Dach aus der Jahrhundertwende / Außendämmung

tja

Moin,

never change a running system. Wenn Ihre [polemikmoduson] Universaldiletantin [polemikmodusoff] meint, es muss neu eingedeckt werden, wie begründet sie diese These ohne die Dinge zu kennen geschweige denn zu verstehen?

Natürlich ist eine Dacheindeckung, die 100 Jahre auf dem Buckel hat, nicht neu. Natürlich werden sich durch eine Umnutzung oder Nutzungsänderung neue bauphysikalische Gegebenheiten ergeben, aber dass sollte der Fachmann und nicht ein "Alleskönner" beurteilen.
Ob der schwarze Mann zu den Fachleuten gehört, wage ich denn doch zu bezweifeln. Neutral und absolut kompetent wird Sie ein neutraler öbuv SV beraten können.

Zur Dämmung der Außenwände: hier muss ein Gesamtkonzept stehen. Sie verändern die gesamte Physik des Gebäudes und müssen sich zumindest über die rein rechnerischen Konsequenzen im Klaren sein.

Grüße

stefan ibold

 

also

Moin,

Ihnen als Rechtsanwältin sollte bewußt sein, dass ich nicht ohne Grund die öffentliche Bestellung als Voraussetzung angegeben habe. Die müssen neutral sein und dürfen nicht das $-Zeichen in den Augen haben. Anders als die [bösermoduson]Architöse[bösermodusoff]. Wenn Jemand diese Zeichen in den Augen hat, dann die. Der Grund ist doch ganz einfach: Je höher die Bausumme, desto höher das Honorar. Nur wird das anfangs nicht so deutlich herausgestellt.

Kann mir die gute Dame denn mal erklären, wie sie die Eckausbildungen bei dem Wechsel zwischen Innen- und der Aussendämmung gestalten will?? Wärmedurchgangskoeffizienten zu berechnen ist eine Sache, die Umsetzung in die Praxis eine andere.
Und die Begründung für dieses Vorgehen fehlt ebenfalls noch.

Grüße
si

 

suchen sie sich...

Moin,

...einen Kollegen von mir im Umkreis von ca. 30 KM. Einer, der in Frage kommen würde, ist ebenfalls Energieberater und öbuv SV. Keine Angst, ich bekomme keine Provision.

Die Telefonnummer finden Sie bei mir auf der hp unter "Ihre Partner".

Grüße

stefan ibold

 

wenn er Energieberater ist, wie Stefan sagt, kann er das....
Gipser

 

Bei manchen alten Dächern sind zwar die Latten erneuerungsbedürftig, aber die Ziegel noch gut. Da kann man dann umdecken!
Daß alte Ziegel noch länger halten als neue, kommt leider immer wieder vor (hier auch)...

Welchen Grund hat denn die Planung mit der einseitigen Innendämmung?
Danach sollte man einfach mal fragen!
Ohne Not wird sie wohl nicht auf diese Idee gekommen sein.

 

erstmal: ich muß immer weinen wenn ich die Preise in anderen Regionen sehe....
...das Ding finanziert sich (vermietet) fast von selbst...

Aber egal:
Die Fassade würde sich (mit entsprechendem finanziellen Aufwand) auch mit Wärmedämmung realisieren lassen;
vermutlich wird es aber Probleme mit der Grundstücksgrenze/Trottoir und der Gerüststellung geben (Mehrkosten wegen erhöhter Sicherheitsanforderungen u. behördlicher Genehmigungen).
Insgesamt würde ich aber zunächst die bisherigen Betriebskosten untersuchen,
das Einsparpotential und Kosten für Wärmedämmung gegenüberstellen und durchrechnen, wann sich das amortisiert...

 

Wer auch immer zur Sanierungsbedürftigkeit einer Fläche (egal ob Wand, Fenster oder Dachziegel) aus der Ferne ohne Ortsbesichtigung eine Aussage mit "Basta"-Wirkung abgibt, hat einen an der (jahreszeitlich abgeändert) Printe!!
100 Jahre alte Dachziegel können so rottig sein, dass sie nur vom anstehenden Feuerwerk zerbröseln oder besser als manch neuer Ziegel.
Absoluter Schwachsinn ist die Aussage, sie wären besser als alles, was heute auf dem Markt ist!!!.
Vielleicht sind sie besser als manch heutiger Billigziegel, aber in keinem Fall BESSER als gute heutige Ziegel!!!

Die Latten sind wahrscheinlich (vom Lattabstand mal ganz ab) alleine von der Dimension und Maßhaltigkeit gar nicht mehr zulässig, um eine Neueindeckung zu tragen!!!!

Bevor Sie IRGENDEIN Objekt kaufen, sollten Sie dies von Sachverstand besichtigen lassen. Denn was nutzt Ihnen eine taugliche Dacheindeckung, wenn alle 4 Wochen innen ein neuer Mist hochkommt.
Dazu können Sie [böser Modus] mit einem Schwarm voll öbuvs (einem Dachdecker, einem Maurer, einem Sanilöter, einem Elektriker, einem Zimmerer, einem ........) durchlaufen[/böser Modus] oder mit einem versierten Universaldilletanten .

Ne - im Ernst - nicht von unseren kleinen Spitzen Fachspezi gegen Universalisten abschrecken lassen.
Ich kenne gute und schlechte Universalisten genauso wie gute und schlechte öbuvs.
Sorry Stefan, aber grade unter den älteren DD treibt sich da einiges schräges Volk rum - jedenfalls hier in H

MfG

 

Man ziehe einen (oder mehrere, je nach Vorliebe) bezahlten Fachmann hinzu, der den Auftraggeber NICHTS verkaufen will. Also z.B. einen Architekten, Bauingenieur oder Sachverständigen. Der untersucht die Hütte und kann Zustand, Schäden und Sanierungsbedarf abschätzen.
Damit kann man dann kalkulieren oder ggf. auch den Angebotspreis nochmal verhandeln.

 

Definiere amortisieren!
Wenn damit die Refinanzierung der Investitionskosten + Zinsen/Zinsverlust gemeint ist, dann kann das jeder, der in der Lage ist, die Energiepreisentwicklung der nächsten 25 Jahre vorherzusagen

Sorry, wenn wir für Verwirrung sorgen, aber so sind wir nun mal .

Im Ernst. Eine Energieberaterin und Architetin, die Ferndiagnosen abgibt, findet (höflich gesagt) nicht gerade mein Wohlgefallen.
Oder würde mir Glauben geschenkt, wenn ich behaupte, in der Wohnung 2 OG links wird in den nächsten 5 Jahren ein Schaden an den Leitungen auftreten???

Mfg

 

na klasse
zumindest noch keine empfehlung für abriss-neubau ..

bei "aus dem hut"-empfehlungen, egal von wem, wäre ich vorsichtig.
bei energieberaterplaketten noch mehr.

ein paar teilaspekte aus meiner erfahrung:

dach: da wirds rundgehen! mag der eine hier, der andere dort rumeiern - ich halte es mit ralf,
das wird planerisch und handwerklich anspruchsvoll.
ohne zustandserkundung, bei der jemand dreckig wird, geht garnix.
dann wird ggfs. das weitere vorgehen geplant.

heizungsanlage/installation: ist noch garnicht thematisiert? das kann so teuer werden, dass da
vorher ein FACHmann hingucken sollte, um überraschungen vorzubeugen.

fassade: ich seh noch keinen sanierungszwang.

fenster: wurden anscheinend irgendwann erneuert. thermische qualität?
kennst du einen oder mehrere immobilienverwalter? die haben beim thema fenster-lüftung-schimmel
fast immer eine träne im knopfloch, wenn sie an die alten, zugigen fenster denken.
entweder sind die vorh. fenster thermisch schlecht und undicht eingebaut - oder das
nutzer(lüfter)verhalten ist vorbildlich verantwortungsbewusst.
gute, dichtschliessende fenster führen -ohne lüftungsanlage- oft zu riesenproblemen.
das sollte, wegen kostenrisiko, vorab geklärt sein.

energie: wo ist der energieausweis?

geht aber alles bestimmt auch per vorab-fern-diagnose
deine architektin kann da ja ..

 

Grade erst gelesen.
Eine Architekten UND Energieberaterin, die derartigen Schwachsinn absondert, sollte mal zurück zur Uni und ein paar Bauphysik-Kurse nachbelegen.
Eine Innendämmung ohne Not zu machen ist wie freiwillig unter einer Lawinenwarnzone Knalkörper zünden.
Und ein Mix aus beiden Varianten ist Wahnsinn².

MfG

 

is scho recht

Moin,

a) es ist immer ein Risioko, einen Altbau zu kaufen.

b) ging meine Kritik in Richtung der Architöse, die ohne überhaupt die Hütte gesehen zu haben über das Dach vollendeten Unsinn erzählt. Man kann es zwar nicht sehr eindeutig erkennen, aber es sind vermutlich entweder alte glasierte Einfälzer oder Doppelmuldenfalzziegel auf dem Dach. Wenn da von innen kein Mist gemacht wird, halten die ewig.
Das Argument mit den Latten ist absolut korrekt.

c) ein öbuv SV des Handwerks, der gleichzeitig Energieberater ist, seinen Job und die angrenzenden Gewerke grundsätzlich parallel mit gelernt hat, ist in der praktischen Bauausführung allemal besser als jemand, der 6 Wochen Praktikum hinter sich hat.

d) Bevor ich an eine neue Heizung denken würde, würde ich mir auch Gedanken um die Fassade machen. Selbstverständlich geht eine Innendämmung. Auch die Übergänge zu einer Außendämmung sind hinzubekommen. Nur würde ich, statt selber in eine Planungshaftung zu kommen, lieber die Vorschläge der Architöse hören, lesen, sehen.

Es wurde schon gesagt: eine neutrale Person, die nicht in dem Umbau oder der Sanierung involviert wird, sollte Sie bei der Kaufentscheidung unterstützen und nicht eine Person, die an einer Sanierung wirtschaftliches Interesse hegt.

Grüße

stefan ibold