Dachgeschoss für Wohnfläche genehmigt nicht abgenommen

Ja

 

Dann lieber nicht kaufen. Wer weiß was noch alles Fehlerhaft ist. ES lohnt sich ein vereidigter Sachverständiger der kostet zwar ein paar tausend aber man sollte wissen was man bekommt. Falls ein Architekt im Freundeskreis ist geht auch der.

 

Jein. Quasi das Ja von den anderen. Das Nein bezieht sich auf eine Falschvermutung von Dir.
Denn Du kaufst eine Gebrauchtimmobilie nicht nach Qm, wie Du eine Wohnung mietest.

Letztendlich ist es völlig egal, woraus sich die Wohnfläche, der Preis, der Dachausbau oder was auch immer berechnet: es kost, wie es kost!
Das Haus kostet so viel, wie die Eigentümer haben möchten. Das Haus wird so viel Wert sein, wie andere es bezahlen. Ob da nun 100qm oder 130qm im Haus drin sind. Es ist das wert, was der Käufer bereit ist, auszugeben. Auch Grundstück: da gibt es von der Ausstattung ja schon von-bis-Differenzen.

Im Kaufvertrag wird wahrscheinlich stehen: auf ca. X qm Eigentumsgrundstück ein EFH mit y Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss. Irgendwie so.

Allerdings kann ein fehlender 2. Rettungsweg im DG zur Preis-Verhandlung eingebracht werden.

 

Es geht um einen genehmigten Ausbau, wo noch ein Fenster fehlt und nicht um Schwarzbau oder Bruchbude…

 

Das ist was der Fragesteller festgestellt hat. Ob der Rest fachlich richtig ist kann keiner hier sagen

 

Was mir zudem auffällt: Du beziehst Dich auf das Haus, aber überhaupt nicht auf das Grundstück.
Denn auch hier muss man ja den Wert differenziert betrachten. Mag sein, dass Ihr einen Bodenrichtwert habt, aber es zählt ja außerdem, was daraus gemacht wurde. Der Pflanzbestand, die Einfriedung, die Erschließung, also auch Zugang und Auffahrt, sowie Nebengebäude werden von Dir nicht betrachtet und nicht aufgerechnet?!

Vergleich das Haus mit Grundstück, Euren Wohnwert und -komfort darin, mit anderen in Eurer Gegend. Gegebenenfalls müsste man Sanierungsstau und Renovierungskosten etwas gegenrechnen. Fakt ist aber: Du kaufst keinen Neubau, den man über einen nackten QM-Preis berechnet.

Über solche Antworten wie

sollte man einfach über wegspringen, denn wie der "sehr sachliche " User selbst sagt:

 

Dann halte dich doch bitte mit fachlich schlechten und nicht begründeten Aussagen zurück.
Oder sagst du bei jedem Hauskauf „Bitte nicht kaufen, wer weiß, was da alles gepfuscht wurde beim Hausbau“?

 

Nein ich rate nur fachliche Kompetenz mitzunehmen und nicht nur der Oma das Haus zu zeigen weil sie etwas dazugeben will.
Und hier in einem Forum solche Fragen zu stellen ist leichtsinnig ausser man hat genügend Kleingeld

 

Dann schreib das doch einfach ;-)

Ein „nicht kaufen!!!“ hilft nämlich nicht.