Budgetvorstellung realistisch?

Frage 3: Taugt der Baugrund - wo Hochwasser dransteht, kann alles mögliche drunter sein.

 

Knackpunkt ist hier das budget bzw. das relativ große, und somit teure, Grundstück. Selbst wenn Ihr das Grundstück unter Wert kaufen könntet, bleibt bei dem budget kein Geld mehr übrig um das gewünschte Haus zu bauen.

Lösung 1: Kleineres Grundstück suchen
Lösung 2: Prüfen ob Grundstück geteilt werden kann
Lösung 3: Größeres budget organisieren

Bei Grundstückspreisen von 200,- €/m2 oder 300,- €/m2 oder gar 400,- €/m2 werden große Grundstücke für ein EFH zum Luxus. Den muss man sich leisten können und leisten wollen. Es gibt Gegenden da werden auf dieser Fläche 3 oder 4, unter Umständen sogar 5, Reihenhäuser untergebracht, damit das Grundstück für den Einzelnen bezahlbar bleibt.

Könnte man das Grundstück teilen, dann würde der Grundstückspreis das budget vielleicht nur noch mit 100T€ belasten, dann sieht die Welt schon wieder ganz anders aus. Mit den dann verbleibenden 300T€ kann man schon was anfangen. Dafür lässt sich dann auch ein Haus bauen, zwar keine Luxusvilla, aber die war ja auch nicht gewünscht.

Soll es also unbedingt dieses Grundstück werden, dann würde ich mir die Lösungen 1-3 mal genauer überlegen.

 

Meine Meinung: 1. Budget 2. Bauvorhaben

So sehe ich das auch: das Gesamtbudget sollte eigentlich reichen, aber die Vorstellung realistisch darauf anpassen. Mit einem GU/GÜ hat man dann auch mehr Planungssicherheit als mit einem Architektenhaus -- meine Erfahrung, ohne eine Empfehlung aussprechen zu wollen.

Wir haben in der Stuttgarter Gegend gebaut. Da reicht das genannt Budget nicht mal für das Grundstück in der genannten Größe. Qm Preis 550€. Wir haben eine DHH mit ca. 200qm Wohnraum und ich glaub so ca. 400cm und nur 3ar Grund. Preis ca. 460.000 mit viel Eigenleistung. Per Milchmädchenrechnung sollte Euer Budget grundsätzlich für ein freistehendes EFH in Eurer Gegend ausreichen.

>100.000 EUR EK ist auch ordentlich. Rechnet doch mal realistisch Eure mögliche monatl. Belastung durch (per Zinsezins) oder überschlagsmäßig mit 6-8% Zins+Tilgung. Damit habt Ihr Euer Budget und dann muss das Vorhaben reinpassen. Umgekehrt kann es schwierig werden

 

Klingt nach den Kaffeemühlen an der B3.
Da wohnt ein Freund von mir im großelterlichen Haus (30er Jahre) - da war nie Wasser!
Klar - wenn im Leineeinzugsgebiet mal so ein Regen runterkommt wie an der Elbe, dann kann da Wasser hinkommen. Aber dann ist ganz Ricklingen, 3/4 Hemmingen und Linden komplett Land unter! (Nur Mikalaya sitzt auf Ihrem Hügel halbwegs auf dem Trockenen und rettet Bootsflüchtlinge aus Hemmingen )

Das mit dem Vorschreiben der Teilungslinie wäre mir neu. Was aber sein kann (kenne den B-Plan da nicht), ist ein Baufenster, das halt so liegt, dass für Grenzabstände usw. halt an einer bestimmten Stelle geteilt werden muss und der "Rest" halt dahinter liegt und so mit abgeschnitten wird.

Aber 400 € an der B3??? Never ever! Auch nicht im Bereich dahinter (Richtung Sendemasten)! 270 € auch nicht! Ruf mal (heute nicht mehr) die Richtwerteauskunft der LGN (Fon 30245-475) und lass Dir den Bodenrichtwert geben!
Vor 10 Jahren lag der m² direkt an der B3 (Kaffemühle) bei 210 €/m² (bei 1050 m²) So viel teurer wird das nicht geworden sein.

 

Wieso denkt man überhaupt drüber nacht, in einem Hochwassergebiet zu bauen?
Frag erstmal bei den versicherungen nach, obs versicherungen überhaupt gibt, und wenn ja, was die kosten.
Bringt doch nix, wenn in 20 jahren die Bude absäuft.

 

Naja, wenn man die Höhen weiß kann man danach bauen...

 

@ derda, hpf
Mal hier
http://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Umwelt/Wasser-Abwasser/Gewässer/HQ-200
auf Karte 25 klicken.

Das ist das 200-Jahre-Hochwasser.

http://www.hannover.de/Service/Pres...ion-Hannover/2012/Extrem-Hochwasser-berechnet

In wie weit das realistisch ist? Keine Ahnung. Aber wie gesagt. Wenn das kommt, dann ist Venedig nichts gegen Hannover!

 

Das bisschen Wasser. Dann baut man halt so.



Für meinen Vornamensvetter dann halt mit Kanu.

oder so

 

Überlegen kann ja nicht schaden, nur wie will man was an den Fakten ändern? Fakt ist, das Grundstück hat x.xxx m2 und wird somit über 200T€ an Kosten verursachen. Wenn die Verkäufer schon 270€/m2 in den Ring werfen, weil ihnen das angeboten wurde, und man auf einen Familienrabatt spekuliert, wird ein Grundstückspreis über 200T€ wohl realistischer sein als unter 200T€. Für das was dann noch vom budget übrig bleibt, kriegt man kein Haus gebaut, keine 150m2 und nicht einmal 100m2.

 

Ja, da ist noch viel Psychologie und viel Emotion im Spiel Es hilft halt nix, das Bauvorhaben muss sich am möglichen Budget orientieren, außer man kann sich das Geld backen. Und ich bin der Meinung, das mögliche Budget der nächsten 20 Jahre lässt sich für den Rahmen eines Bauvorhabens realistisch abschätzen -- kann aber im Konflikt mit den Wünschen stehen.

Noch ein Hinweis an Bauneulingin: ich würde auch die fehlende Unterkellerung nochmal überdenken. Meine Eltern z.B. bräuchten quasi keinen, außer für die Heiztechnik. Wir würden ohne nicht auskommen.

 

@rokker

In dem Bereich, wo die TE bauen will, darfst den Spaten über Nacht nicht im Boden stecken lassen, sonst hat er morgens Triebe.
Da ist der Grundwasserstand SEHR hoch.

 

In einem Modernen Neubau braucht es keinen Keller. Vor allem wenn man mit einem 1000qm Grundstück rechnet. Da kann man ne große Garage oder einen Schuppen zu wesentlkich weniger oberirdisch bauen, als viele Euros in der Erde zu vergraben.

Wir standen auch lage vor der Frage: 110qm mit Keller oder 150qm ohne Keller dafür mit einigen technischen Extras.
Ganz klar was da gewonnen hat, obwohl wir einen keller wirklich manchmal vermissen. Aber gut, alles eine Frage der Organisiation.
Alter Schrott kam beim umzug weg, teils ein wenig auf den Dachboden, und die Autoreifen für 20 € beim Händler eingelagert.
nächstes Jahr wird ein großer Schuppen gemauert, der dann den Keller darstellen wird.

 

OK, das Argument sticht natürlich

Auch der Punkt mit dem großen Grundstück stimmt ein Stück weit. Generell würde ich "In einem Modernen Neubau braucht es keinen Keller" aber nicht unterschreiben. Z.B. wenn die Grundstücke sakrisch teuer sind und dann anderweitiger Stauraum fehlt. Oder wie bei uns die Waschzentrale einer 5 köpfigen Familie beherrbergt.

Aber klar, mein braucht nicht zwingend einen Keller und das wollte ich auch nicht sagen. Ich kenne aber auch Leute, die rein aus Kostengründen keinen Keller gebaut haben. Die Entscheidung ist schnell getroffen, aber adäquater Platz für z.B. Waschküche im restlichen Haus wird eventuell nicht eingeplant. Darauf wollte ich nur hinweisen.

 

Wieso? Wegen der relativ hohen Rate?

 

Aber bitte bitte nicht mit der Gemeinde argumentieren
Hemmingen ist da mMn nicht Genehimgungsbehörde, dass müsste immer noch die Region sein. Ausserdem geht das schnell in die Hose, wenn da Laien mit den Bauämtler reden.
Bauämtler reden kein Deutsch, sondern Bauämtlerisch. Das klingt zwar wie Deutsch, ist aber wie mit dem Kölsche Halve Hahn, hinter dem der Norddeutsche ein halbes Hähnchen vermutet und statt dessen ein Mettbrötchen serviert bekommt.

 

Wenn ein Kölner ne Halve Hahn bestellt und ein Mettbrötchen bekommt, gibt's Ärger.

Der Kölner erwartet nämlich ein Roggenbrötchen mit Käse.

:-))