Dachvorsprung und Grenzabstand

Diskutiere Dachvorsprung und Grenzabstand im Praxisausführungen und Details Forum im Bereich Architektur; Hallo, gegeben: Abstand Wand <-> Öffentliche Fläche (=Weg): 2,40 m Wegbreite: 3,00 m Lt. LBO Baden-Württemberg § 5 (2) darf die...

  1. Tommi

    Tommi

    Dabei seit:
    14. April 2003
    Beiträge:
    543
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Hallo,

    gegeben:

    Abstand Wand <-> Öffentliche Fläche (=Weg): 2,40 m
    Wegbreite: 3,00 m

    Lt. LBO Baden-Württemberg § 5 (2) darf die Abstandsfläche auch zu 50 % auf der Wegfläche liegen.

    Lt. § 5 (6) bleiben bei der Bemessung der Abstandsfläche untergeordnete Bauteile wie Dachvorsprünge unberücksichtigt, wenn diese von Nachbargrenzen mindestens 2 m entfernt bleiben.

    Frage 1:

    Gilt die "öffentliche Fläche"

    a) als Nachbargrenze oder

    b) erst die Grundstücksgrenze des tatsächlichen Nachbars jenseits des Weges?

    Frage 2:

    Gibt es noch andere Vorschriften (z.B. feuerpolizeiliche), die einen bestimmten Abstand des Dachvorsprunges fordern?


    Hintergrund ist die Aufgabe, den maximal mögliche Dachvorsprung zu bestimmen (< 1,50 m, da lt. § 5 (6) ein Dachvorsprung nur kleiner 1,5 m als untergeordnetes Bauteil gilt).

    Gruß

    Tommi
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. BHMarkus

    BHMarkus

    Dabei seit:
    17. Oktober 2003
    Beiträge:
    284
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Freiberufler Baubranche
    Ort:
    Stuttgart
    Benutzertitelzusatz:
    BHMarkus
    hallo tommi,

    wir haben den exakt gleichen fall, ebenfalls bw.
    unser archi hat uns erklärt, das bei unserem weg/dach die wegmitte als grenze zu sehen ist. das heisst 2,5m von der wegmitte muss dein dach entfernt bleiben.
     
  4. BHMarkus

    BHMarkus

    Dabei seit:
    17. Oktober 2003
    Beiträge:
    284
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Freiberufler Baubranche
    Ort:
    Stuttgart
    Benutzertitelzusatz:
    BHMarkus
    dann ergäbe es bei dir, nach meinem verständnis einen möglichen dachüberstand von 1,4m.
     
  5. Tommi

    Tommi

    Dabei seit:
    14. April 2003
    Beiträge:
    543
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Baden-Württemberg
    @BHMarkus:

    Bei Deiner Interpretation bist Du für Variante b)

    2 m Abstand zur Nachbargrenze ist

    a) die linke Weggrenze ==> maximaler Dachvorsprung: 2,40 - 2,00 m = 0,40 m

    b) die Mitte des Weges ==> maximal 0,40 + 1,50 m = 1,90 m (wegen der Obergrenze 1,50 m) ==> 1,50 m maximaler Dachvorsprung

    Denn der Abstandes DACHVORSPRUNGES muß mindestens 2 m zur Nachbargrenze sein (NICHT 2,50 m)!

    Gruß

    Tommi
     
  6. #5 sepp, 8. Dezember 2004
    Zuletzt bearbeitet: 8. Dezember 2004
    sepp

    sepp

    Dabei seit:
    12. November 2004
    Beiträge:
    4.217
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    architekt
    Ort:
    Saarland
    was habt ihr für ´ne lbo?
    lt lbo vom 10.2003
    §5 -(6) bleiben untergeordnete bauteile ausser betracht wenn sie nicht mehr als 1,5 m vor die aussenwand treten.

    d.h wenn nicht an die grundstücksgrenze gebaut werden darf, muss ein dachvorsprung grösser als 1,5 m - 2 m von der grundstücksgrenze wegbleiben.

    meiner auffassung nach darf er dann auch nur max. 1,5 m ausladen
     
  7. Tommi

    Tommi

    Dabei seit:
    14. April 2003
    Beiträge:
    543
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Baden-Württemberg
    @Sepp:

    Ich bin absolut Deiner Meinung und kann keinen Widerspruch zu dem von mir Geschriebenen erkennen:

    Unser Dachvorsprung wird unter 1,50 m bleiben.

    Dann muß dieser Dachvorsprung mindestens 2 m von der "Nachbargrenze" (Zitat LBO) wegbleiben.

    Die Frage war nun:

    Ist die Nachbargrenze die linke oder die rechte Wegbegrenzung?
     
  8. BHMarkus

    BHMarkus

    Dabei seit:
    17. Oktober 2003
    Beiträge:
    284
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Freiberufler Baubranche
    Ort:
    Stuttgart
    Benutzertitelzusatz:
    BHMarkus
    es handelt sich ja aber um einen öffentlichen weg und da gilt laut meinem archi ein sonderrecht und wird von der mitte des weges gerechnet. in unserem fall ist es ein grundstücksanlieger-weg.
     
  9. sepp

    sepp

    Dabei seit:
    12. November 2004
    Beiträge:
    4.217
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    architekt
    Ort:
    Saarland
    das "sonderrecht" gilt für abstandsflächen des gebäudes.
    ist dein untergeordnetes bauteil (dachvorsprung) aufgrund der ausladung kein untergeordnetes bauteil mehr, gelten die vorschriften des bebauungsplanes zu der zulässigen bebauung / bzw. vorschriften zur einhaltung der grenzabstände oder grenzbebauung. im falle des § 34 (im ermessen der gemeinde) muss die ausladung über 1,5 m in die baugenehmigung oder sie wird nicht akzeptiert.
     
  10. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  11. Tommi

    Tommi

    Dabei seit:
    14. April 2003
    Beiträge:
    543
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Ich stimme Sepp zu:

    Die Regelung "Mitte des öffentlichen Weges" gilt nur für nachbarschützenden Abstandsflächen.

    Meine Frage ist damit jedoch immer noch nicht beantwortet:

    Nochmals

    1. Dachvorsprung > 1,50 m ==> ungeordnetes Bauteil

    2. Trotzdem muß auch dieses untergeordnete Bauteil mindestens 2,00 m lt. LBO Baden-Württemberg von der NACHBARGRENZE weg sein.

    Nun nochmals die Frage bezogen auf meine Skizze:

    Ist die Nachbargrenze unsere Grenze zum Weg oder erst die Grenze des Nachbarn jenseits des Weges.

    Die Mitte des Weges spielt hier keine Rolle.
     
  12. sepp

    sepp

    Dabei seit:
    12. November 2004
    Beiträge:
    4.217
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    architekt
    Ort:
    Saarland
    nachbar ist nachbar, egal ob öffentlich oder privat. deine grundstücksgrenze gilt.
    inwieweit ihr an die grenze (öffentlich) bauen dürft steht im Bplan.
     
Thema: Dachvorsprung und Grenzabstand
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. grenzabstand dach

    ,
  2. dachvorsprung abstandsfläche

Die Seite wird geladen...

Dachvorsprung und Grenzabstand - Ähnliche Themen

  1. Hanggrundstück Grenzabstand zulässige Heckenhöhe

    Hanggrundstück Grenzabstand zulässige Heckenhöhe: Hallo Experten, ich habe eine Frage zur maßgeblichen Geländehöhe für meine zukünftige Sichtschutzhecke: In Baden-Württemberg darf meines...
  2. Garage/Grenzabstände in BW

    Garage/Grenzabstände in BW: Hallo zusammen, bin neu hier und wohne in BW. Aktuell steht ein Hauskauf an und da ich mehrere Oldtimer besitze und auch selbst an diesen...
  3. Grenzabstände, Nachbarschaftsthemen (2)

    Grenzabstände, Nachbarschaftsthemen (2): Mir ist doch just mein Problem mit den Nachbarn eingefallen und vielleicht kennt sich der ein oder andere hier mit der bauch/-rechtlichen Seite...
  4. Grenzabstand mit genehmigungsfreiem Holzschuppen in NDS

    Grenzabstand mit genehmigungsfreiem Holzschuppen in NDS: Hallo und einen guten Rutsch ins kommende Jahr Ich habe ein paar Fragen zu dem Bau eines genehmigungsfreiem Holzschuppen an der Grenze zum...
  5. giebelseitiger Dachvorsprung Abstandsfläche

    giebelseitiger Dachvorsprung Abstandsfläche: Hallo, nach der neuen LBO BW § 5 werden auf die Wandhöhe ja nun auch die Giebelseiten angerechnet. Unser Architekt hat deswegen ab dem DG die...