Definition wandhöhe pultdach

In der Bayrische LBO steht

" Wandhöhe ist das Maß von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunktder Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. 3 Die Höhe von Dächernmit einer Neigung von mehr als 70 Grad wird voll, von Dächern mit einer Neigung vonmehr als 45 Grad zu einem Drittel hinzugerechnet. 4 Die Höhe der Giebelflächen im Bereichdes Dachs ist bei einer Dachneigung von mehr als 70 Grad voll, im Übrigen nur zu einemDrittel anzurechnen."
Das ist die Definition für die Berechnungs der Abstandsflächen.
Ob für den Bebauungsplan eine andere Definition gilt?

 

Ja - da sind die Paragrafenreiter nicht klar genug in der Bebauungsplan-Formulierung. Das BA meint mit Wandhöhe die "Wandhöhe an der Traufseite des Daches" und will offenbar Gebäudeteile über 6 m nur zulassen, wenn es sich dabei um "Dachbauteile" handelt 8,50m = max zul Firsthöhe).
In Berlin haben einige Architekten in den 80ern diese Regelung derart ausgetrickst, dass sie den oberen Gebäudeteil (also die Wände) vom Dachrand bis mindestens auf Traufhöhe oder leicht darunter mit Faserzementschindeln bekleidet haben und so optisch ein Dach simuliert haben.

Ihr Bayern seid doch eigentlich die Erfinder solcher Tricks. Wurde nicht die Mansarddachform (in Bayern erfunden um möglichst viel Wohnraum im damals unbesteuerten Dachgeschoss unterzubringen? War da nicht mal sowas?

 

Nö.
OVG Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 03.05.2010 - 7 A 1942/08
Der Begriff der Traufhöhe ist im Bebauungsplan nicht definiert und auch gesetzlich nicht determiniert. Er bedarf daher der Auslegung.

Hier kommt es auf den genauen Wortlaut im Bebauungsplan an und darauf, ob er die Begriffe definiert, eventuell auch nur in seiner Begründung. Das oben zitierte Urteil zitiert andere Urteile, die es leider nicht kostenlos gibt, wonach ein Pultdach nur eine Traufe hat. Wenn Dein BPlan aber "Traufe" nicht benutzt, sondern nur "Wandhöhe", hast Du vermutlich schlechte Karten.

 

Guck mal...

PREFA macht Fassadenbekleidungen, so dass diese dann wie ein Walmdach aussehen.
Vielleicht kannst du ja einen Teil der OG-Wände rundum mit solch einer Bekleidung versehen damit es "die Anmutung" eines Daches bekommt und somit nicht in die "Wandregelung" sondern in die "Firstregelung" fällt.
Skizze machen und ab zum Bauamt mit der Frage ob das jetzt genug "Dach" ist und die Oberkante des Pultfaches nun der Firstregel (8,50 m) unterliegt und die Firstseitige Wandhöhe nur bis Unterkante dieser Dachbekleidung gemessen wird.