Doch lieber ein Architekt?

Hallo,
ob mit Architekt oder GU, sie werden trotzdem als bauherr gefordert wenn sie eine falsche partner erwischen.
Eine richtige rezept gibt es für so eine entscheidung kenne ich nicht.
Grüße

 

einen guten architekten muß man erstmal finden (nicht einfach).
ein guter gü in eurer region ist sicherlich unser baufuchs aus lippstadt. schon kontakt aufgenommen?

 

Der kann, macht beides.
Nur ran - nicht so schüchtern

 

OWL ist ziemlich groß.

 

kenne ich nicht, das wort steht bei mir quasi auf dem index...

 

Baufuchs ist dann der richtige ansprechpartner.

 

egal wie, egal mit wem - ohne deine eigene "safety first"-strategie wirds heiss
und sicherheit kommt zum erheblichen teil aus dem wissen um etwaige risiken.

 

Ich würde immer in mehreren Schritten vorgehen. Zunächst, wie Du es schon machst mit mehreren GÜs und auch Architekten sprechen.

Im nächsten Schritt würde ich den Archi oder GÜ, der mir am geeignetsten erscheint, mit dem Vorplanung beauftragen oder alternativ gleich einen Vertrag über das ganze Projekt schließen, mit einer Ausstiegsklausel nach der Vorplanung.

Verträge, egal ob mit GÜ oder mit Archi, würde ich immer vom Anwalt prüfen lassen.

Deiner Sorge, dass beim GÜ alles in einer Hand liegt, kannst Du mit einer guten externen Bauüberwachung entgegentreten, allerdings muss man diese auch erst einmal finden - ähnlich schwierig wie bei der Auswahl von GÜ oder Architekt.

Meiner Meinung nach ist der Hausbau immer ein Risiko, man kann es durch die Wahl richtiger Partner minimieren, ausschließen kann man es nicht völlig.

Gruß Mathie

 

ich habe beim planen von unserem haus einfach gemerkt das bei einem gu/gü die pläne häufig wie aus der schulade gezogen ausschauen und es bei änderungen und wünschen häufig heist ".....wäre schon realisirbar, aber teuer, ...das kostet aber zusätzlich....."

wir haben uns verschieden archis angeschaut und einen gefunden und würden nach 2 jahren wohnen im haus nichts am grundriss und der einteilung oder baustil ändern.

gruß

 

Ja, ist genauso.

Ja. Aber ein GÜ ebenso. Der macht eine komplette Kalkulation für ein Haus auch nicht ohne Auftrag. Es sei denn, er hat die fertige Kalkulation schon in der Schublade liegen (wurde also genau so oder ähnlich schon mal gebaut). Deshalb sehen die Entwürfe ja auch alle gleich oder zumindest sehr ähnlich aus....

Meine Meinung: Wer ein individuelles Häuschen will, ist mit einem Architekten besser beraten. Wer unbedingt Kostensicherheit will, sollte sich ein Pauschal-Angebot vom GÜ machen lassen und dabei aber aufpassen, dass er bei Änderungswünschen nicht über den Tisch gezogen wird.

Der Mittelweg ist m.M. nach das Bauen mit Architekt und GU. Da erstellt der Archi den Entwurf und der Bau wird an einen GU zum Pauschalpreis vergeben. Da gibbet dann individuelle Planung und Kostensicherheit.

 

Falsch.

Legt der Interessent Pläne vor, ist die Kalkulation kostenfrei.

Wer ein individuell geplantes Haus will, ist bei einem guten GÜ genauso gut aufgehoben, denn der hat auch Architekten die das Haus nach den Wünschen des Bauherrren planen.

Der Unterschied zum freien Architekten ist der, dass nach der Planung auch ein Festpreis für das Objekt genannt werden kann, während der freie Architekt lediglich eine Kostenschätzung abliefern wird.

Bekannte Ausstattungswünsche wie z.B. bestimmte Materialien/San-Objekte/techn. Einrichtungen etc. werden im Festpreis schon berücksichtigt, so dass das Märchen von "bei Änderungen über den Tisch gezogen werden" das bleibt, was es ist: ein Märchen.

Zugegeben:
Es gibt GU/GÜ´s bei denen das anders läuft, aber auch unter den Architekten gibt es Vollpfosten.

 

du willst mir doch nicht erzählen, daß du 5 tage
die woche, kostenfreie kalkulationen erstellst,
für kunden welche mit 1: 100 plänchen bei dir
im büro vorbei kommen?

 

Muss ich nicht, denn die meisten lassen dann doch die Finger von den mitgebrachten Standardplänchen, für die wird neu geplant. Und das gibts nicht für ummesünst.

Ansonsten wird ohne Berechnung kalkuliert.

Geht übrigens schneller als von Architekten hingemurkste Ausschreibungen auszufüllen, bei denen für 2 Seiten Ausschreibungstext 10 Seiten Vorbemerkungen gelesen werden müssen.

PS:
Gag von vor 2 Wochen:

In den Vorbemerkungen einer Ausschreibung für ein Passivhaus wurde darauf verwiesen, dass der AN sich verpflichtet bei der Ausführung die Fachbücher von XY und YZ, (mit Angabe der ISBN Nummer) zu beachten.

 

GU hätte man werden sollen...

 

Bei mir läuft das anders...

... die kommen ja mit den Plänchen vonne Konkurrenz an. Einige sind so schlau, die decken beim scannen dann das Logo denn ab und fragen mich, was das Haus bei uns kosten soll. Als wenn man seine Schweinchen nicht am gang erkennt

Meistens ist es dann ganz einfach: ich frag einfach, was die denn haben wollen

daneben gibts aber ganz schlaue Leutchens: suchen sich nen Riesenhaus raus, wollen das auf 120qm gezommt haben und wollen dafür ne Planung und ein kostenlose unverbindliches Angebot (natürlich in alle Einzelpositionen aufgedröselt)

Die bekommen dann die passende Antwort