Dachgeschoss Abriss und neu aufbauen

Hallo zusammen,

Wir haben uns eben ein Haus aus dem Jahre 1939 angeschaut mit einem dachgeschoss/1. Stock von ca 40 m².

Es zieht sich ein riss durch die vordere Seite des hauses im eg angefangen bis unter das Dach. Der riss ist auch von innen zu sehen, ca 1 bis 2 cm breit.

Der Makler redete davon das evtl das komplette 1. OG/Dach abgerissen und neu aufgesetzt bzw neu gemauert werden müsste. Sprich oberhalb des eg alles weg und einmal neu.

In welchem Rahmen bewegt man sich da für den einfachen Aufbau? Sprich 1. Og mauern, Dachstuhl mit Dach, Fenstern, Dämmung? Der Makler sprach da von ca 30.000 Euro, was mir doch sehr wenig vorkommt.

Elektrik und Wasser nicht eingerechnet, das müsste eh einmal neu.

LG

 

Vielen Dank für eure Antworten,

Nein, es ist nicht in Recklinghausen, es ist inzwischen das Westmünsterland mit der Nähe zu einem kleinen "fluss".

Der Risst ist oben scheinbar größer als unten, was mich als Laie mutmaßen lässt das er oben beginnt und unten endet, was vllt dafür Spräche, dass das Dach Schuld trägt. Der Dachstuhl sah von innen aus, als wäre er von 39. alte schwarze Holzbalken die an vielen Stellen angebrochen oder gar durchgebrochen sind. Das Dach selber, die Pfannen sehen gut aus. Der Makler sowie ein Angehöriger des Hausbesitzers sprachen von zu starker Windlast.

Der Makler geht diese Woche mit einem Gutachter durch das Haus. Wenn nicht einwandfrei geklärt werden kann, dass der Schaden vom Dach kommt, und mit Sanierung des Daches (damit würde ein Abreißen des 1.OG entfallen) der Schaden behoben werden kann, bzw auch die Ursache, und, der Kaufpreis entsprechend runtergeht, werden wir von dem Objekt Abstand nehmen,

Leider besteht kein allzu großes Budget, und ein altes Einfamilienhaus mit 600m² Grundstück für ca 150K, das spricht schon an. Ist die Bausubstanz allerdings stark angegriffen oder nur mit enormen Kosten reparabel, fällt es leider raus.

 

Guten Abend,

Natürlich habt ihr da Recht. Uns geht es erst einmal darum, ob das Haus abgerissen werden muss, oder der Riss vom Dach, dem uralten Dachstuhl herrührt. Falls letzteres der Fall ist, würden wir mit einem eigenen Gutachter durchgehen. Ich hatte da schon Kontakt mit einem Bauingenieur/Sachverständigen. Unser Budget liegt bei selbst gesetzten 200K. Das Objekt steht aktuell für 150. Lt. Makler würde, falls das Dach gemacht werden muss, die Kosten vom Kaufpreis herunter gerechnet werden.

Wenn sich abzeichnet, dass mit herunter gerechnetem Kaufpreis die Sanierung bei über 200K läge, wäre dies ebenfalls ein no-Go.

Ich habe eine Sanierung eines Altbaus mit meiner Ex-Frau schon einmal hinter mir, daher habe ich zwar keine Expertise, aber zumindest ein paar Erfahrungswerte, auch wenn die knapp 10 Jahre her sind.

Wir hatten gehofft das das Haus für 150K +Strom komplett +Teil Gas/Wasser + kleinere Arbeiten sowie komplette Renovierung in Eigenarbeit/Freunde für 200K machbar wäre. Damals lag eine komplett neue Elektrik für eine DHH bei ca 8 bis 10K, Wasser und Gas teilerneuert bei 3K. Ich denke mal die Preise und Kosten sind inzwischen gut hoch gegangen.

@simon84 : Wenn der Makler sein Wort hält und das Haus wird abzüglich Dachsanierung verkauft, würden wir uns eher bei 110/120K befinden, damit wäre Luft für 75K. Der Makler sprach davon, falls der Riss nicht vom Dach käme, andere Gründe hat, ggf. Das Haus abgerissen werden muss, alles dann nurnoch zum Preis des Grundstückes verkauft wird.

Abwarten.

Wir haben mit 3 Kindern aktuell die Situation das wir in spätestens 3 Jahren, wenn der Kleine ein eigenes Zimmer braucht eine Wohnung mit 4 Schlafzimmern brauchen, und da findet man hier unter 1,2K Kaltmiete mntl. fast nichts.

@Tilfred Mir ging es in erster Linie ja um die Einschätzung wieviel so eine Sanierung des OG kosten würde, da ich davon absolut keine Ahnung habe
Der Rest würde nun ja eh davon abhängen, ob der Riss in der Vorderwand vom Dach her rührt oder andere Ursachen hat. Sind es andere Ursachen, dann sind wir da sofort raus.

So, 2 Schnappschüsse die privat gemacht wurden, habe ich eben noch hochgeladen. Auf dem einen Bild sieht man den Riss in der Fassade. Innen ist er wesentlich größer. Im EG gar nicht zu sehen, im 1. OG oberhalb und unterhalb des Fensters. Er zieht sich von Dach bis zum Boden runter.

LG

 

So, jetzt wollte ich mich nochmal zu Wort melden.

Von der Immobilie haben wir Abstand genommen, da uns das gesamte Risiko zu hoch war.
Sanierungsobjekt auf schönem Grundstück

Das ist das Expose. Aus privaten Quellen habe ich erfahren das ein Maurer sich das Haus wohl kaufen wird.

Wir haben inzwischen ein Reihenmittelhaus gefunden mit kleinem Grundstück, Gastherme von 2020, ELektrik von 2018, Dach gedämmt, viel an Kleinarbeit aber die Substanz stimmt. Und das mit Grundstück für weniger als die beim Erstobjekt genannten 150.000 Euro.

Da haben wir ein gutes Budget für die restlichen Sanierungs/Renovierungsarbeiten mit Puffer.

LG