Dachbodenausbau Saarland

Was heißt „Eigenregie“? Das ist kein Begriff mit dem Mannheimer was anfangen könnte…

Ich würde erstmal in den alten Bauantrag kucken. Wenn da schon Wohnraum in dem fraglichen Brereich genehmigt ist, dann ist es gleich sehr viel weniger kritisch. Man sieht das gut in den Plänen ob da „Zimmer“ eingezeichnet sind die sich nach Wohnraum „anhören“.

 

Aber wo ist das Problem? Wenn du das Haus verkaufst, wohnt doch niemand unterm Dach. Auch die saarländische Bauordnung dürfte nichts dagegen haben, wenn man den Dachboden großzügig belichtet. Falls vorher nicht in die Statik eingegriffen wurde, würde das hier in NRW erst genehmigungspflichtig, wenn der Dachboden tatsächlich zu (vorher nicht genehmigten) Wohnzwecken genutzt wird und damit eine Nutzungsänderung eintritt. Den dann ggf. erforderlichen Bauantrag würde ich doch gepflegt dem zukünftigen Besitzer überlassen.

 

Ich wüsste nicht, dass es irgendwelche Gestaltungsvorschriften für Dachböden gibt. Wenn dein Vater das einfach schön gefunden hat, dass sein Dachboden aussieht wie eine Wohnung, heißt das doch noch lange nicht, dass er den auch als solche benutzt hat. Und dass jemals eine solche Nutzung stattgefunden hätte, davon weißt du doch schon mal erst recht nichts.

Pass nur auf bei der Formulierung der Verkaufsanzeige, dass der Käufer nachher nicht die Nutzbarkeit des Dachbodens zu Wohnzwecken als zugesicherte Eigenschaft verstanden haben könnte.

 

In der Verkaufsanzeige musste ja die "Wohnfläche" angeben... Und da kannste den Dachboden nur angeben, wenn das auch als Wohnfläche genehmigt ist.

Also einfach mal beim Bauamt anrufen und fragen, wie das mit Einsichtnahme in die Bauakte läuft. Dort sollte stehen, ob das bereits genehmigt ist.

Du kannst das Thema beim Kauf auch komplett ignorieren und falls der Käufer fragt drauf hinweisen, dass du es schlichtweg nicht weißt, wie die rechtliche Situation ist.