Dachdeschoss auf Bungalow aufbauen Vorgehen?

Hallo zusammen,

meine Fragen zielen eher auf ein plannerisch richtiges Vorgehen ab, anstatt um die konkrete Bauausführung.
Also seit neustem gehört uns anteilig ein Bungalow. 100qm Kellergeschoss, 100qm EG mit Flachdach.
Wobei das Kellergeschoss super Technik und Hobbyräume sind aber ohne Licht zum wohnen supoptimal.
Betrachten wir nur das EG würde uns Wohnfläche (Zimmer) fehlen. Die Aufteilung ändern ist auch sehr schwer.

Wir überlegen nun ob wir den Bungalow ganz kaufen sollen und ein großzügiges Dachgeschoss darauf bauen sollen. Die erste Einschätzung eines bekannten, der schon die Statik für mehrere Dachstühle gemacht hat,
dies aber offizell nicht darf ist, dass es geht. In der Straße stehen die Bungalows in Reihe. Der Nachbar zwei
Bongalows weiter hat eine komplette Etage + Dachgeschoss aufgebaut. Die Bungalows sind bis auf ein paar Kleinigkeiten identisch. Eine Komplette Etage + Dachgeschoss könnte uns aber wiederum zu Groß sein.

Auch wenn ich schon sehr sehr viel Hausbau selber gemacht habe, sehe ich dies eher als Arbeit für ein Bauunternehmen.

Meine Frage ist nun wie geht man da vor, ohne schon in der Plannung zu viel Geld zu versenken.

Erst einen Architekten / Bauingeneur einschalten und dann Bauunternehmer suchen?
Direkt zum Bauunternehmen?

Wie finde ich heraus ob ich baugenehmigungtechnisch überhaupt ein Dachgeschuss aufbauen darf?
(NRW, sämtliche Haus und Dachvarianten in der nahen Umgebung vorhanden)
Das Bauamt gibt bestimmt nur mit konkreten Plänen auskunft.

Können die Nachbarn da Ärger machen?

Ich würde hald ungerne vor dem Kauf einen Architeckten / Bauingeneur beauftragen und die Plänne beim
Bauamt einreichen, um dann zu erfahren das es nicht erlaubt ist. Unter den Umständen würden wir dann eventuell sogar vom Kauf absehen.

 

Na ja Sprechstunde gibt es bei uns leider Corona bedingt grade nicht. Selbst wenn wüste ich nicht, ob ich so eine Entscheidung auf Grundlage von einer telefonischen
Ausage treffen will. Selbst bei einer Sprechstunde ist meiner Erfahrung nach die Meinung eines einzelnen Sachbearbeiters schwierig.

Ansonsten denke ich mir manschmal gibt es ja mehere Wege nach Rom. Vielleicht hat ja hier schon mal jemand seine Erfahrungen mit dem Ein oder Anderen Weg gemacht?
Daraus kann man nur lernen.