Betondeckung der Bewährung bei verlorener Schalung

Hi,

wir haben aktuell etwas Probleme mit unserem GU. Konkret geht es darum, wie die Ausführung der der Betonier/Bewährungsarbeiten zu bewerten sind.

Kurz ein paar Randbemerkungen, die in die Bewertung mit eingehen sollten.

1. Wir bauen in einem ausgewiesenen Erdbebengebiet Zone 2 am Ende einer Hanglage
2. Der Beton wurde mittels Betonpumpe mit im Allgemeinem horizontal aufliegendem Rohr eingebracht (Kegelschüttung mit Fallhöhe >2m)
3. Es gab genau nur eine Werkzeug zur Verdichtung. Eine Rüttelflasche mit rund 1m Länge (siehe Bild)

Nachdem diese "Details" geklärt sind, nun zur Betonminderdeckung der Bewährung.

Die Bilder im Anhang zeigen, dass die Bewährung im Bereich der großen Schiebetüren teilweise direkt an der Schalung (Außenseite) anliegt. Damit ergibt sich eine deutliche unterschreitung der geforderten 10mm Betonmindestdeckung nach Expositions- und Beanspruchungsklasse XC1 W0 am fertigen Bauteil ( DIN 1045-2 ?).

Angemerkt sei hierbei, dass die Schalung nicht eben sondern eine Unebenheit von rund 7mm hat. Wahrscheinlich um einen guten Verbund zwischen verlorener Schalung (Dämmung) und Wand zu garantieren. Man sieht auf den Bildern auch sehr gut, dass die selbst zusammengefügten Bewährungskörbe teilweise extrem scheif einbetoniert wurden. Es gibt auch Videoaufnahmen, auf denen zu sehen ist, wie dise beim Verdichten verschoben werden... Eigentlich bin ich der Meinung, das es die Regel gibt, dass die Bewährung gegen verrutschen zu sichern ist...

Meiner Meinung nach ist diese Ausführung nicht normgerecht und daher ein Mangel der nicht zu akzeptieren ist.

Der GU sieht das natürlich komplett anders und meint durch das EPS wäre das ja alles ok und nicht mit normalen Wänden vergleichbar...

Der GU hat natürlich auch freudig weiter gebaut obwohl wir das bemängelt haben. Inzwischen haben wir auch einen Gutachter eingeschaltet. Dennoch würde mich eure Meinung dazu interessieren. Je nachdem kann/muss man den Gutachter ja auch noch ans Ziel tragen bei unserem Glück bisher...

 

Mein Ziel ist es, einen Zustand her zu stellen, der dem Stand der Technik entspricht und keine erhöhten Instandhaltungskosten aufgrund mangelnder Langlebigkeit zu erwarten sind.

Das Kind ist an sich eigentlich schon in den Brunnen gefallen und ich gehe davon aus, dass der Mangel eigentlich nicht mehr korrigierbar ist, da so aufwändig, das man lieber Betrag X zahlt und das in 25-30 Jahren angeht, wenn die Dämmung so langsam die Segel streicht. Vorausgesetzt natürlich es ist statisch alles akzeptabel.

Vor allem muss sich für den weiteren Bauablauf was ändern und nicht so nen Pfusch abgeliefert werden.

Weil hier im Großraum Stuttgart (Umkreis 1h Fahrzeit) Bauplätze die absolute Mangelware sind und dieses Unternehmen aufgrund der sehr umfangreichen Baubeschreibung etc pp einen ziemlich seriösen Eindruck gemacht hat. Standardmäßig wird der Bau vom TÜV bekleidet und auch ein Blower Door Test gemacht. An sich sollten Sie also durchaus einen Anreiz haben nicht den größen Pfusch zu bauen...

"Billig" ist das alles ganz und gar nicht. Aber natürlich, durch die Bauweise ergeben sich gewisse Einsparpotenziale. Dem muss man gegenüberstellen das man eine Innendämmung hat. Stichwort Spezialdübel. Dafür bekommt man aber halt auch nen Innenputz und nicht nur Malervlies unter die Tapete.

Nach über 2 Jahren Suche, in der wir absolut nichts gefunden hatten, was auch nur einen funken Seriös war, hatte dies eigentlich einen guten Eindruck gemacht. Wir hatten uns auch bezüglich der Baubeschreibung fachmännischen Rat gesucht. Da kamen noch einige Kritikpunkte raus, aber im großen und ganzen war das Urteil, das sich das im oberen Drittel bewegt und weit ab von den typischen Bauträger Pfuschbuden hier in der Region ist. Auf die Kritikpunkte ist man auch fast ausnahmslos eingegangen, nachverhandelt und im Notarvertrag festgehalten.

Zudem hatte ich auch mit offenen Karten gespielt und gesagt, das ich in der Immobilienwirtschaft (kaufmann) tätig war und dort teilweise in der technischen Abteilung tätig war und Bauabnahmen mitgemacht habe. Daher hatte ich vor Vertragsabschluss auch darauf bestanden, das ich die Betonierarbeiten persönlich bzw durch einen Sachverständigen überwachen lassen kann. Dem wurde entsprochen und ich was auch dabei. Halt mit dem obigen Ergebnis, da man sich dann bockig gestellt hat...

Leider lief davor schon einiges nicht optimal, wodurch ich den Termin zu kurzfristig bekommen hatte und auch keinen Sachverständigen mehr auftreiben konnte zur Überwachung. Und als Laie den Baustop ausrufen ist dann halt auch so ne Sache, die man sich ganz ehrlich dann noch nicht zutraut. Kommt ja doch einiges an Folgekosten hinzu. Zudem hatte ich die schief stehenden Bewährungskörbe beim Betonieren auch ganz ehrlich nicht gesehen. Bin gar nicht auf die Idee gekommen, das man das so verhunzen kann...

Freudscher Verschreiber wohl...

 

Also ganz ehrlich, ich mag an sich den Baustoff Beton ganz gern. War in der Betreuung von 4.000 Wohnungen tätig und wenn man es richtig macht hat der Baustoff eigentlich einige Vorzüge. Und ja, man braucht für alles nen Schlagbohrer, aber ich hab damit an sich kein Problem. Man bekommt halt auch wenn man will nen ganz guten Tritt + Körperschall hin.

Die kommt mit dem WU Keller von Knecht.

Im "mängelfreien" TÜV-Bericht stehen dann aber so Dinge wie "Einbau der Fugenbleche konnte wegen Bautenstand nicht kontrolliert werden". Die Firma hier macht halt durch Sonderbeauftragung die Bauleitertätigkeit auch für Gewerke die wir direkt zu vergeben hatten. Also Keller, Tiefbau und Außenanlagen.

Der Keller kam halt leider auch ohne Ankündigung sonst wäre ich dabei gewesen, hatte mich zu dem Zeitpunkt aber noch auf die TÜV-Überwachung etwas verlassen. Seit dem ich den Passus gelesen hatte, hat sich das aber erledigt. Für mich gibt es keine Überwachung mehr durch den TÜV.

Hat sich auch als gut erwiesen. Bei den Betonierarbeiten war keiner vom TÜV anwesen. Man kann also dreimal raten, was sich im Bericht finden lassen wird. Zum Glück habe ich massig Bilder und Videos gedreht, die die Arbeiten zeigen....

Wir haben zum Glück für den Keller Beanspruchungsklasse 1 Nutzungsklasse A vereinbaren lassen. Der muss also absolut trocken sein.

 

Ich habe schon mehrere Betoninstandhaltungen für Tiefgaragen aus dem Ende der 70er Jahre mitgemacht. Damals gab es bei den großen Betonbauten extra Firmen, die das runter gerechnet haben. Beton hält ja ewig und verändert sich nie.... Waren im Bereich von 1,5-25Mio Euro.

Und ja, ich habe der Baufirma, also dem auf die Baustelle zitierten Bauleiter gesagt, das meiner MEinung nach nur ein Rückbau in Frage kommt und Sie sich wirklich überlegen sollten, ob Sie weiterbauen sollten. Wird nur teurer für Sie.

Naja, Sie haben weiter gebaut. Jetzt ist das Dach eingedeckt, aber auch wieder mit Mängeln und wir haben für EG allein 10k€ ohne Druckzuschlag einbehalten. Bei mehr hätten Sie die Baustelle stillgelegt. Wäre aber vielleicht die besser Sache gewesen...

Naja, ich kann mir nicht ganz vorstellen, wie eine Instandhaltung weniger kosten soll als ein Abriss und Neubau, aber ich bin mehr oder weniger auch seit 15 Jahren draußen. Gibt ja immer wieder neue Verfahren...

 

Sodele, die Firma hat es jetzt doch noch eingesehen, dass Sie da Mist gebaut haben. Korrektur sehen Sie nur kaum machbar. Angeboten wurde eine Garantieverlängerung, die sind aber noch dabei das alles fertig zu machen. Mal schauen, wie es dann im Detail aussehen wird. Wir hatten mal von >>10 Jahren gesprochen, mal schauen wie es sich dann letztlich umsetzt.

 

Ja, von der Firma direkt würde mir das wirklich nichts bringen, da es nur ein Ableger ist. Der geht im Zweifel ein. Wenn muss da was von der Mutter dahinter stehen. Als große AG ist das auch ne gewisse Substanz.

Aber ja, wenns hart auf hart kommt, hilft eigentlich nur ne Bankbürgschaft, wobei selbst das auf die Dauer so ne Sache ist...

 

Deswegen soll/muss da auch der Sachverständige drauf schauen und je nachdem wie einfach/komplex es ausformuliert ist dann auch nen Anwalt ausm Baurecht.

Kostet zwar alles, aber gut, wenn man selbst halt Laie ist muss man sich Rat holen. Hilft ja nichts an paar hundert Euro zu sparen dann aber später eventuell auf zehntausenden an Schaden sitzen zu bleiben...