Dachterasse direkt auf Abdichtung aufgeständert - ohne Trenn-/Schutzschicht - Mangel?

Hallo,

wir haben eine sanierte Altbauwohnung nebst einer Garage (der Doppelgarage) von einem Bauträger gekauft. Es wurde durch den Verkäufer beim Umbau eine Dachterrasse angelegt, die ca. zu 2/3 auf dem Garagendach liegt, 1/3 dahinter auf Erdreich (Haus = Hanglage, Garage unterhalb des Hauses, zwischen Haus und Garage ist noch Erdreich).

Das Garagendach wurde neu abgedichtet, zuvor war eine Bitumenabdichtung vorhanden, eine neue wurde aufgeschweißt (nach meiner Kenntnis 2-lagig, aber nicht sicher, darunter gab es aber schon alte Lagen).

Gefälle des Garagendaches ist vorhanden.

Die Dachterrasse (ca. 70qm) wurde aus Holz gefertigt, Aufbau von unten nach oben:

Garagendecke (Beton)
Abdichtung (Bitumen)
Mörtelbatzen (direkt aufliegend, nicht in Beutel o.ä.)
Stein
Bitumen-Zwischenschicht (wozu diese auch immer dienen soll?!)
Konstuktionsholz
Holzbelag



En Dachdecker, der einmal am Nebenhaus arbeitete meinte einmal dazu, "er hätte so etwas noch nie gesehen, das kann nicht lange halten", daraufhin habe ich einen Dachdeckermeister beauftragt, sich das einmal anzuschauen, dieser teilte mir ebenfalls mit, dass dies nicht so hätte gemacht werden dürfen (Trennlage fehlt, Schutzlage ebenso).

Die Belastung auf dem gesamten Dach ist (ohne Personen) etwa 1 -1,5 to (Holz, ...) im äußeren Bereich sind umlaufend / L-Förmig) an zwei Seiten noch Blumenkästen und ein schmiedeeiserner Zaun (dieser wiegt allein ca. 400-500 kg).

Die Sorge besteht, dass die ungeschütze Abdichtung durch die Belastung und unterschiedliche thermische Verformungen (Aufbau/Abdichtung bzw. Mörtelbatzen/Abdichtung) - gerade im äüßeren Bereich (Blumentröge + Zaun) - Schaden nimmt.

Ferner wurde u.E. auch die Eignung (Statik) des Garagendaches nicht geprüft, lapidarer Kommentar des Bauträgers: "dann müßt Ihr halt im hinteren Bereich der Terrasse mit vielen Leuten feiern, da ist keine Garage drunter".

Ein allgemeiner Bausachverständiger sagte mir, dass eigentlich aufgrund des Durchmessers der Batzen nichts passieren kötte, eine Garantie kann er mir aber auch nicht dafür geben.



Die Abdichtung wurde an einer Wand (der einzigen angrenzenden Wand) hochgezogen und mit einem Profil befestigt, die Befestigung liegt allerdings unterhalb der Dachterrasse. Hierin sieht der SV keinen Mangel, da an dieser Wand eine Holzumhausung eines Regenrohres vorhanden ist und hier Schnee o.ä. nicht direkt an die Abdichtungskante herankommt. Für mich nachvollziehbar.

Für einen Hinweis - speziell zu dem Dachterrassenaufbau - wäre ich dankbar!

Viele Grüße
Andre

 

Hallo,

hat hier vielleicht jemand eine Meinung dazu?
wäre hilfreich!

Danke & viele Grüße
Andre

 

Hallo

und vielen Dank für Eure Meinungen!

@Ralf:
Der Anwalt war bei der Abnahme aufgrund der zahlreichen Dinge im Vorfeld schon dabei, die Mängelliste umfaßte schon 20 Seiten, der Schriftverkehr bislang einen Ordner, ein Gutachten haben wir beauftragt, allerdings von einem allgemeinen Bau-SV, keinen DD-SV.

Macht es bzgl. des Zerfrierens einen Unterschied, ob es Mörtel oder Beton ist (weiß ich nicht, vielleicht verkehrt beschrieben)?

Wo siehst Du den Unterschied oder was macht es für ein Problem, wenn es am Boden hochfriert und auf der Garage nicht?

Es besteht wahrscheinlich gar keine BauG, ich vermute, die Statik des Daches ist auch nicht geprüft. Mit den Nachbarn sollte es aber kein Problem geben.

Absturzsicherheit: Zaun, allerdings aufgeschraubt auf die Dielen, ist schon im GA bemängelt.

@Andy
Wir hatten auch einen DD bestellt, der sagte das gleiche, hatte auch einen SV der HWK für das DD-Handwerk befragt, war auch der Meinung, dies sei zu bemängeln ...

Naja ... das sind ja nur die unklaren Dinge für mich ;-))

Es ist schon eine Kunst, für ca. 1000€/m² bei dieser Wohnung Mängel zu verursachen. Aber nett waren die Hand- ääähh Heimwerker ...

unabgedichtete Bäder, Elektrik nicht abgenommen, Türen alle verzogen (innen / außen), ...

... das wird schon

Viele Grüße
Andre

 

Hallo

und vielen Dank für die Meinung.

allerdings:
"billigster" Bauträger - die Wohnungen waren - für Wuppertal - nicht billig, der BT hatte schätzungsweise etwa 1300-1500 EUR /m² für den Umbau zur Verfügung (Diff EK zu VK). Schimmel, Schwamm waren (hoffentlich) nicht vorhanden, nur die Gewinnerwartung hatte er sehr hoch gesetzt und entsprechend "seinen Trupp" für die meisten Gewerke eingesetzt, die nächsten Wohnungen (wir hatten die 2. und haben reklamiert) wurden durch einen GU mit Handwerksfirmen gemacht. - hinterher ist man immer schlauer, sowohl er als auch wir ...

Am Rand / Anschluss kann eigentlich auch Kaum Wasser hinkommen, hier ist ein Regenrohr, welches an der gesamten Wand entlang läuft, dieses ist mit den Terraddendielen verkleidet, somit prallt der Regen gegen das Holz, das hat Fugen von etwa 5 mm bis 10 mm und ist 30 cm von der Wand entfernt.

Schnee kann auch nicht an die Abdichtungskante heran, wird auch durch das Holz abgehalten.

Oder sehe ich das so falsch?!
Ist etwa so vorzustellen, wie auf dem Bild mit den Blumenkästen, an der Rückseite wäre jetzt die Wand, oben sind Holzdielen drauf.

Allerdings:
Schneewalze: kann sich Bilden, allerdings nur auf der Oberseite der Einhausung des Regenrohres, ist dann an der Wand anliegend, aber ca. 60 cm oberhalb der Abdichtung. Kann das zu einem Feuchtigkeitsschaden am Nachbarhaus führen ? / ist mit Fassadenfarbe gestrichen.

Viele Grüße
Andre