Der Traum vom Haus

Das fast schizophrene an diesem KfW-Programm ist ja, daß dort wo man die supergünstigen Zinssätze bekommt, man andrerseits ziemlich schnell tilgt. Deshalb:
Wenn Du vorschlägst 5 tilgungsfreie Jahre zu nehmen, dann muß die Laufzeit in Richtung 30 Jahre (z.B. 30/5/10) gewählt werden! Aus den o.g. 2,8% Zinssatz würden dann aber schon wieder 3,05% nom., weiter würde natürlich die Tilgung / Rate dabei (weiter) sinken, gegenüber z.B. 10/1/10.

Deshalb sollte man dazu mal eine Exceltabelle machen, dann stellt man fest, daß sich das aufgrund des höheren Zinses nicht lohnt - mindestens bzgl. Zinsersparnis. Ich habs im Mai gerechnet für z.B. 10/1/10 gegen 15/1/10 und 20/1/10 z.B. und bin zu diesem Ergebnis gekommen: Bei gleicher Belastung ist die Restschuld mit 15/1/10 sogar um 600€ höher, höhere tilgungsfreie Zeit machts dann nicht besser.

Aber es könnte ja noch andere Gründe geben, die KfW-Rate zu reduzieren. Ich hab z.B. jetzt doch 20/1/10 genommen, da ich sonst an dieser Rate keine Möglichkeit der Flexibilisierung mehr hatte, die mir wichtig war.

Gruß Seev

 

Zu den L-Bank-Darlehen

Hallo Bauherr1977

In diesem Beitrag stimmt auch schon zum Thema Eigenleistung (= lakramäßig der Oberbegriff und beinhaltet neben echtem Eigenkapital, dem eventuell bereits bezahltem Grundstück, Schenkungen und Guthaben in Bausparverträgen auch die Selbsthilfe [=Muskelkraft]) Einiges nicht bei der Aufzählung. Wenn nicht auf insgesamt 15 % Eigenleistung gekommen wird, gibt es keine Förderung.

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Und da es seit dem 1.7. Änderungen gibt, ist es maßgeblich für das Optionsdarlehen, ob der Antrag vor oder nach diesem Datum gestellt wurde. Für das 2. Kind gibt es dann 7.000 Euro bzw. für Anträge vor dem 1.7. sogar 9.650 Euro. Da im Beitrag davon gesprochen wird, dass ein L-Bank-Angebot vorliegt, wurde der Antrag also bereits gestellt und die Darlehenszusage liegt vor und muss nur noch angenommen werden. In Beitrag #18 steht dann wieder „wir müssen zeitnah zuschlagen“. Was nun, müssen oder müssten? Sprich: L-Bank-Antrag schon gestellt, und wenn wann bzw. noch nicht gestellt?

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Mit 1 Kind 110.000 Euro Z-15-Darlehen? Also Kategorie I und Ortszentrumszuschlag?

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Zur Sondertilgung:
1.) Beim Z-15-Darlehen gibt es wie auch beim Optionsdarlehen KEINE Sondertilgungsmöglichkeit. Man kann aber die Regeltilgung von normalerweise 1 % auf 2 oder auf 3 % setzen. Zwischenschritte gibt es keine.
2.) Beim Ergänzungsdarlehen gilt ebenfalls die Möglichkeit der Regeltilgung von 1, 2 oder 3 %. Nur sind hier Sondertilgungen von maximal 4 % jährlich möglich (immer von der Ausgangsschuld, nicht verwendete Sondertilgungsmöglichkeiten verfallen und können nicht in das nächste Jahr übertragen werden.)

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Hier geht es zur Konditionenübersicht der L-Bank.
http://www.l-bank.de/allg/dokarchiv/100520

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Gruß
No profit help

 

Das sieht bei euch alles sehr gut aus und ich denke du wirst alles gut kalkuliert haben. Demnächst wird bei euch nicht mehr " Traum vom Eigenheim" sondern " Mein Eigenheim" stehen .
Viel Spass beim Bau (und am basteln des 2. Kindes )
Viele Grüße

 

Nur noch soviel ...
Eventuell kannst Du ja noch ein oder zwei Zimmer (oder das zweite Bad) im Rohbau lassen und später selbst fertigstellen, wenn Lust und Geld am Bauen sich wieder einstellen.
Die Regel "Es dauert länger und wird teurer" wird wohl auch für Euer Traumhaus gelten.
Die Berechnungen gehen ja immer davon aus, dass Kosten und Termine genau eingehalten werden und es nie Probleme wegen Mängeln und all dem Zeug gibt, wovon die Foren leider voll sind.
Da wirken dann Reserven von 5 - 10% der Bausumme ungemein beruhigend.
Aber Reserven sind nur dann Reserven, wenn sie als solche behandelt werden!
Also nicht schon für Küchenausbau oder so verplanen!

"bin bei der Kostenplanung, was die Bau (neben)kosten angeht, auf Hilfe des Architekten angewiesen"
Ich habe hier leider die Erfahrung machen müssen, dass dies nicht funktioniert hat, weil nach unserem Vertrag (SIA, Schweiz) der Architekt umso mehr Honorar bekommt, je teurer es wird. Er beschneidet also seinen eigenen Beutel, wenn er spart. Es gibt zweifellos solche, die es können und auch durchziehen, aber die zu finden, ist nicht leicht.
Kostenpläne einhalten kann man nur, wenn man bei der Ausführung und Materialwahl alles genau plant und dann nicht dauernd mit Änderungswünschen kommt. Hier die schöneren Fliesen, da die edlere Armatur - und schon sind wieder 10'000 weg. Disziplin beim Bauherrn ist also gefragt.