Bitte um Hilfe für junge Familie

@marin
zu dieser erkenntnis gratuliere ich dir (oder auch nicht) , da du von berüf
ein kenner bist, gibst aber keinen preis...

 

Sorry Judy, aber wenn Du Dir schon bei der kritischen (m.E. berechtigten) Bemerkung von Baumal ins Hemd machst, dann wuensche ich dir viel Spass, ein Haus im Rahmen einer Zwangsversteigerung mit einem gegen Dich arbeitenden Alteigentuemer zu erwerben..

Da weht im schlimmsten Fall ein ganz anderer Wind!

Ansonsten verstehe ich die Eile nicht, Ihr seid Mitte 20, da koennt Ihr es Euch locker leisten, erstmal etwas EK anzusparen. Egal wie man es naemlich dreht - wenn man kein Geld hat, dann sollte man nicht bauen / kaufen. Und es geht auch nicht darum, ob 8000 Euro viel oder wenig Geld sind fuer eine Hochzeit - sondern darum, dass dem TE ein gewisser Lifestyle wichtig ist und er auch keine Bauchschmerzen hat, wenn auf dem Sparbuch ein eher ueberschaubarer Betrag ruht.

Ein Immobilienprojekt erfordert eine unglaubliche Disziplin (wie ich selber gerade feststellen muss), und ob Du, lieber Judy, diese Tatsache auch auf dem Schirm hast, dass kannst nur Du selbst beantworten.

 

sorry kann nur den kopf schütteln über sowas.....womöglich hab ich das Gleiche studiert, bin aber nie auf auf dieser "Schiene" gelandet..tztztz...
Muss man dafür besonders gut sein oder machst du sowas nur im Netz?

 

Viele junge Leute gehn mit ihrem Geld relativ freizügig um. Liegt wohl in der Natur. Das schaut nach Heirat und Kindern meist ganz anders aus. Natürlich könnten Sie noch paar Jahre sparen, Kredit abbezahlen usw. Aber wenn das Ihr Traumhaus ist sehe ich es trotzdem nicht so negativ.

Finanzierung is eigentlich ganz einfach und wie bereits geschrieben. Soviel Kfw-Wohneigentumsprogramm nehmen wie gehts. Das mit 35 Jahren Laufzeit/15 Jahren Festschreibung und 5 Jahren Tilgungsfrei. Zinssatz 3,60%. Gibt aber auch Banken die noch Abschlag darauf machen, dann z.B. 3,35%. Den Rest als Bankdarlehen mit 20-30 Jahren fest. 5% Sondertilgung und Tilgungssatz sollte veränderbar sein wenn möglich. Würde ich erstmal mit 1% Tilgung anfangen. Zinssatz so um die 4%-4,50%. is aber auch nicht so ganz wichtig da allgemein günstige Zinsen.

3.000 euro sind ja noch da an EK. Evtl. findet sich noch was in Versicherungen, von Eltern usw. und man bekommt die Nebenkosten zusammen. Macht sich bei Bank immer besser. Uns Autokredit gehört trotzdem mal angeschaut ob Zinssatz ok usw.

Viele Grüße Flo

 

Ich würde an Eurer Stelle erstmal mit Eurer Hausbank sprechen, wieviel Geld Ihr grundsätzlich zu welchen Konditionen bekommen würdet (bei einer 110% Finanzierung werdens wohl keine 3,x werden) und was die Haus für das Haus hergeben würde!

Dann habt Ihr eine Basis. Von da an kann es nur noch günstiger werden!

 

Liest Du die Beiträge auch die hier geschrieben werden?

Es wurde bereits mehrfach erwähnt wie eine Finanzierung aussehen könnte. Es ist aber völlig unsinnig jetzt auf Zinssätze zu schielen die Du evtl. gar nicht bekommst. Frag´ einfach mal Google, und Du bekommst Zinssätze genannt, da kannst Du morgen noch lesen. Aber verbindliche Angebote kriegst Du erst durch Anfrage bei den Banken.

KfW Programme gibt es mehrere, aber niemand weiß ob sie für Dein Objekt passen. Ein Blick auf die Webseite der KfW www.kfw.de zeigt was möglich ist.

Es gibt auch noch Landesprogramme usw. usw. Das kann Dir aber am besten die Bank in einem persönlichen Gespräch erklären. In einem Forum funktioniert das nicht.

Fakt ist, die Zahlen passen.
Fakt ist auch, eine komfortable Finanzierung ist es nicht. Warum die Bank sich weigern könnte, habe ich Dir oben bereits ausführlich dargelegt.

Gruß
Ralf

 

Da täuschst Du Dich gewaltig.
Du hast in Deinen bisherigen Beiträgen mehr über Dich, Deine Lebensauffassung, Dein Sozialverhalten, Verantwortungsbewußtsein und Deinen Bildungsstand preisgegeben, als Dir lieb ist.

Wenn Dein Bänker hier mitliest, wird er ganz schnell seine Schublade zumachen.

 

Na gut, Du hast sie gelesen, aber mit dem Verständnis hapert es noch ein bischen.

zu 2.

Die Konditionen hängen vom KfW Programm ab. In Eurem Fall ist die Auswahl vermutlich nicht so groß, denn Energieeffizienzprogramme kommen wohl nicht in Frage (hängt vom Gebäude ab).

Alle Kreditkonditionen sind auf der Webseite abrufbar. Natürlich läuft KfW dann parallel zum Bankdarlehen, aber es gibt Programme mit beispielsweise einer Tilgungsaussetzung für die ersten 12-24 Monate.

zu 3.

Auch zu Riester gibt es eine Menge Infos, aber dazu müsste man Eure Verträge und alle Details kennen. Deswegen mein Hinweis auf die Hausbank. Ich vermute mal, in Eurem Fall bringt das nichts oder nicht viel.

zu 4.

Ich hatte Landeprogramme angesprochen, für Brandenburg wäre das die ILB. Was in Deinem Fall möglich ist, weiß die Bank. Da gibt es Fördermöglichkeiten in Form von Zinsvergünstigungen oder Zuschüssen.

zu 5.

Ich würde die Rate nicht reduzieren, hatte ich oben auch schon einmal geschrieben. Ich würde auch das KFZ-Darlehen nicht mit in die Immofinanzierung einbauen, sondern diesen Kredit möglichst schnell parallel abbauen.

zu 6.

Es gibt keine guten oder schlechten Institute, sondern nur für Dein Vorhaben passende oder unpassende Institute. Vergiss das mit den Konditionen aus dem Internet, sondern frag´ nach.
Bei Deinen Rahmenbedingungen wirst Du auch keinen Super-Duper-Online-Topzins bekommen. Ich kann Dir nur sagen, dass die Banken mit denen ich zu tun habe, Deine Finanzierung nicht begleiten würden, da bin ich mir absolut sicher.

Also geh´am besten zu Deiner Hausbank, alle Karten auf den Tisch, und dann eine Finanzierung basteln. Denkbar wäre auch einen der großen Vermittler zu kontaktieren und dort persönlich vorsprechen.

Dann hast Du doch schon einmal einen Anhaltspunkt. Liegt ein verbindliches Angebot vor? Oder wurde das nur einmal so zwischen Tür und Angel erwähnt?

Gruß
Ralf

 

Das kann ich nicht nachvollziehen!!! Also meiner Meinung nach:
Lebensauffassung: Wünscht sich jetzt, da er eine Familie hat ein eigenes Haus (keine Villa sondern ein einfaches Einfamilienhaus, was finanzierbar ist)
Sozialverhalten: Ist völlig in Ordnung, hat lediglich eine ganz normale Frage gestellt, aber leider einige dumme Antworten bekommen hat (Ergoas Sozialverhalten der anderen überdenken)
Verantwortungsbewußtsein: Wenn er keins hätte, würde er einfach eine teure Hütte kaufen und damit seine Familie ruinieren. Aber nein, er macht sich Gedanken und schaut was er sich leisten kann.
Bildungsstand OHNE WORTE (Das kann hier niemand beurteilen!!!)


zu Judy:

wäre es nicht besser, das Auto zu verkaufen und damit den Autokredit auszulösen. Man kann sich ja erst ein günstigeres Auto kaufen und dann wenn es finanziel etwas besser aussieht ein besseres kaufen???

 

Das sollte sehr gut überlegt sein. Nichts verliert so schnell an Wert wie ein Auto, und mit etwas Pech reicht der Erlös nicht einmal um den Autokredit zu bezahlen. Dann stellt sich immer noch die Frage, ob man einen (günstigeren) Ersatz benötigt, so dass man unter´m Strich drauflegt bei dem Geschäft.

Fakten auf den Tisch.
Ich schätze die Restschuld des Autokredits auf unter 10T€, daran wird die Finanzierung wohl nicht scheitern. Ärgerlich ist eher die monatliche Belastung die mit immerhin 400,- € zu Buche schlägt. Das kostet ihn umgerechnet bei der Immofinanzierung locker 80T€ budget. Dann stellt sich noch die Frage in wieweit das KFZ die laufenden (Verbrauchs-)Lebenshaltungskosten negativ beeinflußt.

Ich sagte ja, da müssen jetzt Details betrachtet werden, und das geht in einem Forum nicht.

Gruß
Ralf

 

Hallo Leute

Ich will kurz ein paar Zahlen von uns in die Runde werfen zu welchen Konditionen wir den Kredit bekommen. Auch wir hatten auch eigentlich nicht so unbedingt vor ein Haus zu kaufen da wir bei meinen Schwiegern oben eine Wohnung haben. Aber die Zeiten ändern sich schnell

Nun wir haben uns ein Haus gekaut Bj 2000 das mit allen Nebenkosten so um die 155.000€ kostet davon werden wir 130.000€ finazieren. KFW 124 Programm 47.500€ Zinsatz 15 Jahre fest (Laufzeit bis 35 Jahre) 3,6% (eff. 3,65%) den Rest von 82.500€ bekommen wir von der neuen Haus Bank Zinssatz 15 Jahre fest Zinssatz 3,75% (eff. 3,84%) wir bezahlen nach dem 1 Jahr wo das KFW noch Tilgungsfrei ist im Monat 560€ (kfW 200€, Bank 360€) Sondertilgung ist bei der Hausbank in Jahr 10 % möglich (1% Bearbeitungsgebühr) bei der KfW nicht, erst nach dem ersten 15 Jahren.

Uns war es wichtig das die Zinsen lange festgeschrieben wurden und das die Tilgung nicht so hoch ist. Da wir ein paar Sparverträge laufen haben kann ich einige Sondertilgungen machen. Aber wenn mal was dazwischen kommt muss man auch nicht oder macht es später.

Ich kenne welche die haben eine hohe Tilgung und sagen zwar das sie in 15 Jahren fertig sind aber jetzt können sie nicht mal Essen gehen mit der Frau oder sonst was weil sie die Kohle abdrücken müssen jeden Monat. Lieber ein paar Jahre länger zahlen man will ja auch leben.

Ich weiß auch das die Zinsen wieder etwas gestiegen sind bei der Bank aber sie haben uns die oberen Konditionen zugesagt und wir bekommen sie auch von der Bank. Ob du solche Konditionen auch bekommst musst du mit deiner Bank verhandeln aber weil es ja eine 100% Finazierung wird werden sie wohl einen Aufschlag machen.

Ich weiß nicht ob du mit den Zahlen was anfangen und vergleichen kannst. Zu welchen Konditionen hat den deine Bank ein Angebot gemacht?

 

Der Fragesteller landet nicht nur bei 100% sondern deutlich darüber. Das ist ja ein Problem von Vielen bei dieser Finanzierung.

Gruß
Ralf

 

Sehe ich auch so, aber ich habe nur eine Lösung, und die bereits oben geschrieben. Irgendwie muss noch EK in die Kasse kommen.

Werte versilbern ist schon denkbar, aber nur wenn man daraus auch einen Nutzen ziehen kann. Sonst führt das nämlich zu einer Wertvernichtung.

Mich würde mal das Haushaltsbuch der beiden interessieren, denn da steckt sicherlich auch noch Potenzial. Die nur 3T€ EK kann ich mir nur durch Hochzeit o.ä. nicht erklären. Das könnte man bei dem genannten Einkommen in 2-3 Monaten aufbauen.

Gruß
Ralf

 

@ judy. Programm kfw-hast du ja selbst rausbekommen.

Ja macht z.B. die Diba. Aber die ham relativ hohe Aufschläge bei 100% Finanzierungen.

Geht auch noch bei der DSL-Bank. Denk über die würdet Ihr die Finanzierung zu 99% hinbekommen da ich grad vor einer Woche eine ähnliche Situation über die problemlos abgewickelt habe. Und da wars noch schwieriger da der Hauptverdiener selbständig. Natürlich zu online-Kond.

Zinssatz war für 100.000 4,30% für 15 Jahre. 100%+Nebenkosten, und Auschlag für Selbstständige. Dazu kamen 35000 für kfw mit 3,35% für 15 Jahre.

mtl. Belastung gesamt: 575 Euro. Tilgung veränderbar. Soti 5%

Denk sowas würd auch bei euch passen.

Gruß Flo

 

Nicht vergessen, er möchte 100T€ Kaufpreis + 20 bis 30T€ für Erweiterungsarbeiten, und dann noch einmal gut 5T€ für die Nebenkosten finanzieren.

Für den Einsatz der zusätzlichen 20-30T€ gibt es momentan noch nichts was man als Nachweis bezeichnen könnte. Keine Pläne, keine Kostenaufstellung, absolut nichts.

Gruß
Ralf

 

Ralf, Deine Geduld möchte ich mal haben....


@Judy: Dein Problem ist: Die Karotte baumelt vor deiner Nase und du weißt nicht wie du drankommst.
(Speziell) bei Immobilien muss das anders laufen: Du musst wissen, dass die Karotte (das Schnäppchen) dir ist, wenn sie nur in Sichtweite kommt.
Bei Immobilien muss man (du) wissen was ein Schnäppchen ist und was die Bank DIR finanziert, und zwar im Voraus!.
Eins ist Fakt: Echte Schnäppchen erkennt man daran, dass sie sehr schnell weg sind...(vermutlich auch im Osten)

Und noch was: Das Forum nennt sich Bauexpertenforum, nicht BauFINANZIERUNGSexpertenforum

 

@ nix. Muß ja kein Superschnäppchen sein. Hauptsache es is sein Geld wert. Auch die sind im Osten nicht immer schnell weg zwecks fehlender Arbeit.

Die 30.000 ist doch kein Problem. Kostenvoranschläge für Außenanlagen, neues Bad oder so besorgen und mit einreichen.

Ist zwar Bauforum aber diese Unterkategorie hat eigentlich scho nur mit Finanzierung zu tun.

Also alles ok.