Bodenfeucht / Aufstauend / Drückend? - Wie ermitteln

Hallo zusammen,

wir möchten ein Haus kaufen, das uns von der Lage, bauweise und Aufteilung sehr gut gefällt. Allerdings ist der Keller feucht. Das Haus wurde 1969 als Massivhaus erbaut und die Außenwände gründen im vorderen Teil ca. 2,2m ins Erdreich, im hinteren Teil 60-70cm. Der Keller hat eine vollwertige Geschosshöhe und beinhaltet im hinteren Teil eine Einliegerwohnung. Wir haben noch nicht gegraben daher ist uns über das Fundament nichts bekannt. Auch die Bodenplatte haben wir nicht untersucht.

Was wir sehen: Die Feuchte sitzt in allen Wänden, also nicht nur den Außenwänden. Die Bodenbeläge (PVC, Fliesen, Teppich) sind noch verlegt, so dass wir quasi nur zwei Räume (Waschküche und Vorratsraum) hätten, um die Feuchte direkt im Boden zu messen. Seitens der Handwerker und Bausanierer, mit denen wir das Objekt begutachtet haben, gibt es unterschiedliche Aussagen. Die überwiegende Mehrheit ist sich sicher, dass Aufgraben und Abdichten von Außen die beste Option ist bzw. das Problem lösen kann. Start mit einer Seite des Hauses (Sichtung Zustand) und dann sukzessive weitere Wände angehen.

Nun hat jedoch ein Handwerker angemerkt, dass auch sämtliche Innenwände des Kellers feucht sind und dies eher gegen eine schlechte von außen Abdichtung spricht, sondern viel eher für aufstauendes Sickerwasser bzw. sogar drückendes Sickerwasser, das durch die Bodenplatte nach oben kommt. In diesem Fall wäre die Herangehensweise natürlich eine ganz andere.

Wir lesen uns gerade in das gesamte Thema ein, sind aber noch ganz am Anfang und deshalb auf der Suche nach (einem) Experten, der uns eine eindeutige Diagnose des vorliegenden Schadensbildes / Problems geben kann. Deshalb für jeden Tipp dankbar, der uns in dieser Frage mit den richtigen Leuten zusammenbringt. Weitere Rahmendaten zum Haus kann ich gerne versuchen zu liefern.

Thanks in advance!
Onliner

 

Danke für das Feedback! Wie würden wir das ermitteln? Es sind noch viele Unterlagen aus der Bauzeit vorhanden, darunter die Originalpläne, die Statik und vieles andere

 

Die Zeichnungen haben wir da, allerdings erkennen wir nicht sehr viel. Wir hatten stark auf die Baubeschreibung gesetzt.

 

Nochmals Danke für die schnelle Rückmeldung. Die Wände sind bis zur 1969 eingebauten Horizontalsperre durchfeuchtet, also ungefähr 15-20cm über Bodenhöhe. Die Außenwände stärker als die Innenwände.

 

Da sich im Keller zwei Wohnräume befinden, in denen wir Praxisräume einrichten und später einmal die Kinder unterbringen wollen, ist eine Innenabdichtung bzw. eine nachhaltige Lösung für uns unabdingbar. Die Feuchtigkeit macht sich schon stark bemerkbar.

 

Diese Maßnahme haben wir bisher eingeplant. Aufgraben des Hauses, Erneuerung der Außenabdichtung und zusätzliche Dämmung. Wir sind uns nur nicht sicher, ob wir im Sinne von dampfbremsenden Belägen zusätzlich an den Boden müssen.

 

FBH war bisher nicht geplant, wenn der Estrich aber sowieso raus muss, würde ich diesen Punkt aber noch einmal überdenken. Als Bodenbeläge sind Fliesen für die Nutzräume geplant, was die Praxis angeht sind wir – im Rahmen der Einschränkungen für invasives Arbeiten – völlig offen für den passenden Belag.