Dachneigung abweichend von Baugenehmigung

Guten Tag!
Ich bin jetzt seit einer Woche auch endlich Bauherr!
Allerdings stehe ich nun vor einem Problem:

Laut Statik und Baugenehmigung sollte auch mein Haus ein Satteldach mit 38° Grad Dachneigung erstellt werden!

Mein BU rät mir nun zu einer Dachneigung von 45° Grad, da dann der Dachboden auch begehbar bzw. bewohnbar sei!
Das leuchtet mir ein und ich würde nun auch eine 45° Dachneigung bevorzugen!

Da mein BU mit einem Statiker zusammenarbeitet, würde dieses kein Problem darstellen, allerdings möchte ich nicht unbedingt noch einmal Kosten für die Baugenehmigung (aufgrund einer Sondergenehmigung habe ich bereits ca. 3.000,- Euro gezahlt) auf mich zukommen lassen!

Wenn wir nun eine solche Änderung ohne Baugenehmigung durchführen sollten, was könnte mir schlimmstenfalls passieren?

Muss ich mit einem Baustopp bzw. Abriss rechnen, oder müssten dann die entsprechenden Unterlagen lediglich nachgereicht werden?

Vielen Dank im voraus für Informationen

MFG
Mark

 

Kann auch sein

dass 1-geschossige Bauweise vorgeschrieben ist und bei 38 Grad in Verbindung mit Drempelhöhe und evtl. Gaube die 1-Geschossigkeit "ausgereizt" war. Fragen Sie den der es wissen wird: Ihren Architekten!

 

Das ist wohl der Grund des Architekten gewesen, jedoch haben wir im Nachweis über die Geschossflächenanzahl einen "Spielraum" von ca. 10 qm!
Desweiteren wollte der BU den Drempel um 20 cm verkleinern, um hier in der Geschossflachenzahl nichts zu riskieren!

Das nebenliegende Gebäude hat übrigens eine 48° Grad Dachneigung!
Kann ich mich hierauf berufen, wenn ich nicht höher baue als diese Gebäude?

MFG
Mark

 

Reden Sie mit

Ihrem Architekten! Geschossflächenzahl u. Grundflächenzahl ist etwas anderes als das was hier zählt, nämlich "Nachweis der Geschossigkeit".
Die Änderung der Dachneigung ist auf jeden Fall etwas, was dem Bauamt VOR Baubeginn angezeigt werden muss. Es ändern sich Firsthöhen/Wohnfläche im DG/umbauter Raum. Statik muss ggf. ebenfalls verändert werden. Auch wenn nebenan Häuser mit 48 Grad gebaut wurden können Sie nach erteilter Baufreigabe nicht einfach von den eingereichten Plänen abweichen.