Deckenerhöhung in Fachwerkhäusern

Technisch ist das im Allgemeinen möglich, ich finde es aber absolut unsinnig.

Die Decke wird geringfügig gehoben, der Kontostand massiv gesenkt.

Es bringt optisch etwas Höhe, wenn die Holzbalkendecke im vollen Querschnitt sichtbar bleibt (schön gebürstet mit aufliegender Sichtschalung).
Deutlich aufwändiger, aber immer noch günstiger als Anheben wäre eine Nutzung von OG und DG als Raum mit Gallerie osä.

Was ist denn überhaupt niedrig (ich hab 1,85 vom Rohfussboden)?

 

Ja, sowas ist möglich.
Das ist das Schöne an Fachwerkhäusern, daß man sie abtragen und fast beliebig neu zusammensetzen kann.
Gut, kostet dann etwas mehr als Abriß und ein kompletter Neubau, aber das Flair...

Will sagen: Der Vorredner hat völlig Recht!

Aber ihr könnt gerne einen Fachmann das durchplanen lassen, um die Kosten zu ermitteln.
Gut fünfstellig werden sie auf jeden Fall...

 

viele dieser fachwerkhäuser haben diese geringe raumhöhe, früher waren die menschen halt kleiner.........aber habt ihr schon mal daran gedacht, den fußboden abzusenken???

 

Die Dachkonstruktionen auf alten Fachwerkhäusern sind oft Sparrendächer, d.h. je ein Deckenbalken und zwei Sparren bilden einen Dreigelenkrahmen. Dort alles so umzubasteln, dass es funktioniert, dürfte vom Aufwand her dem Anheben ähnlich sein (wenn die alte Deckung eh runter kommt und an der Fassade auch bisschen was zu tun ist wird sich das nicht viel nehmen). Da würde ich mir an deiner Stelle schon genau ansehen, wie der Fachmann das machen will.

Absenken des EG-Bodens stelle ich mir schwierig vor, bei üblichen EG-Raumhöhen von 2m-2,2m gibt das evtl. schon Probleme mit den Fenstern und Türen.

Wenn es nicht DAS Haus sein muss würde ich noch etwas weiter suchen. Den Aufwand für solche massiven Eingriffe würde ich mir und dem Haus ersparen, das Geld lässt sich in einem geeigneterem Objekt sinnvoller einsetzten.

Die Fachwerkhäuser der finanziell Bessergestellten hatten oft etwas höhere Räume (Klerus, Kaufleute etc.).

 

Das Problem bei dem KVA:

Wie will der Ersteller denn (auch bei besten Absichten) zu einem realistischen KVA kommen ohne die genaue Konstruktion mit allen vorhandenen Eigenheiten, Schäden und schon durchgeführten Basteleien zu kennen?

Er kann die grobe Richtung abschätzen um dir einen Gefallen zu tun, ist die von ihm angestrebte Lösung dann aus irgend einem jetzt noch nicht offensichtlichen Grund nicht durchfürbar wird es selten billiger.

Ich kann nur empfehlen: Wenn Altbau, dann sucht euch ein Objekt, bei dem im Grossen und Ganzen alles stimmt, es geht für eine ordentliche Modernisierung/Sanierung auch ohne extravagante Aktionen wie Dachanheben genug Geld drauf.

Das von LiBa vorgeschlagene Versetzen der Erdgeschossdecke würde ich schon auf Machbarkeit prüfen. Wenn der Platz dafür da ist wäre das bei einem Erdgeschoss aus massivem Mauerwerk evtl. gar nicht so aufwändig, im günstigsten Fall kann man sogar die originalen Deckenbalken wiederverwenden.

 

Die Absenkung der EG-Decke wird in unserer Gegend in Verbindung mit einer Absenkung des EG-Bodens gerne gemacht. So erreicht man gleichzeitig ebenerdigen Zugang im EG und höhere Räume im OG.

 

Hi,

sind Makler nicht die, die durch den Verkauf Geld verdienen und für mündliche Aussagen bzgl. Realisierbarkeit irgendwelcher Vorhaben nicht haften?

Grüße,

Thorsten

 

Ich hab jetzt reichlich überlegt wie ich es formuliere.

Der Makler möchte doch bitte seinen Mund halten.

Entweder meint er den Kehlbalken, der recht einfach zu versetzen ist, für euer Problem aber völlig ohne Belang, oder er meint den Deckenbalken, dann ist er ein echter Held des Holzbaus.

 

Ich nochmal, weil ich das Dachanheben als unsinnig bezeichnete:

Beim Sparrendach (falls es eines ist) bilden Decke und Dach eine Einheit. Ich finde es absolut unsinnig daran herumzubitzeln, auch wenn es technisch möglich ist. Da würde ich doch eher das Dach abdecken und anheben (falls es noch so gut ist, dass es das verträgt und mein Budget ausreicht).

Handelt es sich um ein Pfettendach, würde ich prüfen, ob ein Verlegen der Deckenbalken z.B. von unter der Fussschwelle auf die selbe möglich ist o.ä.

Es ist vieles möglich, alles mit falls, wäre, wenn und aber

Falls ihr das Haus kauft wäre es wichtig, wenn ihr Fachleute hinzuzieht, dass die fachwerkerfahren sind, aber keine Makler.

 

Kauft ihr das Haus, weil ihr Fachwerkfreunde seit, oder weil es günstig ist?

Das Fachwerkhaus "lebt" ja von der harmonischen Fachwerkfassade, dort jetzt eine Wand erhöhen oder das Dach anheben zerstört diese Ansicht, immer unter der Voraussetzung, dass es überhaupt technisch möglich ist.

Dem Makler würde ich wirklich in dieser Hinsicht nicht vertrauen, der will verkaufen, denke ich.

Vor Ort habt ihr euch ja vernünftigerweise schon für die Beratung durch andere Fachleute entschieden, für lange Abende vor dem PC könnt ihr auch hier mal lesen:

http://www.fachwerk.de

Gruß aus Hannover