DHH 1989 ohne Baugenehmigung / Baupläne

Diskutiere DHH 1989 ohne Baugenehmigung / Baupläne im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag, wir sind am Kauf einer DHH interessiert, Zusage haben wir bereit. Nun stellte sich heraus, dass der Eigentümer weder Baugenehmigung...

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  1. #1 Fabian1981, 28.01.2023
    Fabian1981

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    Guten Tag,

    wir sind am Kauf einer DHH interessiert, Zusage haben wir bereit. Nun stellte sich heraus, dass der Eigentümer weder Baugenehmigung noch bemaßte Pläne/Schnitte hat. Er fragt noch beim Bauamt nach.

    Ist ein Kauf ohne diese Unterlagen grundsätzlich ratsam? Was kann problematisch sein?

    Danke
     
  2. #2 simon84, 28.01.2023
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    Grundsätzlich natürlich nein, aber es kommt wie immer drauf an

    wichtig wäre erstmal gibt es gar keine Pläne und warum (selbst gebaut?) oder hat sie nur der aktuelle Eigentümer nicht vorliegen


    dass das Haus ohne Genehmigung gebaut wurde mit entsprechenden Folgen
    Theoretisch geht das bis hin zu Abriss / Rückbau auch wenn das in der Regel nicht stattfindet
    Eine offizielle Verjährung für schwarzbauten gibt es aber auch nicht

    dass man keine Pläne hat und bei Sanierung etc deutliche Mehraufwände für die ist Zustand Beurteilung hat, insbesondere bei Umbauten
     
  3. #3 Maape838, 28.01.2023
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    Ist es denn Spiegelgleich wie das Nachbarhaus?
     
  4. #4 Fabian1981, 28.01.2023
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    Ja, es gibt sogar 2 weitere, baugleich DHH in der Straße
     
  5. #5 Maape838, 28.01.2023
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    Dann würde ich von nem Schwarzbau erstmal nicht ausgehen :sleeping.
     
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  6. #6 Fabian1981, 28.01.2023
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    Nein, das auf gar keinen Fall. Es geht eher ums allgemeine. Es fühlt sich irgendwie nicht gut an, keine offiziellen Dokumente vom Haus in der Hand zu halten...
     
  7. #7 SoL2000, 28.01.2023
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    Das Thema haben wir auch, da unser Haus BJ1930 ist und alles vor dem zweiten Weltkrieg aus dem Bauamt nicht mehr existiert.

    Lass Dir die Bauakte zeigen, ansonsten würde ich mir bzgl. Hausaufbau und Leitungsverlegung, Bauausführung etc. Unterlagen der anderen DHH Besitzer geben / kopieren lassen. Am besten dann auch gleich in der Bauakte ablegen.
     
  8. #8 nordanney, 28.01.2023
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    Das ist aber nicht zu unnormal. Je älter die Häuser werden, desto weniger Unterlagen gibt es beim Eigentümer (wechselt ja auch immer öfter, je älter das Haus wird). Zum Bauamt gehen und Unterlagen holen. Und entspannt bleiben ;)
     
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  9. #9 petra345, 28.01.2023
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    Grundsätzlich bleibt ein Schwarzbau immer ein Schwarzbau und könnte immer abgerissen werden.
    Trotzdem kann ein Schwarzbau immer zum legalen Bau werden, wenn er im vorhandenen Zustand genehmigungsfähig ist. Man muß dann eben die Architektenpläne noch einmal zeichnen und als Bauantrag einreichen.

    Wenn der Bau an dieser Stelle genehmigungsfähig ist, muß die Behörde die Genehmigung erteilen. Sie hat keinen Ermessensspielraum und der Bauherr, bzw. Käufer ist kein Bittsteller. Er hat einen Rechtsansruch auf die Genehmigung!
    .
     
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