Dauer einer Streichung aus dem Grundbuch

Diskutiere Dauer einer Streichung aus dem Grundbuch im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Moin. Wir wollen eine Bestandsimmobilie kaufen. Bekommen Baukindergeld nur dann, wenn zum Zeitpunkt des Zustandekommens eines Kaufvertrags beim...

  1. #1 pullertolli, 15.09.2018
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    Moin.
    Wir wollen eine Bestandsimmobilie kaufen. Bekommen Baukindergeld nur dann, wenn zum Zeitpunkt des Zustandekommens eines Kaufvertrags beim Notar, kein Grundbucheintrag existiert, welcher mich als Besitzer einer weiteren Immobilie identifiziert. Nun wollen wir unsere erste Immobilie ja eh verkaufen, müssen halt nur darauf achten, dass die Streichung aus dem Grundbuch schon passiert ist, sobald wir den neuen Vertrag unterschreiben. Wie lange dauert nun so eine Streichung aus dem Grundbuch? Und kann das irgendwie beschleunigt werden? Die Zeit drängt, denn es ist vereinbart, dass die Schlüsselübergabe, und somit die Kaufpreisfälligkeit für unsere neue Immobilie auf den 1.11. fallen soll. Die Verkäufer der neuen Immobilie brauchen zu diesem Tag das Geld um selbst eine Immobilie bezahlen zu können.
     
  2. #2 petra345, 16.09.2018
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    Das muß man beim jeweiligen Grundbuchamt erfragen. Nur die wissen wie viel Arbeit und Anträge vorliegen. Aber 1. 11. kann schon eng werden.
     
  3. Skogen

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    Das wird nix. Der Notar wird erst dann die Umschreibung im Grundbuch veranlassen, wenn er alle Negativatteste vorliegen hat, steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, letztendlich muß der Kaufpreis auf Notaranderkonto sein und ein eventueller Treuhandauftrag dazu erfüllbar sein. Das alles in 6 Wochen inkl. Umschreibung im Grundbuch? Never.
     
  4. #4 pullertolli, 16.09.2018
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    Hm, das wäre echt bitter, wenn das wegen ein paar Wochen Bearbeitungszeit nicht klappt. Gibt es Möglichkeiten den Vorgang zu beschleunigen?
     
  5. #5 wurmwichtel, 16.09.2018
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    Du kannst beim Grundbuchamt einen Antrag auf vorzeitige Bearbeitung stellen, hast aber keinen Anspruch darauf.
    Es dauerte rund 5 Monate bis die Eigentümer aus dem Grundbuch gestrichen wurden, als wir unser Grundstück kauften. Mach Dir da also nicht allzu viel Hoffnung.
     
  6. #6 simon84, 16.09.2018
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    Vielleicht ist das auch Absicht und der Sinn vom Baukindergeld ist es zu helfen erstmalig zu schaffen eine Immobilie zu erlangen und nicht „upzugraden“ ?

    Ohne Wertung nur ein Gedanke
     
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  7. #7 pullertolli, 16.09.2018
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    Okay, danke zunächst für euer Wissen und eure Anregungen. Habe morgen entsprechende Termine beim Notar und meinem Finanzberater. Werde berichten!
     
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  8. #8 petra345, 16.09.2018
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    Notaranderkonto ist nicht unbedingt noch zeitgemäß. Die Notare werden das anders sehen. Denn sie verdienen daran!
    Es gibt sichere Bezahlungsmöglichkeiten für Schuldner und Gläubiger mit einem bankbestätigtem Scheck. Näheres wird ein erfahrener Mitarbeiter der Bank wissen. Die Jungspunde wissen das nicht unbedingt. Also genau nachfragen.

    Auch den Notar kann man dazu schon einmal vorsichtig befragen. Dann erfährt man, ob er noch einige Euros zusätzlich verdienen will.


    .
     
  9. #9 pullertolli, 17.09.2018
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    Da ich ja nunmal nicht vom Fach bin, bin ich davon ausgegangen, dass ich zum Zeitpunkt des notariellen Immobilienkaufs nicht mehr im Grundbuch als Eigentümer einer weiteren Immobilie eingetragen sein darf. Dem ist aber nicht so. Entscheidend ist hier einzig und allein die Reihenfolge der notariellen Kaufverträge. Der Termin des Kaufvertrags, welcher den Verkauf meiner jetzigen Immobilie regelt, muss vor dem Termin des Kaufvertrags, welcher den Kauf meiner neuen Immobilie regelt liegen. Dabei ist es im Übrigen vollkommen egal, ob der im Vertrag festgelegte Übergabetermin der zu verkaufenden Immobilie hinter dem Termin der zu kaufenden Immobilie liegt oder nicht. In meinem Fall wird morgen beurkundet, dass meine Immobilie zum 1.2. 19 den Besitzer wechselt, das Geld fließt, etc. Nächste Woche wird dann beurkundet, dass der Besitzwechsel meiner neuen Immobilie am 1.11. 2018 stattfindet.
    Habe das alles telefonisch bei der KFW erfragt.
    Bin glücklich...
     
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