Brandschutz im Mehrfamilienhaus

Hallo,

ich habe eine allgemeine Frage mit konkreten Hintergrund:
Gibt es in einem Altbau Bestandschutz bzgl Brandschutz?

Hintergrund: Mein Vater hat von seiner Mutter ein 7-Parteien Haus in Bayern (Neu-Ulm) geerbt. Das Haus ist Nachkriegsware (ich kenne das genaue Jahr nicht).

Im Zuge von Modernisierungsmassnahmen (Dachisolierung/Kellerisolierung) ist ein Architekt (Planer) mit an Bord. Dieser hatte auch gefragt ob ein Brandschutzgutachten erstellt werden sollte.
Naja - als Laie sagt man: Warum nicht.http://www.bauexpertenforum.de/images/smilies/mad.gif

Ich habe das Gutachten noch nicht selber gelesen - jedoch gibt es einige Mängel im Treppenhaus...
Nächster Schritt war das der Planer jetzt Kostenvoranschläge eingeholt. Bei einigen Sachen sage ich OK-ist teuer aber sollte/muss gemacht werden (e.g. Rauchabzug im Treppenhaus, neue Kellertür...).
Wo der Kostenvoranschlag mein Verständnis sprengt (bzw. das von meinem Vater) ist eine komplette Neu-Elektrifizierung des Treppenhauses (Alle Leitung incl. Steigleitung, Verteiler-Wandschränke-Feuerwiderstand 30 minuten, Lichtschalter...). Summa summarum für Elektro ausschliesslich 18 T Euro (ohne Märchensteuer).

Darum meine Fragen:
Ist das Ganze plausibel?
Muss man da komplett durch ode kann man da etwas weglassen/stückeln (z.B. nur die Steigleitung mit Wandschränken ohne z.B. Lichtschalter incl. Leitungen ... )

Da das Haus einige viele km weit weg liegt ist der Planer eingeschaltet - nur bin ich mir nicht sicher dass er die gleiche Auffassung von Kosten-Nutzen hat.

Danke und Gruss
Michael

 

Keine grundlegende Sanierung

Es sollte eigentlich nicht grundlegend saniert werden.

Das ist ja die Krux an dem Ganzen. Als Anhängsel von einer Verbrauchsanalyse (mit dem Vorschlag das Dach und die Kellerdecke zu isolieren) hat sich das Thema verselbstständigt.

In anderen Worten: Die unschuldige Frage des Planers "Brandschutzgutachten ja/nein" artet in Kosten von ca 30 TEuro aus. Einiges verstehe/akzeptiere ich - nur das Kosten/Nutzen Verhältnis einer ungeplanten/ungewollten kompletten Elektro-Erneuerung des Treppenhauses haut einen echt vom Hocker.

Nach meiner Ansicht duerften etliche Nachkriegshäuser die gleiche Bausubstanz haben - ohne das es Konsequenzen hat. Oder liege ich da falsch? (das ist ja meine Kernfrage).

Michael

 

Mehr Infos

Mit Fotos kann ich nicht dienen. Auch wenn ich näher dran wohne als mein Papa sind es immer noch knapp 400km.

Das Gutachten habe ich selber noch nicht gelesen - nur das Elektro-Angebot. Daraus kann ich aber lesen das meine Erinnerung korrekt ist. Die Schaltschränkchen der Wohnungen sind im Treppenhaus angebracht (Zähler und Sicherungen).
Daraus ergibt sich das das Angebot des Elektro-Menschens eine ziemliche Materialschlacht ist (7x Verteilerschrank, viele Kabel, viel weiteres Klimbim..). Die Arbeitskosten von immerhin 3.5 TEuro sind geradezu billig.http://www.bauexpertenforum.de/images/smilies/eek.gif

Wie gesagt: Einige Kommentare aus dem Brandschutzgutachten sind mir einsichtig und werden sicherlich umgesetzt.
- Feuerfeste Kellertür
- Rauchentlüftung des Treppenhauses

Aber 18TEuro für eine Neuverkablung... da happert es eben mit dem Verständnis bzw. Geld. Macht es Sinn das ich mir das Gutachten zufaxen lasse und dann hier ein paar Auszüge davon veröffentliche?

Danke
Michael

 

Ein paar zusätzliche Details

Ich schaue mal ob Fotos machbar sind.
Baujahr des Hauses ist 62.

So allmaelich lichtet sich für mich etwas der Nebel. Mein Vater hat dem Planer erzählt das er gerne eine stärkere die dezentrale Wasservorsorgung der Wohnungen (aktuell Boiler) in der Zukunft mit Durchlauferhitzer durchführen will.
Heisst wohl das höher dimensionierte Leitungen bis zu den Wohnungen gelegt werden muessen.

Ich denke das Problem liegt nun daran das der Planer schön alle Wünsche und Punkte aufgenommen hat und dann zum Eli gegangen ist und einen Kostenvoranschlag gebeten hat und das Brandschutzgutachten vorgezeigt hat. Daraus resultiert dann ein "alles neu". So entdecke ich z.B. das in dem Kostenvoranschlägen 2 Bewegungssensoren enthalten sind - was heute im Haus nicht realisiert ist und auch nicht so angefordert war.

Die "Beratung" Richtung meines Vaters (e.g. "Achtung: Neue Steigleitung bedeutet.....") was denn für Konsequenzen seine Wünsche/Anforderungen haben ist nicht erfolgt. Das ist wohl das alte Lied das man sich als Laie viele Kleinigkeiten wünscht - aber sicherlich Abstand nehmen würde wenn klar ist was es denn in der Umsetzung/Benutzung für Konsequenzen hat.

A propos Brandschutzgutachten: Eigentlich gibt es 3 Kommentare:
- Kellertuer nicht Brandschutzsicher (OK)
- fehlende Rauchabzugeinrichtung da keine wirksamen Öffnungen zur Rauchableitungen im Brandfall (OK)
- .... zum vorbeugenden baulichen Brandschutz stellen die nicht, die nicht richtig oder unvollständig verschlossenen Leitungsdurchführungen... (das ist der Punkt der zum Kostenvoranschlag des Elis geführt hat).


Ich denke der naechste Schritt wird erst einmal sein bei dem Planer nachzuhaken was er denn beim Eli angefragt hat. Meine Vermutung ist das es keine Ausschreibung gibt sondern das eher in der Art "mach mal einen Kostenvoranschlag" fuer das da(=alle wünsche + Punkte des Brandschutzes).

Michael

 

Das war Informativ

Hi Julius,

klare Ansage von Dir. Das hilft sehr. Danke.http://www.bauexpertenforum.de/images/smilies/smile.gif

Bzgl. der Warmwasser Aufbereitung fehlt mir der Fachjargong: Erfolgt bis jetzt dezentral mit Speicher (also mit Warmwasservorrat, wärmegedämmt).

Darf ich noch eine Zusatzfrage stellen: Im Falle der grossen Lösung: Macht es Sinn von jeder Wohnung nebem dem Koax-Kabel fürs Fernsehen noch ein Datenkabel bis in den Verteiler im Keller zu legen (für eine zukünftige unbekannte Nutzung wie "Kamera am Eingang", "Wohnungspezifische aber zentrale Steuerung/Auswertung der Heizungs"..).
Die Zusatzkosten sind im Vergleich relativ gering - der Nutzen eine Wette auf die Zukunft. Oder ist das ganze nur ne fantastische Idee?

Gruss
Michael