Darlehensvertrag vor Werksvertrag

Hallo Zusammen,
anbei ein kurzer Hinweis für alle potentiellen Fertighausbauer in Bezug auf die Reihenfolge der Vertragsunterzeichnungen

Normalerweise läuft die Sache so: 1. Werkvertrag unterschreiben
2. Grundstück suchen
3. Finanzierung klären

Im Werksvertrag stehen dann meistens auf der letzten Seite und ganz klein sinngemäß folgende Nettigkeiten: Falls es dem AG nicht gelingt eine Bank für die Finanzierung zu finden ist der AN berechtigt dieses zu tun .....
Falls es dem AG nicht gelingt ein bebaubares Grundstück nachzuweisen ist der AN berechtigt dieses zu tun .....

Falls diese Klauseln einmal zu tragen kommen wird die Angelegenheit vermutlich richtig teuer.

Dies kann man vermeiden, indem man die Finanzierung vor Vertragsunterzeich-nung mit dem Hausbauer regelt. Einen Fertighaushersteller der einem ein Haus bei bestehender Finanzierung hinstellt findet man immer. Eine Bank die einem einen unterschriebenen Werksvertrag auch finanziert nicht unbedingt und man gerät schnell unter Druck.

Das ganze ist relativ überschaubar. Man gibt bei einem Fertighaushersteller eine Planungsstudie in Auftrag (Kosten ca. 500-700 €). Baut man mit KfW Mitteln braucht man noch eine KfW Effizienzhausbestätigung von einem Sachverständigen (Kosten 150-200€). Diese Unterlagen reichen, um von der Bank einen unterschriftsreifen Darlehensvertrag angeboten zu bekommen. Ebenfalls ausreichend für die Beantragung öffentlicher Mittel.
Natürlich ist man dann auch zum bauen "verdammt", denn die Gebühren im Falle einer Nichtabnahme des Darlehens sind erheblich (Ausnahme: öffentliche Mittel).

Nur gestalten sich die Verhandlungen mit den potenziellen FHH mit einer zugesagten Finanzierung bedeutend entspannter.

Und noch ein anderer Gedanke. Wir haben diese Vorgehensweise genutzt um uns ein Zinsniveau zu sichern. Wir wussten im November letzten Jahres nur das wir bauen möchten und das die Zinsen aus damaliger niedrig waren. Die Zinsen hatten wir uns w.o beschrieben sofort gesichert und erst ca. 5 Monate später den Werksvertrag unterschrieben.

happyfish

 

Ganz meine Meinung, da spricht nichts dagegen. Und vielleicht noch für ein paar Extras.

Ich vertraue meiner Hausbank zu 100%. Trotzdem möchte ich sie in keiner Finanzierung dabei haben. Bisher haben wir 3 Projekte finanziert und unsere Hausbank kam mit ihrem Angebot noch nicht einmal in die engere Auswahl.
Wer brauch bei der Finanzierung einen Berater? Zwischen Hausbank und Berater gibt es viele interessante und seriöse Alternativen.

Diese Erfahrung kann ich so nicht bestätigen. Die Stelle zur Gewährung öffentlicher Mittel und auch die finanzierende Bank wollten einen Vertrag/Angebot und zwar mit Berechnung des umbauten Raumes, Ansichten, Schnitte, Wohnflächenberechnung usw. die man nicht von jedem Anbieter in Vorleistung, d.h ohne unterschriebenen Kaufvertrag bekommt. Deshalb die erwähnte Variante mit der Planungsstudie. An ein KfW Darlehen kommt man auch nicht ohne die o.g. Berechnung. Zumindest nach meiner Erfahrung.

happyfish

 

Das ist vermutlich Ansichtssache. Bei uns sind die Grundstücke ähnlich bis etwas teurer. Letzten Endes ist es pragmatische Entscheidung. Was kann ich mir mit wie viel Eigenkapital leisten. Wenn nicht wenigstens 30% Eigenkapital vorhanden sind (Grundstück+Haus+Nebenkosten) wäre mir persönlich die Sache zu heiß.
Es sei denn man verfügt über ein sicheres, überdurchschnittliches Einkommen. Oder man ist ein risikofreudiger Mensch mit einer ebenso risikofreudigen Bank im Hintergrund. Aber meistens regelt sich das fließend während den Verhandlungen mit der Bank. Und die sind bei Euch anscheinend schon abgeschlossen. Eure finanzielle Situation ist also zumindest für die Bank solide. Es muß nicht immer die klassische 30% Regel das Beste sein. Vielleicht bin ich zu konservativ.

happyfish