigung
wieder zurücknehmen.

VwVfG ca.§ 45-50 googeln.

aber weshalb sollte sie, wegen einer garage?

 

erst einmal nachschauen, ob möglicherweise eine baulast mit verkauft wurde.

 

Nicht zwangsläufig. Bei uns in Ba-Wü gibt es Gemeinden, die solche Dinge auch mit einer ausdrücklichen Zustimmungserklärung des Nachbarn durchwinken würden, ohne, dass eine Baulast eingetragen werden muss. So einen Fall hatte ich schon zweimal.
Gruß,
Liesl

 

Siehst Du falsch

Da es "nur" um eine Ausnahme/Befreiung von der LBO-Vorschrift zur max. Länge eines grenzständig zuläsigen Bauwerks ging, dürfte das in Form eines Schreibens oder einer Unterschrift des Nachbarn auf der Zeichnung erfolgt sein.
Er bringt damit zum Ausdruck, dass er seine nachbarlichen Belange nicht beeinträchtigt sieht.
Den Rest (Städtebau, Versiegelung usw) macht das Amt.

Nichts ungewöhnliches. Wenn der Käufer jetzt dadurch Nachteile hat - die Garage stand doch da rum!

 

Wenn die Garage genehmigt wurde, dann hat sie Bestandsschutz und steht rechtmäßig. Ob der Nachbar damals auf den Plänen zugestimmt hat oder eine ausdrückliche Nachbarzustimmung unterschrieben hat ist eigentlich egal. Die Garage steht und euer Auftraggeber hat das Grundstück mit einer "überlangen" Garage auf dem Nachbargrundstück gekauft! >>gekauft wie gesehen<<
Als Nachbar hat euer Auftraggeber ja berechtigtes Interesse in die Bauakte einzusehen. Wenn die GA damals ohne Abweichung oder Zustimmung genehmigt wurde, dann ist das so.

Oder dann, wie es in #3 von Baumal steht ...