Brandschutz konkret: Sanierung / Renovierung MFH Bj um 1920

Ich hoffe jedenfalls es ist kein Teppich verbaut sonst wird es teuer

 

Bei normalen Erneuerungsmaßnahmen musst du die aktuellen aRdT einhalten.
Im Prinzip gibt es bei jedem Gewerk dazu eigene Regeln und Anwendungen.

Bei der Elektrik schreibt z.B. die VDE eigentlich ziemlich genau vor, wie etwas erneuert und erweitert werden darf,
und es gibt Kommentierungen dazu, welche Bestandteile von Anlagen Bestandschutz haben.

In der Elektrik ist meiner Meinung nach der Bestandschutz relativ stark, was aber nicht unbedingt sinnvoll ist.
Bei so einer Wohnung sollte man mMn die Elektrik komplett erneuern im Sanierungsfall.

Bei Sanitär und Heizung ist es ein wenig anders.
Da gibt es dann so Themen wie Eigensicherheit der Armaturen, Einzeln Eigensicher vs. früher Absicherung der Steigleitung "Rohrbelüfter" usw.
Hier ist es auf jeden Fall in einem Mietobjekt sinnvoll, dass alle Vorschriften bzgl. Stagnationswasser, Temperaturen an Entnahmestellen, DVGW aller verbauten Teile, Eigensicherheit jeder Armatur usw. eingehalten werden.

Auch ist für die faire Heizkostenverteilung sicher ein Wärmemengenzähler sinnvoller als die "Verdunster" an den Heizflächen.
Diese Aktion müsstest du aber an allen Wohnungen gleichzeitig durchführen.
Bei Sanierung könntest du aber schon einen geeigneten Platz dafür vorbereiten und den Platz für den Wärmemengenzähler mit einem verplombten Rohrstück reservieren.

Eine Deckenabhängung verschlechtert den Brandschutz nicht, ganz im Gegenteil.
Mit Metall UK und zweilagiger Beplankung, z.B. mit Fireboard wäre sogar F90 für Beanspruchung von unten möglich.

Ein Deckenverguss von 1920 ist, falls richtig ausgeführt, genauso zulässig wie einer von 2010.
Das Problem ist, dass dieser Verguss meistens nicht korrekt gemacht wird, daher sind die Brandschutzmanschetten "Vorschrift" bzw. werden oft benutzt.

Beim Brandschutz gibt es keinen Spass. Wenn dir offensichtlich auffällt, dass deine Decke die Brandschutzanforderungen nicht erfüllt, musst du handeln. Sonst bewegst du dich als Vermieter im schlimmsten Fall irgendwo zwischen Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Nur die Tatsache, dass Holz verbaut ist, besagt aber noch nicht, dass die Brandschutzanforderungen nicht eingehalten sind. Ziehe jemanden hinzu, der sich auskennt.

Mit 6 Wohneinheiten bist du aber ziemlich sicher in einer Gebäudeklasse, wo F90 gefordert wird, also du kannst schon ziemlich sicher davon ausgehen, dass du etwas machen musst.


Zum Thema EnEV bist du voll dabei, sobald die Renovierungskosten ca 1/3 eines vergleichbaren Neubaus (Achtung, ohne Grundstückswert!) übersteigen.
Dann sind nicht nur die EnEV Vorschriften bzw. Werte zu den jeweiligen Bauteilen einzuhalten, sondern das Gebäude als ganzes muss die Mindestwerte des aktuell gültigen EnEV Mindeststandards eines Referenzgebäudes erfüllen.

Das kann dir auch durchaus so ausgelegt werden, wenn du 6 Wohnungen hintereinander sanierst.

Allgemein wäre die frühe Einbeziehung eines Planers sinnvoll !

 

Bei 6 WE bin ich in BW mindestens bei Gebäudeklasse 3, evtl (je nach Höhe) sogar 4.

Aber du hast Recht, nach LBOAVO BW ist ja bei Gebäudeklasse 3 eigentlich fast überall nur noch F30 gefordert, ausser im Keller (F90).

Naja, Brandschutz wird wohl doch nicht mehr so richtig ernst genommen

 

Das dachte ich auch, bis ich die LBOAVO gelesen habe.

Landesrecht BW LBOAVO | Landesnorm Baden-Württemberg | Gesamtausgabe | Allgemeine Ausführungsverordnung des Wirtschaftsministeriums zur Landesbauordnung (LBOAVO) vom 5. Februar 2010 | gültig ab: 01.03.2010

Dass du mit einer Filigrandecke in der Regel alle Brandschutzanforderungen erfüllst ist eh klar.

Aber sogar mit Holz geht F90, gibt durchaus Projekte in der Richtung