DHH als WEG - Real-Teilung

Diskutiere DHH als WEG - Real-Teilung im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, Wir haben eine DHH gefunden die wir gerne kaufen möchten. Aktuell ist Sie nicht real geteilt sondern in Form einer WEG mit...

  1. #1 Snooper166, 14.10.2014
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    Hallo zusammen,

    Wir haben eine DHH gefunden die wir gerne kaufen möchten. Aktuell ist Sie nicht real geteilt sondern in Form einer WEG mit Teilungserklärung. Die Nachteile dieses Konstruktes wurden hier bereits ausreichend besprochen.
    Daher möchten wir nun die beiden DHH zum Zeitpunkt des Kaufvertrags "real" teilen lassen.

    Wir haben diesbzgl. bereits mit der Stadt Kontakt aufgenommen welche eine Anfrage bei der Kreisbaumeisterstelle gestartet hat. Ziel soll sein zu prüfen ob Baurechtlich von deren Seite etwas gegen eine Teilung spricht.
    Außerdem hatten wir ein Gespräch mit dem ehem. Bauträger welcher keine Einwände für eine Teilung sieht. Einzig eine gegenseitige Dienstbarkeit für Zu- und Ableitungen müsste im Grundbuch eingetragen werden.
    Der Besitzer der anderen DHH ist mit der Teilung einverstanden, eine Bestätigung seiner Bank wird er hierfür bersorgen.

    Seht ihr noch Punkte die geklärt werden müssen, bzw. einer Teilung entgegenstehen würden?

    Vielen Dank im Voraus,

    Snoop
     
  2. Julius

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    Es gibt vermutlich mindestens einen Knackpunkt, sonst hätte man das schon damals real geteilt.
     
  3. #3 Snooper166, 14.10.2014
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    Hallo Julius,

    danke für deine Antwort.
    Leider bekam ich dazu nur die Aussage, dass man sich damals die Teilungskosten sparen wollte....
    Aber wenn das Bauamt dem nicht wiederspricht, hab ich dann noch ein Problem?
    Offensichtliche Brandschutzrechtliche Gründe konnte ich auch nicht finden....

    Danke! :)
     
  4. mls

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    das geht baulich?
     
  5. #5 toxicmolotow, 14.10.2014
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    Es könnte z.B. sein, dass die Grundstücke in dieser Gegend eine bestimmte Mindestgröße haben müssen und man desshalb nicht geteilt hat, weil man sonst die Mindestgröße unterschritten hätte. Alles schon gesehen.

    Aber hatte, wäre, wenn kann dir nur das Amt mitteilen.
     
  6. #6 Snooper166, 14.10.2014
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    ... ja ... sind zwei getrennte DH Hälften mit jeweils eigener Wand, Eingang etc
     
  7. #7 Snooper166, 14.10.2014
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    .. davon hab ich auch schon gehört. Aber das seh ich ja dann wenn ich die Bestätigung des Amts bekomme...
     
  8. #8 michiaustirol, 21.10.2014
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    ist auch die dachkonstruktion komplett getrennt? (die werden gerne zusammen gebaut bei RH und DHH)
     
  9. #9 Snooper166, 21.10.2014
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    Hallo Michi,

    mh da bin ich mir nicht sicher. Lt. Baubeschreibung schon. Jedoch sind die Ziegel durchgehend verlegt. Aber soweit ich weiss Widerspricht soetwas keine Teilung... oder?

    Grüße
     
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