Bodengutachten beim Kauf vom BT

Selbst der Auto-TÜV ist meiner Meinung, dort ab S.23:

https://www.vhv.de/vhv/files/firmen_vortraege/Abdichtungen_gegen_Grundwasser-Ppt0000011.pdf

Dann muß es ja wohl richtig sein.

Sei froh, dass es nach " hinten " losgegangen ist mir der " fides ".

 

Hierzu ein aktueller, glücklicherweise erledigter Fall:

Gemeinsamme WW für Doppelhaus. Lastfall Grundwasser. BT baut Kellerfenster zu tief ein, d.h. unterhalb des Bemessungswasserstands.

Der linke Nachbar hat vor den Kellerfenstern nicht druckwasserdichte Lichtschächte, die vom Erdreich umgeben sind. Der rechte Nachbar hat das Gelände abgegraben und statt der Lichtschächte nicht druckwasserdichte Fenster einbauen lassen. Denn er will seinen Keller als Büro nutzen und Ausblick ins Freie haben. Dafür hat er sich dann auch noch größere Fensteröffnungen ( unterhalb des Bemessungswasserstandes ) bauen lassen. BT ist doof und macht es.

Beim linken Nachbarn werden durchwasserdichte Kellerfenster nachgerüstet. Rechter Nachbar weigert sich zunächst gegen alles: Einen druckwasserdichten Betonlichtschacht will er nicht, weil damit die Sicht ins Freie ( aufs abgegrabene Gelände ) behindert wird. Druckwasserdichte Fenster will er zunächst auch nicht, weil die Rahmen dicker werden und ....... BT verklagt auf Druck des linken Nachbarn den rechten Nachbarn auf Duldung des Einbaus druckwasserdichter Fenster. Rechter Nachbar läßt alle bisherigen Mängelrügen fallen, zahlt den Kaufpreis und besteht auf Eigentumsumschreibung. Danach verweigert er dem BT das Betreten ( nunmehr ) " seines " Grundstücks und die Ausführung jeglicher Nachbesserungsarbeiten. Landgericht versteht das Problem nicht und weißt die Klage des BT ab nach dem Motto: Was hat der jetzt noch auf dem Grundstück/am Haus des rechten Nachbarn verloren, nachdem er die " Kohle " vollständig erhalten hat.

Linker Nachbar tritt nogedrungen dem Rechtstreit im Berufungsverfahren vor dem OLG bei, um zu erklären, warum sein Schicksal mit dem Schicksal des ( unwilligen ) rechten Nachbarn verknüpft ist. >>

Rechter Nachbar erhält jetzt druckwasserdichte Fenster, nachdem er deren Sinn, Zweck und Notwendigkeit endlich begriffen hat.

Bei separtem WW hätte man den rechten Nachbarn absaufen lassen können. Mit gemeinsamer WW wäre der linke Nachbar bei hohem Grundwasserstand mit abgesoffen.

 

Es ist streitig, ob die Abdichtung mit KMB beim Lastfall aufstauendes Sickerwasser aRdT ist. Laut einer durchgeführten Umfrage unter Sachverständigen, die sich mit der Abdichtung von Gebäuden befassen, ist sie nicht aRdT. Folglich fehlt die Anerkennung als taugliches Abdichtungsmittel bei der überwiegenden Mehrzahl der beteiligten Fachkreise.

Beim Lastfall Grundwasser ist die Abdichtung mit KMB unstreitig nicht aRdT. Das steht so auch expressis verbis im Anhang zur KMB-RiLI >> Sonderkonstruktion außerhalb der aRdT, die nur und erst nach schriftlicher Vereinbarung mit dem Bauherren unter Belehrung über alle Nachteile ausgeführt werden darf.

 

Im Beitrag#1 hast Du noch erklärt, dass der Bautrüger kein Bodengutachten erstellen will. Und jetzt:

Mit der Baubeschreibung ist auch nicht viel anzufangen: Nichtssagend und zudem noch in sich widersprüchlich > Fugenblech vers. vollflächige Abdichtung mit KMB. Eine weitere Lachnummer:

Mit Sicherheit ziehen sich derartige Worthülsen durch den weiteren Text der Baubeschreibung.

Mit dem Keller in " Wohnraumhöhe " mit Perimeterdämmung in ( nur ) 6 cm Dicke ist auch nichts anzufangen. In " Wohnraumhöhe " soll dem Laien offenbar suggerieren, dass der Keller wohnraumähnlich zu nutzen ist. Klar, der Keller soll ja später rund 60 cm aus dem Erdreich ragen.

Der BT kann Dir keinen Beton-Fertigteil-Keller nach ( Zauberwort! ) WU-Richtlinie bauen, weil er dann den anderen Erwerbern erklären müßte, weshalb Du einen " Sonderwunsch " bekommen hast.

Das war schon nach dem ersten Beitrag Murks und so ist es auch im Beitrag #27 verblieben.

Warum willst Du da noch die Kosten für ein Bodengutachten ausgeben? Der BT baut Murks und das muß man, wenn man es erkannt hat, entweder wollen oder es sein lassen. Zu bedauern sind nur die Erwerber, die es nicht bemerken und kaufen in der Annahme, der BT werde nach den aRdT bauen und liefern.

 

Almansus - ich würde die finger vom kauf lassen.

der bauträger fährt das vorhaben mit hohem risiko, das risiko übernimmst du, wenn du das werk abnimmst. nach ablauf der gewährleistung hast du das gesamte risiko an der backe. die gründung eines hauses - hier sogar eine vielzahl an häusern - ohne bodengutachten genau im grundwasserhorizont ohne bodengutachten halte ich für frivol.

wie lange die ungeregelte mischkonstruktion ihre funktion erfüllt wird zum pokerspiel!

 

Hallo Zusammen, ich habe ebenfalls ein Bauvorhaben mit der Firmenname entfernt geplant. Auch in melm Ludwigshafen. Almasus, wie ist denn das Gutachten ausgefallen? Hast du letztendlich doch gebaut? Seit 2006 gibt es um Melm ein Wassergraben und Hochwasserpumpen die vor hohen grundwasserpegel schützen sollen. Ich hole mir noch Auskunft über die grundWasserstände nach 2006 um herauszufinden ob es den Lastfall drückendes Wasser ueberhaupt gibt. Die Baubeschreibung fehlt aktuell noch.

Gruß deziro

 

Ich rate immer zu einem Bodengutachten. Aus der Praxis weiß ich, dass vereinzelt immer Torflinsen auftreten können, welche einen Bodenaustausch oder sonstige Alternativmaßnahmen erfordern. Man sollte auch den Boden, der abgefahren werden muss (Oberboden, Keller) auf chemische Belastungen untersuchen lassen. Belastete Böden müssen deponiert oder aufbereitet werden. Gerade wenn man vorher plant den Aushub noch verkaufen zu können, kann das schnell nach hinten losgehen, wenn man noch für die Entsorgung zahlen muss.

 

Ich habe jetzt eine kleine Auskunft über den Grundwasserstand ganz in der Nähe des Grundstück s gibt es einen Messpunkt seit 2001 war der Maximalwert bei 88,44m üNN. Die unter kannte des Kellers soll bei 89,1m liegen. Allerdings rechnet die SGD Süd mit maximal ständen von bis zu 89,5 bei hohen grundwasserpegel und starkem regen Worst Case. Diese Bewertung sieht aber keine Pumpen zu Senkung des Pegels vor die Mittlerweile installiert wurden. Die Baubeschreibung weist leider auch auf keine Abdichtung hin. Lediglich die BP ist aus WU-Beton. Die Wände aus Stahlbeton (Fertigteile). Außen drauf kommt eine Perimeterdämmung 10cm dick. Am Montag gibt es noch ein Termin beim BT bzw. Verkaufsleiter.