Dämmen bzw. Dichten mit Isopol?

Liebes Forum,
ich bin dabei eine ETW mit Flachdachanbau zu erwerben. Der Anbau hat ca. 20m², das Dach wird zukünftig vom Bewohner im 1. OG als Dachterrasse genutzt. Der Verkäufer saniert das Haus aber nicht das Flachdach. Seiner Aussage nach ist das "in Ordnung". Ich bin zwar kein Experte aber auch nicht ganz doof. Die Katze im Sack möchte ich nicht kaufen. Ich gehe davon aus, dass die Dämmung unzureichend ist, dicht ist das Dach zwar aber die Frage ist wie lange noch. Nun bin ich auf die Beschichtung mit ISOPOL PUR Schaum gestoßen. Ist das die Lösung meines Problems? Die Sonneneinstrahlung sollte nicht das Problem sein, da wie gesagt eine Dachterrasse mit Platten oder Holzplanken drauf kommt. Hat jemand Erfahrung mit diesem Material?
Wer kennt jemand in München, der Erfahrung mit der Begutachtung von Flachdächern hat ohne, dass ich mindestens 1000 EUR locker machen muss damit der Herr/die Dame überhaupt aufsteht?
Vielen Dank für alle Informationen.
Beste Grüße
c. Vohburger