Decke bröckelt

Hallo zu später Stunde,
ich habe mir in der aktuellen Quarantänesituation einige Projekte zuhause vorgenommen, darunter auch meine Baddecke neu zu machen. Ich habe also angefangen die alte Farbe abzuspachteln (was sich leider als extrem mühsam herausgestellt hat, wenn also jemand noch Tipps hat außer Spachtel schleifen und die Decke wässern - nur her damit!), und an den Rändern offenbaren sich immer wieder bis zu Daumengroßen Löchern, aus denen es heraus bröckelt. Ich habe mich jetzt erstmal nicht getraut da weiter rumzuwerkeln, habe aber schon gesehen, dass da noch einiges rauskommen könnte. Ist irgendwie bröckelig-sandig. Nun weiss ich nicht genau, wie ich vorgehen soll, Hausverwaltung benachrichtigen? Restliche Decke abspachteln und die Löcher einfach mit Spachtelmasse schließen?
Vielen Dank für Hilfe im Voraus!
PS: Ich bin mir leider nicht sicher, welches Baujahr das Haus hat, falls das wichtig ist. Würde aber auf 60er-70er Jahre tippen.