Brandenburg Dachgeschoss / Spitzboden als Vollgeschoss Baugenehmigung

Hallo an alle,

wir sind ganz am Anfang, möchten ein Fertighaus bauen lassen, Vertrag unterschrieben, Grundstück gekauft, 4 Kinder.
B-Plan von 2008 erlaubt 2 Geschosse.
Das geplante Haus hat ca. 100 qm Grundfläche, 2 Geschosse (EG+OG) + ausgebauter Spitzboden, Kniestock im OG bei 1,8 m.
Die Treppe geht bis ins Dachgeschoss/Spitzboden, hier sind nochmal ein Raum von ca. 30qm bei einer Raumhöhe von bis zu 3 m und ein Bad.

1. Jetzt habe ich gesehen, dass der B-Plan seit 2003 in Brandenburg die 2/3 Regel nicht mehr drin hat, das heißt, alles gilt als Geschoss, somit auch der ausgebaute Spitzboden?

2. Zählt der auch als Geschoss, wenn wir weniger Fenster einplanen, sodass er nicht mehr als Aufenthaltsraum zählt?

Zitat:
"Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,40 m über die Geländeoberfläche hinausragen, .... Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich sind keine Geschosse."


Wir sind gerade geschockt und ratlos. Und wir haben noch nicht mal angefangen mit bauen.

Vielen Dank im Voraus

 

Das Grundstück ist 1500 qm groß, braucht man für den Antrag auf Abweichung eine Begründung?
Hat das schonmal jemand gemacht und durchbekommen?

Danke im Voraus!