Das ewige Leid mit den Maklern...

Da sind wir schon zwei die der Meinung sind.
Zudem ists schon ganz schön vermessen 100% der gemeint erforderlichen Umbaukosten vom Kaufpreis abziehen zu wollen.

Wenn man solche Preisvorstellungen hat ists besser man gibt kein Angebot ab.
Vermeidet das Gschmäckle eines *****zensiert*****.

Gruß
Achim Kaiser

 

Dann rufe ihn doch an und unterbeite ihm Dein geniales Angebot.

 

Der Makler ist hier Erfüllungsgehilfe des Verkäufers, sprich er kann keinen Preis in den Raum werfen der nicht vorab mit dem Verkäufer abgesprochen ist. Ich hatte oben schon geschrieben, die beiden haben einen Verkaufspreis festgelegt, evtl. noch einen Verhandlungsspielraum (so kenne ich es zumindest), und in diesem Rahmen muss sich der Makler bewegen.
Sehe das mal aus Sicht des Verkäufers, einen Kunden anschleppen der nicht einmal ein Drittel des vereinbarten Kaufpreises bezahlen möchte, dafür braucht man keinen Makler.

 

Ich denke, das wurde doch beantwortet, oder vielleicht nicht?

 

Natürlich. Vor allem wenn sich dann im Grundbuch noch nicht mal eine Eintragung ausser dem Eigentümer vorhanden ist und sich da seit dem Anlegen der Flurstücksnummern noch alles in jungfräulichen Zustand befindet ...

Dann kommen die Grundschuldshungerleider und jammern das das entjungfern soooooo teuer ist .
Lass sie doch weiter jammern ... die sind auch nicht lauter als die Frösche auf dem Grundstück.

Gruß
Achim Kaiser

 

Aber genau das ist die Frage: Was ist den Kunden das Gebotene wert? Ob der Wert mit den Vorstellungen eines Professionellen übereinstimmt, ist doch egal.

Ich habe hier auch schon Angebote gesehen, die um den Faktor 2 von einem realistischen Verkaufspreis entfernt waren.

 

Klar darf er sagen, was ihm das wert ist. Seine Absage hat er doch schon bekommen. Also ist das Thema an sich durch. Kein Verkäufer wird sagen, dass ihm die Nase des Kaufinteressenten gefällt, und er das Gebäude zu 30% vom ursprünglichen Preis abgibt.

 

Wenn ich Verkäufer wär, würde ich mich vielleicht über das Interesse an meinem Objekt freuen...wenn mir aber das Wasser nicht bis zum Hals steht hätte ich die Zeit zu warten bis ein Interessent kommt, der das Objekt nicht komplett (auf meine Kosten) umbauen will.

Ein Jahr Leerstand oder mehr ist für Immobilienobjekte mE kein Maßstab. Um meinen Arbeitsplatz herum stehen einige Objekte schon seit Jahren leer...und trotzdem wird noch gebaut....

 

Eben. Ein Preisnachlass von 70% bei einer Immobilie, ist schlichtweg unmöglich. Keine Ahnung was da gerechnet wurde. Als Verkäufer ist mir doch völlig egal, ob der Käufer daraus eine Luxusherberge machen möchte, oder eine umfangreiche Elektrik für seine IT braucht. Eine Verkehrswertermittlung kann auch niemals so falsch sein, dass der "reale" Wert nur noch 30% vom ermittelten Verkehrswert beträgt.

Wenn ich beim Kauf meiner Gewerbeimmobilie die ganzen Umbaumaßnahmen vom Kaufpreis abgezogen hätte, dann hätte der Verkäufer noch Geld bringen müssen. Ich glaube bei so einem Angebot hätte der mich ganz schnell vom Hof gescheucht.

 

Schön, dass Du Dir Sorgen um den Verkäufer machst. Den wird das aber nicht interessieren. Wenn er wirklich mal so an der Wand stehen sollte, dass er verkaufen muss, dann geht der Preis automatisch runter. Du kannst also noch ein paar Jahre abwarten, vielleicht liegt der Preis dann tiefer.

 

Als ich vor einiger Zeit ein Haus verkaufte, hab ich dem Makler gesagt, was ich dafür haben will. Für drunter hätte ich es sicherlich sofort los bekommen. Aber Preise unterhalb meiner Vorstellung interessierten mich nicht. Wie schon vorher gesagt wurde - ich musste nicht verkaufen, ich wollte. Aber nur zu dem Preis oder darüber, den ich mir vorgestellt hatte. Ob dieser Preis marktüblich oder orientiert war - keine Ahnung, hatte mich auch nicht interessiert. Hätte mir der Makler Angebote mitgeteilt, die dieser Aussage widersprechen, hätte ich ihn gefragt, ob er Langeweile oder mich nicht verstanden hat.

LG - Gisela

 

Was spricht denn dagegen den Verkäufer unschuldig zu kontaktieren und ihn zu fragen, ob ihn Ihr Angebot erreicht hat? Sie müssen ja nicht gleich mit den 30% um die Ecke kommen. Der wird dem Makler schon Beine machen.

 

Hier die Antwort zur Frage:

http://www.rotthege.com/newsletter-4-2014_dr-lars-koelling_immobilienrecht_maklerprovision.html

Gelingt Baumeister der Kauf zu 30 % des vom Makler genannten Kaufpreis, entfällt der Provisionsanspruch, weil die vom Makler nachgewiesene Kaufgelegenheit zu 100 % und der tatsächlich abgeschlossene Kaufvertrag zu 30 % dann nicht kongruent sind = völlig anderer Vertrag. Der Nachweis setzt sich zusammen aus Person des Verkäufers, Grundstück und Preisvorstellung.

Außerdem dürfte der Provisionsanspruch auch wegen des Verhaltens des Maklers verwirkt sein.

Warum soll Baumeister den Kauf zu 30 % der Preisvorstellung nicht versuchen. Wirtschaftlich gesehen agiert er völlig vernünftig, wenn seine Eckdaten und die angestellten Untersuchungen richtig sind.