Bitte Hilfe zur Eingeschossigkeit, Aufenthaltsräumen plus Carport = Nebenanlage?

Hallo in die Runde!

Ich bin (hoffentlich bald) Bauherrin und ganz neu hier im Forum und würde auf ein wenig Unterstützung hoffen in drei Themenbereichen. Wie bei vielen anderen hier zwingt uns der B-Plan in die Knie ;-).
Wir haben ein Grundstück mit einer Begrenzung die da heisst GR=GF=150qm. In Niedersachsen. Eingeschossige Bauweise. BauNVO von 1977 ist anzuwenden.
Wir haben schon intensiv mit einem Planer an unserem Grundriss gefeilt, es wird natürlich alles sehr knapp.

Im Obergeschoss sind nach der BauNVO die Aufenthaltsräume in die 150qm einzurechnen, plus Treppenräume, im EG das Außenmaß des Hauses.
-->Hierzu die Frage, wie verhält es sich mit Ankleidezimmern? Hat jemand von euch dort Erfahrungen, wie die bewertet werden?

Dann zur Eingeschossigkeit. Wir bauen einen Kubus, also Flachdach. Nun haben wir in Richtung Norden mit geringer Belichtung allerdings 14qm Fläche einen Bodenraum eingeplant, den wir auch def. als solchen nutzen wollen, da wir keinen Keller haben. Dieser Raum soll quasi die 1/3 darstellen, die zum Nachweis der Eingeschossigkeit notwendig sind. Wir haben den Versuch gestartet die Eingeschossigkeit in dem Raum durch eine abgehängte Decke zu erreichen, was nicht geht. Uns ist der Raum aber wirklich ziemlich egal, außer dass darin was abgestellt wird. Wir würden auch "gröbere" bauliche Maßnahmen vornehmen um die Eingeschossigkeit zu erzielen.
-->Habt ihr vielleicht mit Flachdächern und Eingeschossigkeit Erfahrungen? Würde es reichen den Raum auf 2,19m runterzusetzen? Viele spielen da ja immer mit der Dachneigung oder gar Dachterassen, die haben wir aber leider nicht anzubieten bzw. benötigen diesen Abstellraum dringend...

Und zu meiner letzten Frage. Diese bezieht sich auf unseren Carport. Wir haben im B-Plan folgendes stehen:
- Die Zulässigkeit von Nebenanlagen im Sinne des §14 Abs 1 und 2 BauNVO und von Garagen im Sinne des §12 BauNVO wird auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen ausgeschlossen (§23 Abs 5 BauNVO)
-->Heisst das, dass beide Gebäudearten außerhalb des Baufensters ausgeschlossen sind?

Und weiter:
- Die Grundfläche der Nebenanlagen darf je festgesetzter Mindestgrundstücksgröße zusammen 45qm nicht überschreiten.
-->Wichtig für uns ist, ob das auch den Carport einschliesst. Ist dieser eine Nebenanlage? Mein erster Eindruck war NEIN, da Garagen/Stellplätze in der BauNVO anders geregelt sind.
Wie seht ihr das?

Ich freue mich sehr auf eure Tipps!
Vielen Dank im Voraus!

 

Hallo nochmals.
Hat vielleicht jemand ein paar Einfälle zu unseren Themen?
Danke im Voraus!

 

Hallo.
Danke für die Antworten.
Es gibt leider keine Chance auf Befreiung. Das haben wir bereits versucht.
Unser Planer ist der eines größeren Bauunternehmens, wenn auch nicht Franchise. Natürlich können wir auch ein Haus bauen, was er vorschlägt. Das wäre dann aber vermutlich, um es einfach zu halten, mit 130qm Fläche. Aus dem Grund wollen wir gerne auch selber einmal die Möglichkeiten unseres Grundstückes erfragen...

Viele Grüße

 

Ich verstehe alle eure Punkte. Und denke genauso.
Aber...
Es ist nun so, dass das Haus fertig geplant ist, bis auf die oben genannten Punkte bei denen wir mit der Behörde "streiten". Fakt ist leider auch, dass wir den Planer nicht mehr wechseln können/ wollen. Bis heute ist schon ca. ein Jahr an Planung vergangen, deshalb versteht ihr sicherlich, dass die Motivation noch einmal neu zu starten gering ist. ;-( Dabei war auch mal ein Architekt im Spiel, der direkt mit einem KVA von 35.000€ auf uns zu kam. Demnach...
Bevor wir nun 7 mal bei der Behörde auftauchen, um Ideen zu präsentieren, wollte ich hier gern nach eventuellen Erfahrungswerten fragen. Vielleicht hat sich jemand von euch mal mit den Themen Aufenthaltsraum, 1-Geschossigkeit bei Flachdachbauten und Barports beschäftigt!?

 

Was soll ich sagen... Ziemlich schlechte Stimmung hier. Vielleicht empfinde nur ich das so als Neuling!?

Ich stelle 3 Fragen, bzw. frage letztlich nur nach Erfahrungswerten und mir werden quasi meine Worte im Mund umgedreht und es wird unser ganzes Objekt in Frage gestellt. Gerne könnt ihr gar nix dazu sagen und mir damit unmissverständlich zu verstehen geben, dass ihr einfach keine Erfahrungswerte oder Ideen habt, alle Beiträge sind ja wie erwähnt auf Forumsbasis und man soll Spaß an der Sache haben, aber bitte urteilt nicht über unsere Entscheidungen, die getroffen sind und nicht mehr rückgängig gemacht werden (sollen) und zu denen ihr nicht alle Hintergründe kennt. Oder darüber, was wir in dem einen Jahr getan haben. Wir wissen wirklich was wir tun!

Über Tips und Empfehlungen eurerseits freu ich mich dennoch sehr!
Wir wollen unbedingt ein Flachdach bauen, wissen auch, dass wir am Ende mit Satteldach weniger Probleme und mehr Fläche hätten. Es ist schlichtweg unser Traumhaus ;-) und es gibt diesbezüglich keinerlei Einschränkungen dazu im B-Plan. Es ist gestalterisch alles erlaubt.

 

Du hattest doch gar nichts gefragt!? Ich habe kein Problem Details preiszugeben. Aber nicht zu meinem Privatleben im vergangenen Jahr! :-)

Also. Wg 1-geschossig müssen wir ja 1/3 Fläche im OG niedriger (unter 2,2m) bauen. Und das möchten wir möglichst nicht machen, in dem wir eine Dachtrasse einrichten, sondern einen Abstellraum mit niedrigerer Decke. Da ist eben die Frage, ob das geht, einfach einen Raum auf 2,19 zu bauen.

Hier noch mal von oben:
"Nun haben wir in Richtung Norden mit geringer Belichtung allerdings 14qm Fläche einen Bodenraum eingeplant, den wir auch def. als solchen nutzen wollen, da wir keinen Keller haben. Dieser Raum soll quasi die 1/3 darstellen, die zum Nachweis der Eingeschossigkeit notwendig sind. Wir haben den Versuch gestartet die Eingeschossigkeit in dem Raum durch eine abgehängte Decke zu erreichen, was nicht geht. Uns ist der Raum aber wirklich ziemlich egal, außer dass darin was abgestellt wird. Wir würden auch "gröbere" bauliche Maßnahmen vornehmen um die Eingeschossigkeit zu erzielen.
-->Habt ihr vielleicht mit Flachdächern und Eingeschossigkeit Erfahrungen? Würde es reichen den Raum auf 2,19m runterzusetzen? Viele spielen da ja immer mit der Dachneigung oder gar Dachterassen, die haben wir aber leider nicht anzubieten bzw. benötigen diesen Abstellraum dringend..."

 

Ich habe verstanden, dass manch ein Planer es besser könnte,... wirklich!
Wir hatten im Vorwege bereits mit 8 Bauunternehmern und 3 Architekten Kontakt aufgenommen. Wovon sich mehrere Bauunternehmer und auch Architekten nach dem ersten Gespräch nicht mehr gemeldet haben, da das ganze wohl zu kompliziert erschien.
So ist es nun mal,...und es ist auch kompliziert, sofern man alles ausreizen will, keine Frage!... Aber deshalb bauen wir doch nicht einfach KEIN Haus.