Dach hat sich zum Teil gesetzt

Bei Gebrauchtimmobilien steht gewöhnlich ein Satz wie "gekauft wie gesehen" im Vertrag.
Wie ist das bei Euch?

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Dann ist doch alles klar.

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Hallo,

also ich würde einen Statiker das ganze anschauen lassen.
Die Fuge ist schon recht massiv und die Befestigung der Pfette wäre prüfenswert.

Im Prinzip ist der Verkäufer durch die nette Formulierung raus aus der Sache,
außer er wusste von Problemen und hat diese bewusst verschwiegen.

 

Selbst wenn er wusste und es bewusst nicht angesprochen hat, hatte der Käufer alle Möglichkeiten gehabt, vor dem Kauf die Mängel aufzunehmen und einzupreisen.

 

naja das kann so nicht halten, das ist schon grober und gefährlicher Pfusch
Was mich wundert ist die unterschiedliche Farbe des Mörtels wurde da mal nachgebessert?

 

Hallo Fred,

es ist gesetzlich schon geregelt, dass man auf bestimmte Mängel hinweisen muss, wenn man davon Kenntnis hat.
Das nennt sich sonst "arglistiges Verschweigen"
https://www.anwalt24.de/lexikon/verschweigen_-_arglistiges

 

Das ist mir bekannt, Andy, setzt aber voraus, dass der Verkäufer davon wusste und dass der Käufer den Mängel bei der Übergabe nicht selber feststellen konnte.
Der Kratzer auf der Motorhaube eines Gebrauchtwagens berechtigt auch keine spätere Mängelrüge.

 

nun hab ich mir die Bilder schon oft angesehen, und über die Eigenartigkeit der Mauer
unter dem zurückgesetzten Bauteil so meine Gedanken gemacht.

ich bin mir fast sicher das sich nicht das Mauerwerk bewegt sondern der Dachstuhl
sich durch irgend ein Ereignis sich statisch verändert hat.

um weiteres zu beurteilen fehlen noch Bilder vom Rest des Dachstuhls.
Bilder von der Mitte- und Firstpfette, so wie den Stielen die die Kräfte ableiten

 

das Haus hat einen Rücksprung oder Vorsprung, siehe Bild 1

 

Wenn es sich um ein "Sparrendach" handelt (statisches Prinzip) dann "streben die Fußpunkte horizontal nach aussen.
Dort ergibt sich dann ein "Kippmoment" in der Fußpfette.
D.h. die Sparren "schieben" nach aussen und "drücken" horizontal.
Eigentlich müsste hier ein statisch wirksames Widerlager aus Stahlbeton oder Stahlschuhen auf der Massivdecke bestehen.
Das ist so offensichtlich nicht der Fall.

Die Gewindestangen verbinden die Fußpfette nur mit der obersten Steinreihe - und Diese "kippt" in der Mörtelfuge ebenso nach aussen.
Der gekippte Stein ist aussen hinter der Klinkerwand nicht sichtbar, lediglich die abgerissene Abdichtung am Sparren aussen.

Vermutlich hat der Verkäufer den Mangel bereits gekannt und er hat versucht, die Fuge unter dem Tein teilweise neu zu vermörteln.
Die "Haftung" für "verdeckte" Mängel ist eine Frage an einen Rechtsanwalt.

Tipp:
Zunächst sollte ein Statiker gefragt und dann eine mögliche weitere Veränderung geprüft werden.

 

ich denke mal das es sich eher um ein Pfettendach handelt .
wie ich schon geschrieben hatte benötigt man erst noch die Fotos .
Das die Konstruktion in Bewegung geraten ist ist schon wahrscheinlich.

 

hallo,
irgendwelche "schlimmen" Dinge kann ich nicht entdecken, alles normaler Aufbau.
ich vermute das der Zustand schon länger besteht, es würde mich nicht beunruhigen.
noch eine letzte Frage : wie sind die Kehlbalken mit den Sparren verbunden ?
angeschraubt oder mit Laschen befestigt.



oder noch anders

 

@plutokrat,
ich hatte Ihnen empfohlen, einen Statiker zu fragen.

Es gibt -ohne statiker - viele Möglichkeiten, u.a. ein Gebet zur Besänftigung der Naturkräfte.

 

da kann ich mich auch nur nochmals anschliessen.
Solch ein Riss gehört da nicht hin.