Dachflächenfenster Holz Mietobjekt Sanierungsfrage

In einem unserer Objekte sind Dachflächenfenster aus Holz verbaut.

Die Mieter lüften unzulänglich und trocknen auch die Rahmen nach Baden/Duschen in den Maisonettewohnungen unzureichend und trocknen Wäsche in den Wohneinheiten.

Das Mieterverhalten lässt sich selbst mit Abmahnungen nicht ändern, es wird über Mieterbund/Anwälte immer argumentiert, die Fen2ster sein undicht.

Also muss Bautenschutz das unabänderliche Verhalten korrigieren.

Was ist der beste Holzschutz bei der Feuchtelast?

Was bietet besten Schimmelschutz und Bläueschutz?

Unsere Erfahrungen bisher:

Acrylanstrich bei "Einzelmieter" - geringe Schäden.

Polyurethananstrich bei Familie mit Kleinkind - leichte Risse und Holzschäden.

Acrylanstrich bei Familie mit zwei Kleinkindern - starke Fsrb-/Holzschäden, Bläue im Holz.

Spezieller PU Beschichtungsanstrich mit "Elastomerzusatz" - versagt in Anhaftung, Schimmelansätze

Ich überlege nun, insbesondere da die Farbe mit Elastomer (sehr teuer und als die "Endlösung" angepriesen) wieder versagt hat (nach 2 Jahren) ob ein Holzschutzsystem in der Tiefe basierend auf Leinöl die Fenster besser schützt?

Tausch gegen Kunststoff geht aktuell nicht.

Erfahrungen/Ideen/Anregungen?

 

Vermieten Sie umfangreich? So funktioniert das nicht. Sie dürfen nicht loggen.

Wenn aber auf der Etage ein Raum für Trockner ist, der Mieter aber Waschmaschine und Wäschespinne in der Wohnung hat und keinen Trockner kann man das Verhalten - welches man zB beim Ablesen der Zähler gesehen har - abmahnen.

Wenn man da sieht dass die Tapete Feuchtelaufspuren in den Laibungen hat und die Rahmen angegriffen sind, kann man korrektes Verhalten einfordern.

 

Acryl war das Erste welches wir haben machen lassen.

PU Lack war das Zweite.

PU Beschichtung war PU Lack welcher mit zusätzlichem "Elastifizierer" versetzt wurde.

So sollte die Rissbildung unterbunden werden.

Ich kann Bilder der Schäden beistellen.

Das Problem ist die Wirtschaftlichkeit.

Das Gebäude ist gross, mit Schiefer eingedeckt und die Flächenfenster in 16-22m Höhe.

Alleine das Einrüsten ist im Vergleich zu den erzielbaren Mieten ein Alptraum, vom Abdecken und Tausch ganz zu schweigen.

Komischerweise sind die Fenster auf der Aussenseite (wo die Mieter nicht drankommen) völlig ok.....

Es ist also das stehende Kondenswasser was das Problem macht.

Daher der Gedanke, entweder das Holz zu plastifizieren (Epoxy-Druck Holzimprägnierung/Dickschicht) oder mit Leinöl / Leinölfirnis mehrfach tiefenzuimprägnieren währen die Einheit leer steht entstanden.

Der Schimmel an der Oberfläche ist mir eher "Rille", den bekommt man chemisch durch Verschieben des PHs in den Griff und durch Glastapete in den Laibungen.

 

Schadensbilder an mit Acryl lackiertem Fenster.

Bei Bild .....39 sieht man, dass Aussen (vor Dichtung) das Holz wie neu ist.

 

Wenn es dein Haus oder deine Wohnung wäre würdest du auf Entlüftung/Lüften trockenhalten anders achten.

Nach dem Duschen wird man wohl lüften und auch die Scheiben abwischen wenn da Wasser steht.

Das Mieterverhalten wie wir es in vielen Fällen beobachten und auch auf Nachfrage vom Mieter (naiv) selber beschrieben bekommen:

"Ich stehe auf, dusche, schmier ne Stulle, trink schnell nen Kaffee und dann muss ich los.
Ich kann da nicht noch lüften. Da hab ich keine Zeit zu."

Bei Familien mit Kleinkindern bekommt man:

"Ich kann da nach dem Baden nicht durchlüften, der Kleine darf keine Zugluft....blabla..."

Klassiker in meiner Praxis auch:

"Ich kann da nicht lüften, die Heizkosten sind so schon zu hoch. Die Wärme aus dem Bad senkt doch die Heizkosten!"

Ja. Ich gebe dir Recht. Normales menschliches Mieterverhalten - auf Eigentum Anderer wird keine Rücksicht genommen.

In der "DDR" gab es das Problem nicht, aufgrund der extrem niedrigen Energiepreise und dem lüftungstechnisch recht undichten Bestand wurde einfach "voll geheizt" und durch "Fenster auf" die Temperatur geregelt.

Es gibt auch technische Entlüftung, der Mieter muss sie nur einschalten. Kostet aber Energie.

(Ironie/Zynismus ein)

Die Farbe war nicht von IG Farben.

Zyklon B in den Einheiten als Fensterschutz würde sehr gut funktionieren (in leerstehenden Einheiten ist auch bei Sturm, Schlagregen und Allen die Fenster und Rahmen total trocken und ok) aber ich bezweifle, dass die Zyklon B Behandlung die Mieter, die dann weniger duschen?!? noch veranlasst weiter Miete zu zahlen.... (Ironie aus)

Das Wort "Endlösung" kam vom Maler.

 

Es gibt elektrische Abluft und es gibt in den Küchen (amerikanische offene Küchen im Grundriss) Abzugshauben.

Die elektrische Abluft ist über Zeitrelais an die Lichtsteuerung der Feuchträume geschaltet und läuft einige Minuten nach.

Wir haben Mieter die wegen Heiz/Nebenkosten die Lüfter abgeklemmt haben (stellen wir leider erst bei Einheitenwechsel oder Ablesung fest) und die die Ablufthauben in der Küche durch eigene Umlufthauben (zur Energieersparnis) getauscht haben.

Rechtlich dürfen wir zweiteres nicht unterbinden, bei ersterem wird immer behauptet "der war schon beim Einzug defekt".

Anlagen Bilder

Lüfter
Fensterrahmen in einem Mieter Schlafzimmer morgens

 

Warum mit vielen Mietern? Es ist nur ein kleiner Prozentsatz aber halt sehr viele Mietverhältnisse.

Welches "Grundproblem" sprichst du an?

Ich muss "schimmelfreie" Wohnung zur "Verfügung" stellen?

Ja. So wird übergeben. Auch konstruktiv einwandfrei.

Der Mieter muss korrektes Lüftungs- und Nutzungsverhalten stellen.

Meine Pflichten und Rechte kenne ich aus vielen Prozessen, Gutachterberichten und langjährigen Erfahrungen.

Nicht einmal ist ein Verfahren zu unseren Lasten oder ein Schimmelfall zu Lasten der Bausubstanz/des Vermieters ausgegangen.

Nochmal.

Mir geht es um Bautenschutz, nicht um das uneinsichtige Verhalten mancher Mieter zu ändern.
Das ist mir nach den vieljährigen Erfahrungen egal.

 

Plastikfenster und insbesondere nicht die, die um den Drehpunkt in der Mitte öffnen wäre auch meine "Favoritenlösung".

Zutrittsrecht bekommst du bei den Mietern, um die es hier oft geht, nur mit extremem Aufwand, teilweise muss es rechtlich durchgesetzt werden.

Du kannst die Raumentlüftungen nicht an Dauerstrom klemmen das geht weder energetisch noch würde man es Mietern zumuten.

Feuchtesensor wäre eine denkbare Variante, welche wir in den Einheiten nachrüsten könnten.

Mindesttemperatur-Überwachung wäre auch ein Thema.