Bodenplatte abgesackt?

Hallo liebes Forum,

ich bin leider kein Bauexperte, deswegen entschuldigt bitte falls ich mich laienhaft ausdrücke.
Mein Großvater hat jahrelang in einer Eigentumswohnung gelebt.
Die hat er aber ziemlich sparsam bewohnt. In einem der Zimmer war er fast nie.

Als er 2019 ausgezogen ist, haben wir ihm geholfen die Wohnung auszuräumen.
In dem Moment als ich dann das besagte Zimmer betrat, hat es plötzlich einen sehr lauten Knacks/Rumms gemacht, als wäre etwas gebrochen. Jetzt ist es so, dass in der ganzen Wohnung die Silikonfugen zur Wandleiste etwas aufgerissen sind. Ich denke das hat aber eher mit dem normalen Setzungsprozess und dem Alter des Silikons zu tun (siehe Foto 1).

In diesem Zimmer hat es nach diesem "Rumms" aber auf einer Seite deutlich größere Fugen, fast 2cm (Foto 2).
Zwischendurch waren mal Handwerker da die frisch tapeziert und das Zimmer verfugt haben. Die haben den entstandenen Spalt wohl mit Spachtelmasse oder sowas zugeschmiert (auf dem Foto zu sehen).

Jetzt wäre meine Frage, ist da was kaputt gegangen oder ist das immernoch der normale Setzungsprozess von Estrich bzw Bodenplatten? Oder ist da das ganze Haus etwas abgesackt? Draußen an der Fassade sind an ein paar Stellen kleine Risse im Putz, weiß nicht ob das etwas damit zu tun hat?

Ich frage mich das, weil die Wohnung bald von einem Gutachter geschätzt wird. Kann so ein "Schaden" (wenn es denn einer ist) den Wohnungswert drücken?

 

Hey guten Morgen,

also das Zimmer hat 12qm, ist also nicht riesig.
Und ich kann ehrlicherweise nicht sagen, ob der große Spalt gleichzeitig zum "Rumms" entstanden ist.
Wir haben das Zimmer betreten und dann hat es den Schlag getan. Aber ob der Spalt schon vorher war weiß ich nicht.

Die Wohnung ist Baujahr 1994, ich weiß nicht welche Dämmung zu der Zeit üblicherweise verwendet wurde.

Die Wohnung wird nicht verkauft, der Wert wird nur wegen einem Pflichtteilanspruch in einer Erbsache berechnet.
Uns wäre es also garnicht so unrecht, wenn der Wert dadurch nach unten geht ^^

 

Naja wenn da wirklich was gebrochen bzw abgesackt ist und ein Statiker kommen sollte dann würde das den Wert doch massiv beeinflussen oder nicht?

Ja hab auch schon eine ganze Liste mit anderen "Mängeln" ^^

 

Deswegen frage ich doch hier?
Hier sind Experten - ich bin kein Experte.

Und hier hab ich zu lesen bekommen, dass Absenkungen von bald 2cm sicherlich nicht normal sind.
Ist das jetzt so oder nicht?

Im Bad ähnlich, 1,5cm Absenkung im Vergleich zur Mitte des Zimmers